临沂公寓购房条件政策

1. 在临沂北城投资公寓是否可行？

在临沂北城投资公寓是否可行？

公寓一般不是租给家庭居住的，那么就要看位置、楼层、朝向、户型。做商业的宁愿多点租金也要找利于经营的。那么一栋楼上的公寓也悬殊很大，有的不愁租有的租不出去。你住在齐鲁园应该看得到齐鲁园广场公寓有几间租出去的。市府边上的写字楼盖好多少年了，有多少公司入驻，你也可以去看看。

这位网友，您好！我来回答您的问题！

公寓一般产权为40年。所以从产权年限上看，公寓不如普通70年的住宅合适。

回答您的问题前，先来说说投资什么样子的公寓才更加合适呢？公寓是用来做什么的呢？肯定是居住或者办公！也就是说有人的地方的公寓才更具投资价值，人气更旺的地方更具有投资价值！

根据以上分析，下面就来说说什么样子的公寓才具有投资价值：

1、学区公寓房：这个根据硬性规定必须得考虑在内，好学校的学区房更具投资价值。

2、商圈公寓房：商业圈人流量大，在附近工作做生意的人对房子有较大的需求量。所以商圈的公寓房一般都是比较保值的。

3、交通便利、周围生活配套齐全的学区观景房（观沂河景色了当然是）：此种公寓或者住宅一般都是改善用房了，第二套或者第三套房子，所以此种公寓宜平方大一些才更具投资价值，具体多大算大，这个真不好说，太大了往往会造成有价无市的情况。

综上所述，临沂北城新区的公寓我真不看好！我觉得在临沂北城新区投资公寓不太可行！除了一种情况，你是真土豪，不在乎这一套两套的房子钱，从长期角度出发，南坊新区房子肯定也是涨的！个人觉得临沂北城新区的发展方向跟青岛崂山区会有很多类似，白天人乌央乌央的，晚上就空城，除了原住居民还有单位工作在南坊的居民，还有少数新生代其他的普通百姓还真不多！晚上开车去南坊新区溜达一圈就可以看出来了，看看一栋楼有几户开灯的！

那么临沂哪里的公寓更具有投资价值呢？一、兰山人民广场周圈；二、西郊周圈！多了不推荐只推荐这两个！

以上言论只代表个人意见，只提供给您一个考虑的条件！因为我不了解你的具体情况，所以我只是站在我的角度看哪里公寓更具投资价值，所以，您要综合考虑您自己的条件再做决定！

去年十月刚买了一套金玉祥和公寓，这个问题我来回答！讲讲我个人经历吧！其实本人在买公寓前考虑了很多，一是值不值得投资房地产，二是买公寓合适还是买住宅，三是买哪的公寓！

第一个问题，值不值得投资房地产。关注临沂房市的人都知道，去年临沂房地产像吃了***一样疯长，北城疯了河东疯！两大地王产生之后，出现了买“不起的北城，回不去的河东”的说法。正巧手里有点闲钱，投资商业实体吧，没精力打理。看到北城房价那么能涨，那就投资房地产吧！其实去年十月临沂已经出台限购新政，比如提高首付比例，利率上浮10%等。其实当时真不是投资房市的好时候，但考虑到北城的发展前景，还是决定买了。第二个问题，买住宅还是买公寓。这个问题好回答，主要看手里钱多少。钱多的话买住宅合适，毕竟以后可出租可自住，升值了可出售，将来还可以留给子女。考虑到当时手里就十多万，在南坊买住宅动辄七八十万，不够首付。即使买个小户型够了首付，贷款额度也高，那样的话加上当前房贷，月供就超过五千了，对家庭开支影响较大。所以干脆买个位置好点的小公寓，投资小，现房的话可以直接出租。但公寓也有弊端，就是公寓属于商业房产，首付比例50%，产权仅40年，***期限最长10年，水电暖都按商业的价格来，费用也是比较高的。第三个问题，买哪个位置的。这个位置我考察过好多地方。既然是买公寓，以后为了出租，肯定是位置越好越好出租。首选商业聚集区，其次选好的学区。从目前北城看，商业位置比较好的有齐鲁园广场、鲁商中心、颐高上海街等。其中鲁商中心和齐鲁园广场位于北城中轴线，将来通地铁，发展前景肯定是最好的。当时看的齐鲁园广场6800元/平米，太贵，直接拍死！又看了鲁商中心，6000多元/平米，精装现房，感觉不错。但售楼员说公寓不划学区，而且水电都是商业价格，所以暂不考虑了。后来去了金玉祥和，搞活动，5500元/平米左右，还民水民电，旁边有金盾三小，北城小学，实验中学，三个学校环绕在周围一两百米距离范围，东边三百米就是颐高上海街，区位配套各方面都还满意，离我现在住的滨河阳光也近。缺点是阳面好户型被抢没了，还是期房，18年底交房，还是毛坯。综合考虑后，还是买了。现在想想也不合适，买精装现房，出租的话一年也一万多了。

题主可以根据现在的楼市大环境，结合自身状况，谨慎入市。（我现在回想起来都觉得后悔！）竟现在国家调控楼市，临沂市***对北城楼市限制转让，利率上浮20%，首付比例上升，确实不是个买房的好时机。

当然房价没有降的，北城也会越来越高***，能在北城有套房子也是很高大上的！