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1. 基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

房产的长线投资的话，首先你就要看一下这个房租年收入，能不能达到5%的回报率？

另外你得查看一下你买房那个位置房子往出出租好不好租。

另外你得看一下你们本城市的人口是外流还是净流入。

这些因素都会影响你的房子是涨还是跌？

另外我也做了一个比较，目前这个房租收入比的话在2%左右。

其实是不太适合长线投资的。

关于房产长线投资，第一，必需有5年至10年用不到的闲钱。第二，必需根据自己的能力选对城市，一定要选人口净流入的大城市。第三选城市中心区域，因为不管怎么样中心区域还是非常好出租。起码会产生一些现金流来抵消一些利息。第四选对品种，一定要选产证清楚的10至15楼龄的二手房，最好80至100平米的二房或三房。最好是好的学区房，因为租住这些房子的租户一般是有家庭有小孩的中年人，一般租的比较稳定，管理起来比较省心省力。所以投资房产起码要到这4条，才能算不会选错的第一步。一定要清楚现在不像以前那样，以前是整个房产发展的上升期，只要入了行都会有蛋糕吃。经过几十几年的发展和人口增长已经进入到平稳期，房地产也将进入成熟期，开发商已经进入大鱼越大，小鱼必被吃或必死的时代。个人投资者也将进入行内精英赚钱，行外普通人套牢时代。所以对于想投资房产的各位，一定要想一想自己合不合适，如果房产才期不上长或下跌自己的生活会有什么影响？想好想清楚了才能踏出第一步。人的一生没有几次机会给我们犯大的错。

如果要对房地产长期投资，就先要了解中国房地产的趋势所在，同时也要限定一下你的范围，是只限于在中国境内进行房地产投资，还是说放眼全世界都可以投资，另外也需要明确你的投资期限是多久，是10年还是20年还是更久？

我在之前的文章中对比过中国和全世界的房市，发达国家和中国房地产市场，最主要的区别在于中国的房地产过去以房价上涨为主要的盈利方式，我们买了房子之后依靠出租获取租金收益是不现实的，因为中国的租售比非常的扭曲，靠租金很久很久都收不回房价，但是在过去十几年中，中国房价的上涨速度一直非常令人瞩目，所以投资者可以依照房价的上涨获取投资的利润。

而发达国家投资房市会稍有不同发达国家的房地产市场相对成熟，因此租售比非常合理，整体来说投资房屋之后，由于房地产税以及折旧的影响，你的房地产可以认为是逐步贬值了，但是租金却可以让你在5~10年之内收回成本，这就是租金收益。

所以如果你要长期投资房市，在发达国家市场的话，要注意自己的租金收益以及相应的法律***，最好能够委托一个有资质的代理商帮你进行投资，这样每年收获10%左右的租金收益是非常合理的，已经扣除了相对的税费，而如果不扣除税费，相应的收益可能达到20%以上。

如果在中国进行投资的话，你要知道最近10年以内将是一个比较艰难的情况，因为长期的房价上涨形势已经暂缓了，你不可能依靠房价得到稳定的收入，而租金的上涨还没有开始，我们可以预料未来的几年之内租金会很快的上升，直到达到一个相对平稳的租售比，但是在短期之内就不会发生。如果要在中国进行投资，首先你要选择一个经济增长仍然迅速，有潜力的三四线城市，在这里投资房价上可能能够获得不错的回报，此外如果一定要在成熟的房市投资的话，那么你要做好前几年收益会非常小的准备，长期投资租金的收益未来还是会让你满意的。