菏泽购房首付20政策,菏泽购房首付比例

1. “20%首付”重出江湖！应该在这个时候买房吗？
2. 在菏泽如何首付5万元买一套精装公寓？
3. 2022年菏泽这边适合买房吗？

“20%首付”重出江湖！应该在这个时候买房吗？

降低首付比例，治标不治本！

虽然首付比例从30%降到20%，能降低买房的门槛，但实际上这并不是一个好的选择。因为首付比例的降低与否，跟总房价成本并没有直接关系，购房者买房承受的压力还是那么大，而且这个压力还有可能会比首付比例下调之前更大，因为首付比例降低之后，贷款成本会更高。

很简单的道理，因为首付比例越低，需要***的比例就越高，而***的钱越多，付出的利息也就会越多。所以从这个角度来看，当首付比例下跌之后，买房其实更不划算。

那么为什么以前首付比例低的时候，市场上会有那么多人选择买房呢？其实原因很简单，因为这些人大多都是炒房者，他们买房不是为了居住，而是为了投资。所以一般都会借用非常高的资金杠杆，所以从这个角度来看，首付比例降低其实更加利好投资性需求。

但问题是，随着楼市调控政策的不断深入，现在市场上的投资性购房需求基本上都消失了，所以就降低了首付比例，接下来市场上也不会出现多少买房的人。

实际上越是降低首付比例，那就越说明现在的楼市行情不好。所以这个时候买房，很有可能会遇到开发商烂尾的可能，毕竟开发商连20%的首付都接受，那就说明开发商的资金真的是出现了大问题，随时都面临着破产的可能。就算开发商侥幸不破产，但也会想办法偷工减料缩减成本，房子的质量也不会好到哪里去。

买房不光取决于你的首付还要看你有没有还款能力，100万的房子首付20万你是攒够了那一个月四五千的月供你是否有压力！有首付及还款能力就买，没有就别买了，个人建议最近两年适合买现房，现在开发商都***以免被坑成烂尾！

20%的首付的出现，从一定程度上说明了房地产行业的不景气。房子卖不出去，开发商降低首付门槛，来实现促销，

应该买吗？这个要分情况具体分析，容我慢慢道来。

首付款降低了，并不是房价降低了。总额不变，首付减少，***会增加，算上利息，实际总支出是要比之前大，每月的月付就会很多，这个要看自己的还款能力，背上房贷的生活真的很沉重，可能现在足以支撑，遇到例如经济危机等突***况呢，这个要有一个认知，否则就有可能断供。疫情发生后，近两年的房贷断供非常多。

千万不要买期房。去年的恒大危机、各大开发商破产，以及随处可见的烂尾楼，都有多少老百姓的眼泪。本人买的五证齐全的期房，现在都烂尾2年多了，经常***，非常无奈！如果非要买的话，个人看好保利的房子，烂尾可能性极低。

是否是刚需？现在房价的上涨空间已经很小了，年轻人都买不起房子了，不结婚也不生孩子，国家是很着急的，不能让房价再无序地上涨，人口问题是最严重的问题。如果等着结婚，或者家里必须要买，那可以考虑。投资的话，就算了。

首付越低越不能买房，因为，货款利息增加了，还款金额增加了，只要有风吹草动，想卖就很难了。

银行不是慈善机构，都是人精中的人精，知道房子不好卖了，才肯降低首付，就是为了尽快回笼资金，将金融风险转嫁给购房者。

2008年美国的次贷危机，就是银行零首付，将房地产债券打包卖给全世界投资者，最后房子卖不出引发的。

这就好比丰田的埃尔法，要加价几十万才能买到，可如果那一天不加价了，还打折卖车，购车者就要小心了，说明消费者不买帐了，要移情别恋电动车了，那些早期加价买的消费者就成为受害者了。

房子是用来住的，不是用来炒的，首付越低炒的就越历害，就越容易暴涨暴跌，对刚需购房者打击越大，因为谁也不知道你是买在山顶还山底还是山中间。

这时侯，能全款买房的优势就出来了，能用极低的价格买到二手现房，因为，二手房拥有者也想早出手，用20%的首付多买几套去炒。

商贷首付比例降至两成，只能说楼市情况不好，这些地方房子卖不动了，于是在想办法***楼市。看看首套房首付20%的地方，山东菏泽、江西赣州、南宁、重庆、河南驻马店等等，除了重庆算是核心城市，别的都不是核心城市。而作为直辖市的重庆，面积相当于一个省，离市区很远的区域房子必然不好卖。看看北上广深，杭州，成都等城市，首付并没有下降。

所以，不要被中介忽悠，说什么“各个城市首付比例开始降了，楼市也要暴涨了，赶紧投资”。现在的情况下，如果资金充足，买房一定要选择核心城市的好地段。这些地区降低首付，反而说明当地房地产不景气，刚需看个人资金情况是否购买，但房地产投资就不要考虑这些区域了。

其实，房子空置的问题目前已经出现了。二十年前，即使是小县城，年轻人也会愿意买入新房，很多年轻人也愿意大学毕业后回到县城建设家乡。但随着城市化发展，三到五线城市、小县城和农村的年轻人，不断流向省会城市，以谋求更好的发展。

大家可以看到，那些考上大学的年轻人，几乎也不会再愿意回到小县城和农村发展。一些乡镇农村甚至只剩下老年人，房子空置率50%以上，也没有人愿意去买房。还有那些县城里，经济较好的家庭，已经提早把房子卖了，举家迁移到大城市。

所以，农村、乡镇人口往县城流入，乡镇和县城人口又往大城市流入，发展滞后的大城市人口，又往核心城市流入。不断地迭代，最终人口都流向了一线城市、二线省会城市等核心城市。

以东北三省来说，十年已流出人口千万，而年轻人还在持续流出到南方各省。原因，就是因为东北作为老牌工业城市，当前发展滞后。而在南方城市，互联网、人工智能、生物制药等迅速发展，带来了更多的就业机会和更好的就业前景。不少聪明的东北人已经卖掉了老家的房子，成为了新[_a***_]人、新成都人。

其实这样的情况，在国外也是一样的。

在菏泽如何首付5万元买一套精装公寓？

这个问题很模糊，要看在什么地段买多少平米了。要是在东明、鄄城这这些县，新开楼盘均价也就3000元左右，要是牡丹区开发区这些，均价已经6000-7000了。首付五万的话，按照首付30%来算，总价17万左右，3000元市价可以买50多平，6000元市价可以买30平不到，看你怎么想了。

感谢平台的邀请。

介于你的问题回答如下，首付5万在菏泽能买什么样的精装修房，你的问题很模糊。据我了解按照80/m～150/m的商品房，如果是精装修的商品房都得在8000元以上。

按没平米8000元的价格算

8000￥*100/m=80万元

按照%30的首付算应该首付24万所以说

你所说的5万元想首付买套精装修的商品房是不可能的有点天方夜谭！目前来说国内四五线城市和县城都没有你说首付5万的精装修房，

5万块只够装修一个厨房和卫生间的

图片jin供参考

2022年菏泽这边适合买房吗？

这要看你是不是刚需了，急着结婚或者孩子上学的，谈好价格可以入手。第二套改善房，可以多看几家楼盘，对比一下，适合你的就是最好的。

我从去年八月份开始看房到现在，一直没敢入手。阳光城翡丽公馆的房子不错，性价比较高，本来上个月打算交首付签合同了，家人说存款定期时间未到搁置了。去售楼处和工地看了房就想交钱，回家后又一想位置和学区一般又不想买了，自相矛盾。

年前不想入手了，大形势不好，怕买了后再收不到房就亏大了。

整体上看菏泽不缺房子，但想买一套性价比较高的好房子不容易，三思而后行吧！