澳洲pr买房政策

1. 可以在澳洲买房吗？房产值得投资吗？
2. 非澳洲国籍不得购买澳洲房产，那奶茶妹妹怎么办的？

可以在澳洲买房吗？房产值得投资吗？

澳洲的新房是任何人都可以买的，包括海外人士，首付也仅仅是房价的10%，这个要比国内首付少很多，但购买澳洲的房产，如果没有身份，不是pr不是公民，购房前需要交一笔$5700澳币的FIRB, 也就是海外买家申请费。再说到印花税的问题，这点我就要重点说一下首都堪培拉了，海外人士购买澳洲房产普遍印花税率很高的，大家比较关注的悉尼，墨尔本，印花税率要达到12%，也就是购买100万澳币的房子，光这部分就需要12万澳币。但首都堪培拉不一样，这边买房只要是首次置业用来自住，无论有没有身份，印花税全免一分钱都不用交！！！有没有很心动？？？而且堪培拉有着澳洲最好的大学，澳大利亚国立大学就在堪培拉，非常适合子女过来留学读书！

然后我再说一下应不应该投资澳洲房产的事情, 首先澳洲的房产房价相比于国内一二线城市房价是低的，堪培拉两居室公寓的房价折合成人民币平均在250万就可以在非常好的地理位置买一套新公寓了，而且澳洲的房子全部都带精装修，还会赠送储藏间，地下车位，而这些在国内都是没有的。或者喜欢别墅的朋友，澳洲大都是别墅居多，而在堪培拉，3房的联排别墅价格是可以做到270万澳币起的，其次堪培拉的房价是一个稳定上涨的趋势，非常适合求稳健的投资客。澳洲的土地是可以增值的，并且还是永久产权，也就是你未来的子子孙孙们可以继续使用这套房子，而在国内很多人辛苦了一辈子最后没几年房子还要被***回收♻，所以澳洲的这个永久产权的政策是非常吸引中国的投资客的。

最后我想说的是, 中国现在的房市场，不像以前了，很多地区的房价已经出现了不升值反而降价的趋势，大部分家庭都会有1-2套住房甚至很多，未来男女结婚，2个家庭，每对小夫妻以后都会有3-4套住房甚至更多，这会出现房产盈余过剩的现象，大家也都知道，现在的年轻人工作很辛苦，钱不好赚，那未来为了生活，会不会卖房子兑现呢？？如果每个家庭都要买房呢？那房价只会越来越低，与其等着贬值，不如现在就换成其他投资产品，比如考虑一下资产海外转移，考虑一下澳洲的房子，这样说不定为之后自己的儿女想要移民澳洲，还可以有自己的一套房子住。

总结下来，澳洲的房产，有权堪培拉的房产，入股不亏。😀

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非澳洲国籍不得购买澳洲房产，那奶茶妹妹怎么办的？

根据澳洲规定，非居民（不一定要澳洲国籍）一般情况下不能购买现房（established dwelling）。但是对于拥有超过一年以上有效期签证的，例如学生签，可以购买一套物业用于自住。

除了奶茶和刘强东，例如郭德纲也在澳洲拥有居民住宅，推测有以下两种情况：

第一，奶茶拥有澳洲永居权（permanent residency）即绿卡。可以合法在澳洲购买二手房。以刘强东和奶茶的经济实力完全可以拿到澳洲的永居权，这不是什么难事。

第二，代位购买，即委托澳洲公民或者永久居民购买物业，物业所有权属于该被委托人。被委托人和委托人（比如lv茶）之间有等值的债务或者类似协议，以该物业作为抵押。 这类购房方式也是很多海外投资者规避法律的灰色手段，但是弊端也很明显，即实际购买者不拥有物业产权。不建议一般投资人使用。