限购房政策未来走向,限购房政策未来走向如何

1. 如果买房以后十年内不许买卖，房价能控制吗？
2. 国家决定大城市全面取消落户限制，是否意味着放宽商品房限购？
3. 为什么房产调控总是在限购这一块，为什么不是限售？

如果买房以后十年内不许买卖，房价能控制吗？

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的大，买房对绝大部分家庭来说都不容易。

所以他们在不断的***设，如果买房以后10年内不允许卖，那么房价是不是就能够控制住？

1，房价上涨到底是什么原因造成的？

其实很多朋友对房地产市场的了解是完全不够的，所以他们才会受市场情绪的影响。

虽然影响房价上涨的因素非常多，但是一些主要的原因我们还是应该要了解的。

原因一：城市化的推进。

城市化的不断推进，让越来越多的人口流入大城市，寻求更好的发展空间，释放了更多的购房需求和购买力，支撑着房价的上涨。

国家决定大城市全面取消落户限制，是否意味着放宽商品房限购？

感谢邀请回答这个问题，4月8日发改委通知大城市以及以上的城市放松落户限制的消息已经***皆知了。那么取消落户限制的目的是什么？是不是意味着放松房地产调控？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、曾经城镇户籍和农村户籍的待遇差距还是挺大的。对于80后初期及以前的朋友应该深有体会，如果是农村户籍的话影响最大的就是受教育情况，但凡想要进入县城及以上的学校就读，必须缴纳高昂的“借读费”。包括如今也是这样的情况，对于很多户籍不在市区的务工人员来说，子女想要进入好一点的学校也是必须缴纳所谓的“择校费”的。可以说户籍制度的不合理一定程度上影响了很多人，也一定程度上阻碍了经济发展，这也是为什么一直提“同城同权，租售同权”的原因。

第二、农村户籍与城镇户籍的界限越来越模糊，那么取消落户限制也成为必然。如今来说国家已经取消了农业户籍这一说，包括医疗改为城乡居民医疗等等，说明以后无论是城镇居民还乡镇居民都是居民户口。但是不同城市之间的户籍差别还是存在的，可以说户籍制度一定程度上阻碍了地区之间的产业和人员流动，其***消耗在不知不觉中是很大的。

第三、打破户籍制度限制有利于节省大量的社会***。一个简单的例子，甲在A地工作社保等缴纳了2年之久，后来因为工作调动要去到B地工作，虽然说社保等资料按照规定是可以合并转移的，但是办理需要时间，时间就是成本。而很简单的道理，实现AB两地甚至多地的社保互认，就可以节省大量的社会***和时间成本（这样下去甚至未来社保部门完全不用这么多）。可以说这样才是要求打破户籍制度的主要原因，节省大量的社会成本和时间成本。

第一、限购等政策制定的基础条件就是户籍制度。对于特大及以上城市来说（市区常住人口500万以上）本身就是资本和房地产商追逐的主要场所，因为这里聚集了各种优势的要素（***、人口、产业等）这也是为什么这些城市实行限购等政策的主因，杜绝大量资本来炒。在如今全民炒房背景尚未结束的情况下，盲目放开落户限制无疑会使得炒房风波再起。

第二、大城市及以下城市本身的落户政策就很宽松，但是自身吸引力确实有限。以城区100万以上的城市为例，大部分都是三四线城市，这些城市虽然有一定的产业基础但是在综合实力来看差距还是很远的。甚至全国大部分的三四线城市都是人口净流出城市，放松落户限制或许会吸引乡镇居民进来，但是随着一二线城市落户政策的放松流出的肯定要比流入的多。

房屋限购本来就是权宜之计，通过实践检验除没有控制住房价还助推了房价无休止高涨，所以限购其实毫无意义。

户口管理也是当时政策。随着城乡区别逐步消灭，人口流动随经济发展增加，户口管理也应与时俱进，逐步向身体证管理过渡，充分体现全体中国公民地位同等，享受每位公民同等权利义务。是社会文明进步的特征。

为什么房产调控总是在限购这一块，为什么不是限售？

其实应该对开发商限售即建好的房必须1一2内售完，否则收取高额占用税。对购房者限售应在5一10年内不准出售。一个在时间段上必须卖，一个不许卖，二者结合打击屯房惜售和套住炒房客，这样房价才能下降，回归正常。

现在的房地产调控已经将限售作为重要的政策，在各个城市实行了。

对于以前限购不限售，个人分析主要是，限购可以限制富人与刚需争夺有限的商品房***，毕竟土地的供应受到各种因素影响，供应量是有限制的；而城市化的进程发展太快，远高于商品房的供应速度，***的初衷是将有限的土地***向正在的刚需倾斜，所以才把限购作为主要调控政策。

不限售也是为了满足刚需，即改善群体的换房需求考虑。

5月中上旬北京楼市网签量攀升 二手网签已经过万 6小时前 查看原网页 新华网北京5月22日电(袁雅锦)据我爱我家集团市场研究院统计，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年新高。 每日网签数据上，目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。 新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。其***有产权房(自住房)仅网签1套，别墅网签130套，环比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也正在回升。 新房供应上，5月中上旬北京有新增新建商品住宅(不含保障房)的项目共有三个，分别为大兴区的亦庄金茂府，新增268套;密云区的首创澜茵山，新增76套;昌平区的国瑞熙墅，新增24套。三项目共新增368套新房。 我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。 对于新房，除了需求的增长，供给的增加有着更为重要的影响。随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是，这批新房大多是2016年"930新政"后推出的限价房以及共有产权房，其面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，北京新房市场的略有回升显得相当健康。