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1. 湛江2020房价会下降吗？

湛江2020房价会下降吗？

个人认为，2020年无论是湛江还是中国境内哪里都会受影响导致下降，疫情开始严峻，各项经济受到影响，成交量不足，开发商资金回笼有压力，必须促销和活动才能清货***，银行已经开始有降低利息的动作了，但楼价不会大跌的，因为中央和***都多次说明现在方针是稳房价，不能急升也不能急跌，影响肯定有。

作为一个湛江人，这几年一直都在关注湛江的房价走势，其实2020年，或者是接下来几年，湛江房价都会持续上涨，但是相对来说上涨的幅度应该不是很大，因为湛江这几年都在积极发展中，记得我朋友在麻章车站附近买的时候是四千多一平方，过一两年多，一下就七千多了，赤坎区中心，和霞山区，特别是霞山新建开发区，所以说楼价还是持续上涨趋势，不过也不会很快，毕竟湛江也是一个三线城市，楼价肯定在一定控制之内，以上就是我的个人观点，有啥不对，可以指出来。

不会光明正大降，但确实2019年降了，你去售楼部就知道了，例如交3万当10万，送家具，黄金之类的，湛江连续4年人口流出，基本看不到人口回流的迹象，现在市区均价基本1万3，升到1万5？2万？那还不如直接去买广州新塘，佛山还保险，更加划算了

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。

为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。

另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。

2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度***，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。2020年，将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过，如果下半年或2021年，湛江的中科及德国的项目能如期上马，四大产业一大批上下游项目能上马，则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。