首次购房公积金怎么用

1. 刚参加工作，能用公积金买房吗？有何利弊？

刚参加工作，能用公积金买房吗？有何利弊？

使用不使用公积金的主要利弊在利率、在额度，只要您符合当地公积金申请条件就可以使用。

目前一般贷款的认定规则都是认房又认贷，什么意思呢？

在银行申请购房***时，银行会调查购房人的情况，如果名下已经有房，则再申请***的话就按二套执行规则，这就是认房。认贷一般认的是全国的***，只要您之前有过购房贷款记录，无论是否已经还清，同样都执行二套认定规则。

首套房只要申请***，则无论使用公积金***还是商贷实际都会产生房贷记录，以后再购房申请***时都会按第二套执行规则，在这方面的影响是一样的。

申请公积金***有何利弊呢？

公积金***，利率超低，5年以上***利率仅有3.25%，即使是二套上浮10%也才3.575%，这比一般银行的定期存款都低，所以在利率方面，公积金***是非常划算的，可以算是市面上能够借到的最优惠的***了。

但公积金***也有很大的弊端，最大的就是额度太低了，对于动辄数百万的房价来讲，根本不够看，如果光使用公积金，那就需要准备更多的首付款，而且很多开发商不愿意购房者申请公积金***， 不是有句话嘛，“全款的往前走，商贷的站后面，公积金的靠边站”，这也反应出来公积金***的处境。

综上来讲，公积金***是最合适的***，利用价值很大，但由于额度较小也受到了很多限制，但我们可以通过组合贷的方式即使用公积金***，剩余部分使用商贷，来满足利率和额度的双重要求。但也需要提醒的是，如果本身房产价值不高，为了可以保留第一次***的权益，首套房也可以全款，如果为了很少的一部分***而占用了宝贵的首次***名额也是划不来。