深圳购房政策松动原因,深圳购房政策松动原因分析

1. 房贷利率松动，意味着什么？
2. 一些地方的房贷利率出现松动迹象，这是否意味着刚需可以买房了呢？
3. 房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？

房贷利率松动，意味着什么？

房贷利率下调，根本原因是银行没有前一段时间那么缺资金了，而这是以往的贷款到期后不敢再续贷造成的，企业的日子越来越难过。

没有足够的资金需求，银行间市场的资金利率就会下降，房贷利率也会有所下降，而且这也是为应对即将到来的央行加息的必要措施。一旦加息，***合同中上浮比例的基数可就变了，会令背负房贷的人压力骤增，万一断供就比较麻烦，会多出许多手尾。

你说央行不会加息？如果美国的利率有一天高于中国的话，你觉得大量的外资是会留在中国，还是跑到美国去？

对购房者而言，信贷松紧简直是“上车与否”的风向标。近日，深圳又有多家银行陆续下调了房贷利率，连夜排队买房的景象再次出现。

我们是要抓紧上车还是继续观望呢？

（1）如果是刚需族，我认为是可以上车的。

俗话说房地产短期看金融，中期看政策，长期看人口。

来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房***平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房***平均利率为5.58%，均环比下降2BP，已连续下降7个月。

只要讲到房贷利率下调或下降，有的人会自然而然地与房价联系起来，认为房贷利率一降，市场可能要升温了，房价也要上涨了。显然，这不是逻辑关系，而是心理因素，是这些年来房价与房贷利率之间被人为地连起了一座桥梁。而且，这座桥梁是在扭曲两者之间的关系，在影响市场的秩序。

要知道，按照市场规律，房贷利率下降或下调，应当是市场低迷才需要***取的措施，是为了***市场，而不是房价升温的表现。恰恰是，房贷利率下降，反而被市场认为房价要涨。显然，这是非正常的，是市场外因素恶搞的结果。 那么，为什么会出现这样的反常现象呢？原因就在于，前些年银行为了业务需要，经常配合开发商进行反向操作。亦即市场越热，房贷利率越低，首付等也越低。结果，造成了购房者对房贷利率产生了与市场规律完全相反的认识。很多购房者，看到房贷利率下调或下降，反而搁置买房***，待房贷利率上调或上升了，才匆匆购房。结果，失去了用最低代价获得银行购房***的机会。

一些地方的房贷利率出现松动迹象，这是否意味着刚需可以买房了呢？

首先，深圳首套房贷利率松动银行越来越多，四大行也开始加入行列，利率上浮15%的银行，仍占近一半。此次房贷利率下调大概率会是银行短期的调整行为，2019年仍会是楼市“调控年”，房地产市场用一个字来形容就是“稳”：地价稳、房价稳、预期也相对稳定。

其次，总是担心房价会下跌，总是期望在最低点买入，别说是没买过房的刚需，就是有着十几套房屋买卖经历的老手，也很难做到买到最低价这一点。

最后，对于一线城市的首套房刚需来说，我觉得不管明年房价如何走，有资格有资金少杠杆的情况下，都应该尽早行动，找个适合自己的，就定了吧。

房地产横跨新、旧两大基建，为什么2020年在深圳还是遇到了迷阵？

   .      .   .    遭受***肺炎的疫情，经济下行，经济瘦一圈是没有问题的，回到3年前又怎样？加把力发展就是；    经济结构扭曲，***错配，不能持续有效推动经济的发展，才是可怕的！

        .         ***应该向粮食、医疗医药、教育科技、制造业等行业企业倾斜，投入更精准一些，培育和重塑新的战略支柱产业的供应链，促进战略支柱产业适度超前发展，引领带动其他行业的恢复发展，引导和促进就业！这也是消费升级的方向，这是可持续的！

        投资房地产，就如同解放前买田置地，这不是好的财富积累方向！这是落后的经济模式，扭曲了经济结构，加剧两极分化，加剧了有效需求不足和产能过剩，不利于整个的经济结构的转型升级发展，积重难返，最后社会矛盾爆发！

 .     比如， 建议国家***取“高进低出”，财政补贴农民，高价收购农民粮食，再平价供应市场，以提高农民种粮的积极性，保护和巩固本国粮食战略产业。

     从短期看，从经营个体来说，投机楼市的风险比投资实业的风险小很多；

         从中长期看，从全局看，楼市泡沫带来的地震，巨大的全局风险，不是经营实业的个体小风险可以比拟的！