小产权房子购房政策

1. 小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权是为了区别于大产权而提出的，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，一般包括三类：一是宅基地上的农房；二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋；三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋，也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书，但是不能对外出售，第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋，包括商品房、房改房等，由不动产登记机关颁发不动产权证。

至于能不能买小产权房，主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易，所以购买存在较大风险，特别执着的话，就选择村委会的统建楼，地是村里的，有事好商量，相对风险小一些。私人的、二手的尽量不要买，麻烦多，风险大，不靠谱。

小产权房也叫乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡***或村***颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

我所购买的也是小产权的房子。住了十二三年了，因为修路扩建准备拆迁，每平方听说价格8000元，现在没有证实。当初买这套房子，100平，两室两厅，有壁挂炉，带地下室，共花了22万吧。而且小区停车方便，物业费每平方0.42元，觉得划算，又是熟人介绍，所以就买了！

我们这一块类似的小产权房子不少，新近盖好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置还不错。小产权房子的钱款是一次付清的，也有人买的，毕竟没有房子的人，还大有人在。

买小产权房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后这地方需不需要***，需不需要***，买房都是大半生的积蓄投入，慎重考虑，再三斟酌为好。

首先，你要搞清楚什么是小产权房。顾名思义，小产权房又叫集体产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

小产权房子所在的土地没有取得土地的所有权，只有使用权而没有处置权，所以也不可能取得国家发放的土地使用证，更不要说预售证和开工许可证，土地规划许可证等证件了，购房合同在国土房管局没有备案也不可能备案，也就是说， 小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生***，或者所在土地国家***有另行规划要收回，其土地附着物是不受法律保护。

而我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，这种房子开发销售的前提是必须具备五证，有国家发的房产证，也就是老百姓平时说的五证齐全大红本，只有有了它，这个房子才是完全属于个人产权，有权进行处置，能进行买卖交易，一般分住宅为70年产权、商业公寓50年产权以及工业用地40年产权。

所以，至于小产权房能不能购买，需要自己根据自身情况斟酌考虑，既然小产权房有他的存在，说明市场还是有一部分需求，毕竟价格便宜，普通老百姓能够接受！如果经济允许的话，个人建议还是不要试水！