尽快入手。这两年的房价上涨是事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨的表象所迷惑,我们必须要明白的是,货币只能推动房价的短期上涨。因过去的大水漫灌,中国的金融风险已经到了危如累卵的地步,中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。所以,过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。从投资的角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。供给这一端,是这一轮调控,***的发力点。金融,未来的主基调是去杠杆;人口,已经迎来拐点;没了金融这根杠杆,没了快速增长的人口,意味着,中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;未来,在更长的时间内,城市房价的上涨空间,将取决于其基本面,即经济实力和人口。
个人认为,房价不会降,因为很多日用百货,水果蔬菜都在涨价,这些东西都是批量生产,地里生长的,房子呢,盖在地上,地盖一块就少一块,人工,材料都在上涨,有部分城市房价下跌是跟这个城市整体发展有关,没发展前途的地方,肯定人越来越少,人少了买卖力就下降了
考虑有些早!楼房设计使用年限很多是二十五年左右!到时候都是老楼,价格也升值但是以后老楼特别多,卖的时候人们还是愿意住新楼!新楼设计更新更人性化,价格也更贵!换房还是喜欢买新楼!还有一点,以后孩子在哪里发展呢?
未来,一二线城市还会缓慢上涨,三四线比较危险,不建议购买。因为房价长期看人口和政策。未来人口会向大城市不断迁移和流入,导致很多三四线人口净流出,如鹤岗这样的城市房价因为人口净流失且没有支柱产业而大***!现在国家在大力发展城市群,如粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝、长江中下游等城市群!尤其是粤港澳大湾区、长三角、京津冀国家给予大力政策支持,将来他们是和美国五大湖城市群、日本东京城市群、欧洲城市群对标的,所以这样城市群的发展还是很有潜力的,房价自然不会降!另外如大城市的卫星城,如上海周边的昆山、太仓、嘉善等三四线城市也可以买,将来也会因为城市群和一体化的发展而发展!具体看你要买在哪里?
又骗老百姓进城买房子,城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元,住70年后产权收回,下辈人还不能继承。在农村住房不花钱,院子里可建车棚,自来水洗车,可种蔬菜果树,空气也好,何必顶着高消费的压力住城里,都不买房才是最好的调控,房产税不出台绝不买。
上有政策,下有对策。房子就是商品,能否认吗?商品就应由市场规则决定,一味用行政的手段干预,不是长久之计!从长期来看,深圳房子一定不断的上涨。
全球经济严重衰退不可避免,目前哪个行业都不好过,没有好的投资项目,有钱的人钱,总要有去处吧?深圳的房市就是避险、投资的最稳妥的载体。
金融柴来回答你,对普通人后期购房没有影响。
深圳的“经营贷”变“房贷”有两种情况。
一:主贷人本身就是企业主,企业资金周转正常(不正常的话贷款就不会去买房子了)于是趁着企业***利率优惠,申请经营贷。然后用经营贷去买房子。这种是少数。
二:本身没有企业的上班族,通过注册新企业,或者过户老企业。变成满足申请经营***的条件,申请经营***去买房子。注册或过户的企业本身不经营,仅仅为了申请经营贷而去注册的。这是多数。
央妈这次出手主要是针对第二种情况。这次央妈雷霆出手,各大银行已经有相应政策。主要是:
1:企业注册不满1年,或者入股不满半年的主贷人。不能申请
2:持证不满半年的客户无法申请抵押***。
这两个政策基本可以杜绝第二种打政策擦边球行为的产生。对普通老百姓后期购房时没有太大影响的。
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