2022旅顺购房政策咨询电话

1. 大连、旅顺未来几年的房价会涨到一万吗？你怎么看？

大连、旅顺未来几年的房价会涨到一万吗？你怎么看？

家在大连的孩子都不回大连，谁来支撑大连的高房价？我的孩子大学毕业，好不容易动员回大连，回来一看，死活要考研走出去，这不，基本不回来了，我这心啊，空落落的，大连就真的这么不受年轻人待见？听说某区招聘公办教师，一人需要30万才能入选，我默默的点头同意孩子读书离连了。大连也许真的不适合人际关系简单的年轻人发展。离连也是无奈之举。

旅顺的定位很重要，军港文化，养老联盟，文化艺术，要进一步开放，吸引人们住下来，房价与人流正相关，20几万人，500平方公里，人口密度不够，房价长不到哪里去。除非设立高铁站，开通烟大海底隧道。

大连市区均价早就1万5以上了，旅顺的多数楼盘还摸不着1万的门槛。

房地产市场差不多三四年一个小周期，这个周期价格基本到顶了，明后两年会回落。

看一个城市房价的长期走势，还得看基本面：

旅顺目前发展乏力，主要因为定位不清，执政者在做高层设计时，缺乏长远眼光和深刻认识，没有用市场思维去运营这座极具特色的海滨小城。

拥有极其优质的旅游***，半部近代史摆在面前却不深度开发。坐拥渤海咽喉、深水航道和***经济时代最强工业基础，却连船舶装备制造业也没搞起来。地势依山傍海，气候得天独厚，却没有做大水果和水产行业，跟瓦房店和长海县比起来相形见绌。市***把大外、大医和交大搬过来，学生们毕业了却连工作都不好找，还得去大城市找机会。

说个可怕的事实：旅顺的人口数量在20年间基本没什么增长。人口流出是很严重的。外出读大学和工作的年轻人很少回旅顺。30年前天南地北的人涌入旅顺打工和创业，现在基本没什么人愿意来了。当年的来连务工者们的老家已经远远超过旅顺了。没有人口特别是年轻人口，旅顺的房价短期内缺少核心驱动力。

有利因素也有：

一是烟大海底隧道，如果修通，旅顺将从辽东半岛末梢神经变成连通东北与山东乃至整个华东的陆路枢纽，将极大促进贸易和旅游。只是这个前无古人耗资数千亿的工程落地难度和建设周期都不是闹着玩的。

二是与大连市区的交通线建设，随着快速路、地铁、轻轨的延伸布局，旅顺与大连之间的客运货运将更加方便，有利于发挥卫星城作用。旅顺的环境和低房价，比起相对拥挤的市区，还是有吸引力的。

下一个周期，预计2022年，旅顺城区新房均价能达到1万。

旅顺口的房价远低于大连市，甚至连大连房价均价的一半都不到，这是一片爹不亲娘不爱的地方。

未来几年，如果楼市行情变化不大，旅顺涨到一万问题应该不大，但有价无市，前景堪忧。

未来几年大连主要往北发展，而旅顺在大连最南端，像一个孤独的孩子一样伫立在渤海口，身后与大连主城区相连的是连绵的大山。

一、旅顺目前房价现状：

旅顺由于其地理位置的劣势，房价一直都是大连各区域最低的，即使这两个月迎来了大涨，也不过才有大连房价均价的一半。

旅顺口6月份房价均价在7154元/平米左右，大连6月份均价在13884元/平米，而大连主城区的房价早就突破20000元/平米以上了。

按照旅顺的劣势和人口流失问题，未来几年房价上涨到10000元的可能性是有的，大连的发展一直在前进，多少会带动旅顺的房价，更何况旅顺紧邻渤海，特别宜居。

但令人失望的是，旅顺房子有价，却不一定会有人买。

二、旅顺为什么房价上不去：

1、旅顺口区虽然是大连市辖区之一，但是其位置太尴尬了，与大连主城区相连的是连绵的大山，制约了它的继续发展。