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中国各地购房政策调整,中国各地购房政策调整最新消息

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购房政策
2024-07-24
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10月8日起，LPR利率即将调整，新买房的该如何贷款最划算？
国家调整房地产政策，买房不如租房的时代到来了吗？
上海定向微调临港新片区住房限购政策：对符合条件非上海户籍人才，购房资格由家庭调整为个人，可购房1套。你怎么看？

10月8日起，LPR利率即将调整，新买房的该如何贷款最划算？

回答：直接举例说明。

1、***设你现在的房贷年利率是5.8%，之前基准利率4.9%，今年改为LPG4.8%（随时变动，根据全球经济分析，未来趋势是降低的），那么你和银行重新签订LPR合同之后就变为：5.8%-4.9%+LPR（目前4.8%）=5.7%。

2、***设你现在房贷利率是4.2%，同理，那么重新签订之后，应该是4.2%-4.9%+LPR（目前4.8%）=4.1%

（图片来源网络，侵删）

3、具体时间。最快的话，2020年重新签合同，2021年可以实行！

所以综述，对我们普通***客户是有利的！

第一，LPR的***利率政策是在10月8日以后执行，这就意味着10月8日之前签订的***合同还是按照老的“基准利率”为参考标准，不会改变。只有10月8日以后才是按照新的“LPR”进行制定。

（图片来源网络，侵删）

第二，LPR是***利率政策，影响的是***买房用户，与全款买房用户没有影响。

所以说，你所应该关心的，其实就是10月8日之前办理的***划算，还是10月8日之后办理的***划算！！

其实说的简单点就是，***基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。

（图片来源网络，侵删）

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

也就是说1年期的***参考基数，我们是按照4.20%来制定，而5年期以上的则是根据4.85%来参考制定，替代了以前的“基准利率！”

LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的***中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：

一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；

二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供***定价参考依据，实现对于整体***利率的传导；

三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。

国家调整房地产政策，买房不如租房的时代到来了吗？

对于高产的人来说，此问题不存在。因为他们如果选择租房，那一定是豪宅或高级公寓。这些房产本身价格高昂，不易成交买卖，所以此类房产可以放心长期租住。搬家对他们而言也可不计较损耗并且方便。

但是对于中下层的打工人来说，租住的房子就是一般的民居，大多是同阶层普通人的房产，房东一旦需要大量用钱，很可能选择卖房。这类房子经常被交易，所以可能被动的需要去搬家，但搬家是有损耗的，时间，人力，物品，都会产生损失，并且也不符合中国人的生活习惯，感觉自己居无定所，没有安全感。所以如果有条件，不建议打工人租房。

租房，有利于那些农村户口人员进城务工者，因为他们在城里务工后沒有无居所之忧，有选择积累财富后在城里买房或回乡建房的权力。而对于只有城镇户口的人来说，终归还是要有个属于自己的窝，所以不得不去为房子去拼，不可能租一辈子的房，所以，国家还是控制房价为好。

房价一旦出现滞涨或下跌，就说明房价只涨不跌的魔咒已经结，再买房有可能存在风险！在这种情况下买房不如租房，我们可以算一下，以北京城为例，买个两居室约要五六百万，这五六百万存银行每月利息大约2左右万元，租一个同样的两居室每月只要七八千元，这笔帐很简单，谁都会算，过去房价翻着倍的涨，钱存在银行不断的贬值，所以买房所得到的暴利远远强于存款这笔小账，现在房地产的暴利时代已经结束，房子回归合理价位是必然趋势！因此买房不如租房！租赁房应当是将来重点开发的好项目，既可以解决住房困难问题又可以避免苦不堪言的房奴群体扩大，国家一次性投资长久收租！开发廉租房是利民利国的好策略！