降低首付比例,治标不治本!
虽然首付比例从30%降到20%,能降低买房的门槛,但实际上这并不是一个好的选择。因为首付比例的降低与否,跟总房价成本并没有直接关系,购房者买房承受的压力还是那么大,而且这个压力还有可能会比首付比例下调之前更大,因为首付比例降低之后,贷款成本会更高。
很简单的道理,因为首付比例越低,需要***的比例就越高,而***的钱越多,付出的利息也就会越多。所以从这个角度来看,当首付比例下跌之后,买房其实更不划算。
那么为什么以前首付比例低的时候,市场上会有那么多人选择买房呢?其实原因很简单,因为这些人大多都是炒房者,他们买房不是为了居住,而是为了投资。所以一般都会借用非常高的资金杠杆,所以从这个角度来看,首付比例降低其实更加利好投资性需求。
但问题是,随着楼市调控政策的不断深入,现在市场上的投资性购房需求基本上都消失了,所以就降低了首付比例,接下来市场上也不会出现多少买房的人。
实际上越是降低首付比例,那就越说明现在的楼市行情不好。所以这个时候买房,很有可能会遇到开发商烂尾的可能,毕竟开发商连20%的首付都接受,那就说明开发商的资金真的是出现了大问题,随时都面临着破产的可能。就算开发商侥幸不破产,但也会想办法偷工减料缩减成本,房子的质量也不会好到哪里去。
买房不光取决于你的首付还要看你有没有还款能力,100万的房子首付20万你是攒够了那一个月四五千的月供你是否有压力!有首付及还款能力就买,没有就别买了,个人建议最近两年适合买现房,现在开发商都***以免被坑成烂尾!
20%的首付的出现,从一定程度上说明了房地产行业的不景气。房子卖不出去,开发商降低首付门槛,来实现促销,
应该买吗?这个要分情况具体分析,容我慢慢道来。
首付款降低了,并不是房价降低了。总额不变,首付减少,***会增加,算上利息,实际总支出是要比之前大,每月的月付就会很多,这个要看自己的还款能力,背上房贷的生活真的很沉重,可能现在足以支撑,遇到例如经济危机等突***况呢,这个要有一个认知,否则就有可能断供。疫情发生后,近两年的房贷断供非常多。
千万不要买期房。去年的恒大危机、各大开发商破产,以及随处可见的烂尾楼,都有多少老百姓的眼泪。本人买的五证齐全的期房,现在都烂尾2年多了,经常***,非常无奈!如果非要买的话,个人看好保利的房子,烂尾可能性极低。
是否是刚需?现在房价的上涨空间已经很小了,年轻人都买不起房子了,不结婚也不生孩子,国家是很着急的,不能让房价再无序地上涨,人口问题是最严重的问题。如果等着结婚,或者家里必须要买,那可以考虑。投资的话,就算了。
首付越低越不能买房,因为,货款利息增加了,还款金额增加了,只要有风吹草动,想卖就很难了。
银行不是慈善机构,都是人精中的人精,知道房子不好卖了,才肯降低首付,就是为了尽快回笼资金,将金融风险转嫁给购房者。
2008年美国的次贷危机,就是银行零首付,将房地产债券打包卖给全世界投资者,最后房子卖不出引发的。
这就好比丰田的埃尔法,要加价几十万才能买到,可如果那一天不加价了,还打折卖车,购车者就要小心了,说明消费者不买帐了,要移情别恋电动车了,那些早期加价买的消费者就成为受害者了。
房子是用来住的,不是用来炒的,首付越低炒的就越历害,就越容易暴涨暴跌,对刚需购房者打击越大,因为谁也不知道你是买在山顶还山底还是山中间。
这时侯,能全款买房的优势就出来了,能用极低的价格买到二手现房,因为,二手房拥有者也想早出手,用20%的首付多买几套去炒。
商贷首付比例降至两成,只能说楼市情况不好,这些地方房子卖不动了,于是在想办法***楼市。看看首套房首付20%的地方,山东菏泽、江西赣州、南宁、重庆、河南驻马店等等,除了重庆算是核心城市,别的都不是核心城市。而作为直辖市的重庆,面积相当于一个省,离市区很远的区域房子必然不好卖。看看北上广深,杭州,成都等城市,首付并没有下降。
所以,不要被中介忽悠,说什么“各个城市首付比例开始降了,楼市也要暴涨了,赶紧投资”。现在的情况下,如果资金充足,买房一定要选择核心城市的好地段。这些地区降低首付,反而说明当地房地产不景气,刚需看个人资金情况是否购买,但房地产投资就不要考虑这些区域了。
其实,房子空置的问题目前已经出现了。二十年前,即使是小县城,年轻人也会愿意买入新房,很多年轻人也愿意大学毕业后回到县城建设家乡。但随着城市化发展,三到五线城市、小县城和农村的年轻人,不断流向省会城市,以谋求更好的发展。
大家可以看到,那些考上大学的年轻人,几乎也不会再愿意回到小县城和农村发展。一些乡镇农村甚至只剩下老年人,房子空置率50%以上,也没有人愿意去买房。还有那些县城里,经济较好的家庭,已经提早把房子卖了,举家迁移到大城市。
所以,农村、乡镇人口往县城流入,乡镇和县城人口又往大城市流入,发展滞后的大城市人口,又往核心城市流入。不断地迭代,最终人口都流向了一线城市、二线省会城市等核心城市。
以东北三省来说,十年已流出人口千万,而年轻人还在持续流出到南方各省。原因,就是因为东北作为老牌工业城市,当前发展滞后。而在南方城市,互联网、人工智能、生物制药等迅速发展,带来了更多的就业机会和更好的就业前景。不少聪明的东北人已经卖掉了老家的房子,成为了新[_a***_]人、新成都人。
其实这样的情况,在国外也是一样的。
这个问题很模糊,要看在什么地段买多少平米了。要是在东明、鄄城这这些县,新开楼盘均价也就3000元左右,要是牡丹区开发区这些,均价已经6000-7000了。首付五万的话,按照首付30%来算,总价17万左右,3000元市价可以买50多平,6000元市价可以买30平不到,看你怎么想了。
感谢平台的邀请。
介于你的问题回答如下,首付5万在菏泽能买什么样的精装修房,你的问题很模糊。据我了解按照80/m~150/m的商品房,如果是精装修的商品房都得在8000元以上。
按没平米8000元的价格算
8000¥*100/m=80万元
按照%30的首付算应该首付24万所以说
你所说的5万元想首付买套精装修的商品房是不可能的有点天方夜谭!目前来说国内四五线城市和县城都没有你说首付5万的精装修房,
图片jin供参考
这要看你是不是刚需了,急着结婚或者孩子上学的,谈好价格可以入手。第二套改善房,可以多看几家楼盘,对比一下,适合你的就是最好的。
我从去年八月份开始看房到现在,一直没敢入手。阳光城翡丽公馆的房子不错,性价比较高,本来上个月打算交首付签合同了,家人说存款定期时间未到搁置了。去售楼处和工地看了房就想交钱,回家后又一想位置和学区一般又不想买了,自相矛盾。
年前不想入手了,大形势不好,怕买了后再收不到房就亏大了。
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