美国购房***政策最新

1. 在美国如果个人住房按揭贷款无力偿还，个人将房屋交给银行就可以不再继续还款，是否真的？
2. 如何转50万美元左右给国外的亲戚买房？

在美国如果个人住房按揭贷款无力偿还，个人将房屋交给银行就可以不再继续还款，是否真的？

在美国买房，一般是按揭***20——30年，大多数都是30年贷。和中国一样也有首付款，大约占房价的20——30%，视房价，地点，开发商和个人的信誉确定。注意，美国全是私有制，包括银行。美国的银行不光经营金融业，还有一些难以名状的项目。比如当你买房供房有一天断供时，银行就会以购房人违约为由收回房子，交由***拍卖。拍卖得款用于返还银行***。一般拍卖得款＋首付款＋月供都会大于银行的投入很多。银行最乐于此。因为这样收益最大，时间最短。当然，购房人的首付款和月供款就打了水漂。以后这座房子就和你没有关系了。在美国，这样的事很多，不仅房子，包括汽车等大的动产和不动产遇到这种情况都一样。所以美国的法拍房和法拍车很多。这就是如题所说的个人按揭***无力偿还时，将房子交给银行就可以了的真相。

如何转50万美元左右给国外的亲戚买房？

在国内开个银行账户，办个卡，这卡在所有的银行***机都可以提。先换5万美元。其余的都在美国银行***机上提钱，出来的都是美元。同样，在国外开银行账号，拿着卡到中国境内银行机器上取钱，取出的都是人民币。不受5万美元額度限制。

正规途径，目前政策下，不允许。每个人一年五万美金额度，50万，十个人的额度。如果十个人分头从国内打往国外亲戚同一人名下，要上黑名单的。上黑名单的后果就是这些人，没法享受五万外汇兑换额度了。

你是不是，国外的亲戚，卖了国内的房子，想把钱打出去?如果是这样的话，可以走合法的途径，就是房子是你国外亲戚的名字，卖后金额转入他国外帐户，那个手续办全，可以直接转的，不用任何坑坑洼洼绕的。国家外汇管理严，正常的走还是可以的，不用曲里八拐弯的。

有些人怕转到国外会被可以重税，这个可能的，国外对每笔收入的记入纳税申报范畴的，不好处理。那个也有变通的，你亲戚拿了钱，如果要买房子等大笔的消费，是可以抵扣这部分入项需要支出的税款的。因为你说是美元，我就***设是在美国，那么这条政策对应在美国是确凿存在的，我们有客户那么处理过的，大概几年前，但是美国的税收政策还是很稳定的，不会突然有很大变化的。供参考。

合法的情况可以三种;

1.国家规定每年一人可以汇款5万美金。那么可以***取多人汇款。家里有四口人的话。一年可以汇款20万。两年40万。要赶上今年十二月汇一次，来年一月汇一次。相当于两个月汇了一人十万。不过我这只是理论上的，实际操作会出什么问题就不知道了。

2.国外直接取款。在国外可以用储蓄卡取当地的货币，每年有限额！每天有限额。每笔有手续费。如果以这样的方式倒腾出五万美金，不如网上汇款，当然一年只能五万。

3.你的***额度很高，可以直接刷卡消费。国外买房很多首付款都是可以分期付款的。卡必须是全球通的***。

以上三条都是在规定内的想象，没有实际操作过。只是提供一些思路。

第一种方法，可以找个美籍华人，要靠得住还得有钱，你把人民币给他，他再把相应的美元给你美国账户。第二种就是自己有公司，开通外贸业务，弄个对外投资，或者收购美国公司。第三种就是通过地下庄了。