北京外地全款购房政策最新

1. 在北京退休，但是外地户口，能在北京购房吗？流程是什么？
2. 非京籍在北京可买两套房吗？
3. 外地户口，想在北京买房，但是没有足年缴够社保，有别的办法吗？望支招？

在北京退休，但是外地户口，能在北京购房吗？流程是什么？

在北京退休，但是外地户口，能在北京购房吗？流程是什么？

现在情况是可以在北京购房的，首先，既然可以在北京退休本身就说明你在北京工作并缴纳社保达到10年以上，北京市规定非京籍人员在京购买商品房需满足一下条件；首先，如果本人为非京籍，但具有北京市工作居住证的人员，无需具有连续在京缴纳社保及税收五年规定，并且在京无房者即可按规定购买住房。再有就是具有北京市居住证并在京连续缴纳社保及税收年满五年人员，同样也可以按规定购买北京住房。

购房时需要出具本人***，非京籍户籍簿，北京市工作居住证，北京市居住证及五年以上社保或缴税证明（需要在***下载打印），这样就可以在京购房了，如果需要使用公积金贷款还需要办理公积金***手续。

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非京籍在北京可买两套房吗？

如果您有北京工作居住证的话：1、单身，70年产权住宅只可以买一套2、已婚，70年产权住宅，可以买两套

如果您没有北京工作居住证的话，那您必须有连续60个月的社保或者纳税，才可以在北京买一套70年产权的住宅（如果买的是通州的房，不仅满足北京的限购政策，同时还必须满足社保或纳税必须在通州连续三年才行）

非京籍在京可以购买一套住宅，商住两用的不占用名额。但要符合北京的限购政策，具体政策为：在本市尚未拥有住房且连续60个月（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税，持有本市有限暂住证/北京市居住证，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

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非京籍有工作居住证的家庭，可以买两套房。

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证（居住证）；买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。

不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口持有北京居住证买房人，只能拥有1套住宅。

拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭为单位可买2套。

注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，近五年累计补缴不超过3个月；个税缴纳年份不能中断，补缴无效。

已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

外地户口，想在北京买房，但是没有足年缴够社保，有别的办法吗？望支招？

非京籍想在北京购房需要满足限购条件，要有连续近60个月的社保或纳税记录，中间间断最长不能超过3个月。

这一限购政策让很多初来北京的他乡人都有钱买不到房子，更有一些中间换工作中断时间过长更是遗憾。

如果等不到五年的时间想在北京尽快置业，有以下几个方法：

以公司名义在京购买房产是不限购的，现在有很多开发商可以帮助业主办理注册公司的手续，等到自己限购条件够了再过户到自己名下。

通过公司买房可以解决限购的问题，但购房税费比个人买房来讲是高出不少的，即便以后过户到自己名下时税费也很高，而且公司买房是不能申请***的，购房成本显著增加，比较适合那些不差钱的人。

北京的限购政策是以家庭为单位进行审核的，家庭即夫妻二人及未成年子女，只要家庭成员中有一个人是京籍就算为京籍家庭。

所以，可以找个北京的媳妇或老公，一举多得，即解决了购房问题，也解决了个人问题。这个还是比较适合那些已经有北京恋人还没结婚的朋友。

很多公司可以为员工办理北京工作居住证，这个不同于普通的那个居住证，这个是可以视为京籍的，在购房时和京籍没有区别，这也是获得购房资格最快捷的途径。不过这个对个人的要求比较高，毕竟公司人多，竞争也大，取得这个并不容易。

哈哈，这问题问的！

有钱买房子，想落户？找一个北京土著，然后就可以了！只是，代价就是是三年不能离婚，然后房子属于婚后财产。

开公司，交够税收了，通过另一个渠道，获得北京户口，只是这种渠道获得户口不一定是城六区的。

目前来看，没有其他办法！

目前来说至少有6种三种办法可以实现，但各有利弊。

1:去郊区找个单身丧偶都异性领证，房本下来后再离婚，但是新规定是至少北京方要有百分之1的份额，三年后才能去掉，市场价5万左右，有一定风险，最保险的方式就是找个郊区山里的读书不多的。

2:找专业这方面中介，补五年社保，市场价15左右。

3:找中介办理北京居住证，价钱根据你的学历，从4万到20万不等，三个月出证。

4：建委系统强点审核，现在敢这么做的少了，个别区域有胆子大的敢做，市场价10万左右。风险是万一以后给你点过的人出事，你得补税，罚款，至少50万+，不建议。

5：注册个壳公司，可以随便买，麻烦是得养公司。成本是每年要交至少几千税，租个注册地址最少也得1万多，房产也得缴税，约市值的百分之1左右，还有最大的问题是房子不能长期持有，三年以内一般问题不大，如果超过五年八年，过户指导价大规模调整，基本上房子，缴税就得缴死不可，我举个例子，西三环某[_a***_]房十年前开盘价1万，现在的过户价6万吨，按100请算，差额缴税大学在200万左右，这种适合短期持有，再转个人。或者以公司破产注销方式转移给股东，法人，就能避开这些税，成本50万左右，另外，公司名下房子卖个人在北京需要满三年。

6:外地***以物抵债执行过户，跟卖房谈好，写个欠条，然后找个外地***，法官，有个以物抵债的执行流程，拿执行过户，成本是契税+***费用20万左右。

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