贵阳放宽购房政策最新,贵阳放宽购房政策最新消息

1. 贵阳住房公积金管理中心：取消二套房贷款时间限制，降低二手房贷款最低首付款比例，调整贷款年限认定标准。你怎么看？
2. 有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？

贵阳住房公积金管理中心：取消二套房贷款时间限制，降低二手房***最低首付款比例，调整***年限认定标准。你怎么看？

这无疑是一个很强烈的信号，贵阳的房价其实并不存在炒作的空间，因为基数还是太低，炒房的投资回报比太低，很多人买房，其实真的只是为了资产配置和投资，获得微薄的财产性收入，比如低廉的房屋租金，其实真没几个真正的“炒家”。

△“迈步千万人口大市”，目前仅有488万余常住人口

而对于贵阳而言，现在海量的二手房市场，还有待盘活，特别是新建成的几个大型楼盘，比如花果园、世纪城等，这些占据城市优势区位地段的楼盘的二手房，对于市州、县份上的非贵阳籍的贵州人是很有吸引力的，如果把这个市场盘活，那么贵阳将吸引到不少的外地人入驻，建成“千万人口大市”也就更有底气。

对于外地人口而言，让他们花五六千到贵阳的郊区，比如双龙、清镇这些地方买房置业，是不大现实的，一方面很多人觉得，对贵阳这座城市不太了解，对于周边郊区的组团不熟悉不敢轻易下手，好不容易买套房，还没有住在中心城区，获得感不会很强，所以买房动机也就不大；另一方面，多花个两三千的单价，八九千甚至万把块，只要能买到中心城区像花果园、世纪城这些好地段的主城区二手房，也算是一种“阶层的飞跃”。

△贵阳城区各组团

所以，贵阳市郊区比如双龙、清镇、花溪等周边县区真正的目标客户，其实还是要瞄准真正生活在贵阳城市里面，不缺房的投资客，而中心城区的二手房市场，则可以被当做撬动省内人口向贵阳迁入的一个有力杠杆。

有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？

如果是自住的话买了是没有问题的，毕竟也是贵州的省会。但是如果不是自住的话建议不要再买了，因为贵阳虽然是贵州的省会，但是整个贵州人口是净流出的，也就是长期来看房价是没有上涨基础的，所以要买房投资的话还是建议到人口净流入的城市去买吧。

贵阳这个城市，存量房还是比较多，2019年还在去库存，从投资的角度看贵阳这个城市涨幅不会太大，不过人口流入较多，多少会带来一些涨幅，不过看了克而瑞的数据去年面粉比面包贵，今年受疫情影响，我个人觉得下半年贵州开发商会以价换量，刚需可以建议购入，投资涨幅到2021会有涨幅到百分之15左右，毕竟是稳地价，稳房价的政策不变！

贵阳房价，比起周边省份的省会城市而言，的确是不贵，而且贵阳这座城市的增长潜力还是很看好的，毕竟这几年的增速都非常瞩目。

△2020年2月20日，贵阳和广州的房价对比

身边一些朋友，之所以觉得贵阳消费高，最主要还是他们没有买房，没买房的人很少在家自己做饭，一般都是点外卖或者在外面吃，吃喝餐饮***这些属于第三产业，服务业，贵阳的第三产业很兴盛，消费旺盛，品质也不低，享受高品质的服务业，自然需要对应的价位，所以会觉得贵阳消费高。

对一般家庭而言，如果真的在贵阳买房，其实生活成本是更低的，因为低房价基本上吸收了很多开支的高消费，比如买了房，就可以自己开火做饭，不用每天下馆子，光是吃这一项，生活成本就降了不少，真正懂得性价比的人，一定会在贵阳买房定居。

△贵阳部分城市组团区位分布示意

对于一般上班族而言，能在贵阳拿到一个月6000~7000收入的并不少，这样的人，只要每个月攒钱攒下3000，一年3万，只要存够3年左右，一套房子的首付，基本上是足够了的，这已经在其他二线省会城市而言，是非常高的性价比了，买房幸福指数很高。

首先亮观点：贵阳房价与其经济地位是相匹配的，不能说高，也不能说低。未来贵阳房价不会大跌，长期看是缓慢上涨的。

房价不会大跌的原因：

1、土地价格不会跌。贵阳城市的发展，离不开土地财政，也就是说，城市要发展，就得卖地，而且价格还不能太低。贵阳目前还处于大基建阶段，特别是地铁建设，投入巨大。因此地价会保持目前的水平，贵阳目前的楼面地价约4000多元/平米，观山湖、老城区一些地段在6000多元/平米，与贵阳目前房价10000元/平米，是相匹配的，这个价格应该会保持相当长一段时间。

2、大省会战略。整个贵州约3500万人口，贵阳作为省内唯一的二线城市，享有的***在省内最好，因此能吸引省内其他地州的人到贵阳安家置业。虽然近10年，已经有不少地州县的人在贵阳购买，但按照城市化的趋势，省内应该还有大量的需求。

房价不会快速上涨的原因：

1、经济持续下行。不论是整个国家，还是贵州省，或贵阳市GDP增速持续下滑，贵阳市2019年经济赠送仅增长7.6%，而且从第一季度到第四季度持续下滑，不容乐观。直接会影响到居民的就业和收入。

2、2019年贵阳住宅成绩量下滑严重。2019年贵阳住宅成交下滑了30%，虽然价格保持稳定，但各房企促销力度明显加大，比如送车位，返黄金，返购物卡等，其实就是变相降价。

3、供应量巨大。目前贵阳住宅库存量，消化周期大约13个月，再加上新增的供应量，整个市场的供应量就很大了。特别是贵阳和贵安同城化发展，以及双龙新区的发展，贵阳还有大片土地供应。因此房屋价格上涨有一定难度。

建议：

如果你是刚需或刚改，目前是比较好的时机，受疫情影响，目前房企促销力度相当大。