回答:直接举例说明。
1、***设你现在的房贷年利率是5.8%,之前基准利率4.9%,今年改为LPG4.8%(随时变动,根据全球经济分析,未来趋势是降低的),那么你和银行重新签订LPR合同之后就变为:5.8%-4.9%+LPR(目前4.8%)=5.7%。
2、***设你现在房贷利率是4.2%,同理,那么重新签订之后,应该是4.2%-4.9%+LPR(目前4.8%)=4.1%
3、具体时间。最快的话,2020年重新签合同,2021年可以实行!
第一,LPR的***利率政策是在10月8日以后执行,这就意味着10月8日之前签订的***合同还是按照老的“基准利率”为参考标准,不会改变。只有10月8日以后才是按照新的“LPR”进行制定。
第二,LPR是***利率政策,影响的是***买房用户,与全款买房用户没有影响。
所以说,你所应该关心的,其实就是10月8日之前办理的***划算,还是10月8日之后办理的***划算!!
其实说的简单点就是,***基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的***利率,其他***利率可在此基础上加减点生成。
9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。
也就是说1年期的***参考基数,我们是按照4.20%来制定,而5年期以上的则是根据4.85%来参考制定,替代了以前的“基准利率!”
LPR改革后,将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩,且要求银行在新发放的***中主要参考LPR定价,主要出现三方面进步:
一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”,通过代表中期资金成本的MLF操作利率,反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本;
二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下,通过18家银行针对优质客户的定价结果,为暂时不具备定价能力的中小银行提供***定价参考依据,实现对于整体***利率的传导;
三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。
对于高产的人来说,此问题不存在。因为他们如果选择租房,那一定是豪宅或高级公寓。这些房产本身价格高昂,不易成交买卖,所以此类房产可以放心长期租住。搬家对他们而言也可不计较损耗并且方便。
但是对于中下层的打工人来说,租住的房子就是一般的民居,大多是同阶层普通人的房产,房东一旦需要大量用钱,很可能选择卖房。这类房子经常被交易,所以可能被动的需要去搬家,但搬家是有损耗的,时间,人力,物品,都会产生损失,并且也不符合中国人的生活习惯,感觉自己居无定所,没有安全感。所以如果有条件,不建议打工人租房。
租房,有利于那些农村户口人员进城务工者,因为他们在城里务工后沒有无居所之忧,有选择积累财富后在城里买房或回乡建房的权力。而对于只有城镇户口的人来说,终归还是要有个属于自己的窝,所以不得不去为房子去拼,不可能租一辈子的房,所以,国家还是控制房价为好。
房价一旦出现滞涨或下跌,就说明房价只涨不跌的魔咒已经结,再买房有可能存在风险!在这种情况下买房不如租房,我们可以算一下,以北京城为例,买个两居室约要五六百万,这五六百万存银行每月利息大约2左右万元,租一个同样的两居室每月只要七八千元,这笔帐很简单,谁都会算,过去房价翻着倍的涨,钱存在银行不断的贬值,所以买房所得到的暴利远远强于存款这笔小账,现在房地产的暴利时代已经结束,房子回归合理价位是必然趋势!因此买房不如租房!租赁房应当是将来重点开发的好项目,既可以解决住房困难问题又可以避免苦不堪言的房奴群体扩大,国家一次性投资长久收租!开发廉租房是利民利国的好策略!
关键是那个地方没有什么高薪产业且交通不便,生活配套尤其是幼儿园到高中,即使你买了房,孩子上学中考高考又是积分的让你寸步难移,所以为了你得下一代,你要考虑很多上海对外地人政策,是否适合你在上海[_a***_]!因为上海中考录取率只有50%。并不是有了房子就能让你的孩子享受上海平等的政策!
早就应该这样,上海的房子那么贵,如果必须以家庭为单位会阻挡很多人材入住上海,一般买房都是男方出钱,如果以家庭为单位的话,逼着男方必须把房子分给女方一半,在上海离婚率又这么高,对男生非常不公平
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