无锡购房政策松绑不了,无锡购房***

1. 全国楼市松绑大潮来袭，面对松绑18枪，南通房价有波动吗？

全国楼市松绑大潮来袭，面对松绑18枪，南通房价有波动吗？

这个应该是中介炒作一下的提问，首先土地财政部分地方财政撑不住了，才有所限度的松绑，松绑曝光后又进行了调整，无论松绑还是不松绑，就这个样子，14亿人口，40亿套住房，已经到天花板了。

第二住建部刚刚发文禁止房地产企业通过发行债券融资，房地产企业融资困难，各地农村发展银行停止新的棚改户贷款，棚改户取消货币化安置，19年碧桂园裁员百分之50，万达老总宣布一平米地产都不保留，万科房子打九折卖，当然李嘉诚16年就抛售所有大陆资产转移英国了，房地产的红利期早就过了，房地产赚到钱的早就转移了，剩下都接盘。房子有备案价，房子价格短时间不会降，就是你投资的话无法***而已。一些开发商摸头市场买涨不买跌的心里，会小幅度涨。

第三近期股票市场有所复苏，资本逐利，都在偷偷***准备进入股票市场捞一笔，当所有人认为股票不行的时候，到谷底的时候，大资本进入，前期压制后期拉高股票，大家一看一直涨，跟投，到差不多的时候再抛，房地产也是同样套路，真正赚到钱的早就溜了巴菲特说过，不要赚最后一块钱，所以现今很多房地产企业急着卖房，炒房客急着***，各地***拍卖房子越来越多，断供的越来越多，18年不买房，19年只能观望，不能被忽悠了。

第三现在中介整天瞎忽悠人，今年很多中介宣传各地房子涨价，买涨不买跌，地产开发商肯定会微涨的，但是中介故意忽略了成交面积，今年1月份，除了上海，其他一线地产成交面积下降了四五十，三四线更惨，有价无市将是未来的主旋律。

第四南通作为环沪唯一不限售不限购的城市，如果开放限购限售，南通房子直接玩完，南通房子对比苏南，并不便宜，没有价格优势，同样的价格除非自己工作居住，否则肯定买苏南，投资的话，根本不会考虑南通，南通房地产要感谢苏南，上海的限售限购政策。南通人口净流出，实体衰弱，南通大学生毕业三个中起码有两个人去苏南上海等地方发展，南通房价很贵，可是没有强大的实体，工资收入水平低，老龄化百分之30，房子难有人接盘，因为南通是建筑之乡，房地产企业多，利益交织，房价很虚。

最后市场经济的基础是市场，畸形的房地产市场，如此脱离实体制造脱离经济收入水平的价格虚高，总归会有撑不住的一天，就看谁接最后一盘。

感谢邀请回答这个问题，类似于全国楼市大松绑的消息，个人已经在多篇文章中发表过自己的观点：松绑只是偷换概念，真正的松绑并没有来。那么南通的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年后因为某些城市取消限购，加上近期16个城市先后发布了落户和人才引进政策等，使得很多人员出来大呼：楼市松绑大潮来了！！事实真的是这样吗？肯定不是的，几点愚见：
第一、一城一策肯定未来房产调控的必然，其目的是维持楼市稳定。很简单每个城市的产业和人口等情况不一样，一刀切的方式很容易导致一些城市出现库存高，楼市低迷等情况，针对各自楼市的情况***取不同政策调控其目的只有一个：维持楼市稳定，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在我国基本上政策基调一确定，基本都是按照这个要求来做的，因为要问责。谁也不会拿自己的乌纱帽开玩笑。

第二、人才引进和落户放松确实是，但是说是变相松绑有点扯。其实仔细研究这些城市的落户政策后你会发现，其实并没有多少改变，积分落户还是积分落户，学历和技能落户还是这样。唯一的就是条件稍微放宽了，但是说白了，除非出现类似于西安那样的一年落户70多万的情况出现，否则对于房价的影响是微不足道的。要知道2018年西安房价上涨也仅仅是达到了中部城市2016年的水平。

图上所示是南通的地理位置图，可以看到紧邻常州、无锡、苏州、上海，尤其是有上海大都市圈北翼门户城市的美称。可以说南通的经济发展还是不错的，截止到2017年南通GDP总量已经达到7734.64亿，人均105881元，常州人口也达到730.5万，可以说未来发展前景真的很好。

图上所示是2018年南通房价走势图，可以看到均价维持在12000元左右，崇川区房价已经到了15000-16000元的程度，经过计算房价年增长率为7.4%，同样的计算后2017年和2016年的增长率分别为24.4%和5%；那么南通房价上涨的原因有哪些？几点愚见：

第一、2017年房价出现大的涨幅主要原因还是因为棚改安置。从2016年开始的三年棚改，使得南通也经历了一波拆迁潮，虽然说南通在先安置后***的方面做得还不错，但是货币化安置确实带来一波房价上涨，这是事实。