绵阳购房政策松绑不了

1. 绵阳房价未来一两年会有大的变动吗？

绵阳房价未来一两年会有大的变动吗？

在过去的一年绵阳房地产可谓破天荒，在全国限购限贷政策下，整个楼市都降价降温，而绵阳却逆流而上，今年，国家对一二线城市的楼市在不断收紧，可作为三线城市 的绵阳，却获得生机迎来“春天”。在这样的环境之下，绵阳的库存基本被消化殆尽。想想今年下半年，绵阳市场持续了近4个月的断档期，需求旺盛供应却不足，房价持续保持上涨态势。

十月期间，绵阳城区在售楼盘共计20个，整体均价约7000元/㎡，目前在售楼盘最多的是高新区，最少的是科创园区。今年房价由于受到成都“限购”、绵阳楼市整体库存不足、周边郊县居民大量涌入购房队伍以及房产相关产业的材料价格上涨等诸多因素导致价格上涨。

是什么原因让绵阳房价一改多年的颓势出现报复性反弹呢？最重要的原因就是限购城市的人口涌入，成都限购后，不少人转战绵阳，整的绵阳现在房子供不应求了。还有业内人士表示，绵阳与川内其他市州相比，房价排倒数。从2010年到2016年，几乎没有整体上涨，这次涨价看似突然，又像是准备了很久。去年开始，绵阳整个楼市忙着去库存，到今年年初，房子越来越少，新盘更是少。所以，新盘开盘的时候，都有底气把价格往上提。

成都限购功不可没。为啥要限购，房子太好卖了啊！成都限购，为绵阳赢得了空间。老百姓的投资渠道非常窄，相对而言，房子仍然是最保质的投资品。即使成都不限购，多数老百姓手里的钱还无法支撑在成都最买套好房子的情况下，绵阳也是首选。

从去年开始，绵阳有关部门为了扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，为绵阳房地产去库存再松绑，绵阳市住建局出台了《绵阳市推进供给侧结构性改革专项工作方案》。按照方案工作要求，具有绵阳市户籍的农村居民在绵阳城区购买新建商品住房的，从2016年7月1日到2017年6月30日，将享受每平米200元财政补贴，每套住房最高补贴不超过2万元。这一政策出台，加大了农村居进城购房，这都导致了更多人购房抢房，去库存力度空前加大，部分区域已无房可卖，势必拉高房价，也就是时下有人说的绵阳房价出现结构性调整。

作为三线城市的绵阳，未来两年房价不会大起大落，刚需买房就是为了居住，有经济实力早买比迟买好。

目前来看，绵阳的房价均价约为7600元每平方米以上，9000元每平方米以下。未来一两年会下降的，但是不敢说变动很大。

绵阳市本质上是一个四线城市。绵阳市是中国的科技城，是四川第二大经济体和培育壮大的七大区域中心城市、成渝城市群区域中心城市，重要的国防科研和电子工业生产基地。尽管绵阳市有这么多名号，但是无法改变其四线城市的本质

绵阳市的人口在2000年是517万，2020年却只有486万。绵阳市的人口在减少，这样的房价根本不切实际。在目前绵阳市的经济发展与人口规模条件之下，绵阳市的房价除了下跌没有其他的可能。未来一年肯定是下跌趋势，但是不能确定下跌多少！

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降是不会降了，今年很多房地产商在国家政策坐实先涨了一波，基本上绵阳全线均价涨幅1000，后期估计会趋于稳定一段时间。

有些一线城市限购，一些一线城市松绑，是为了人才流动，发展差的一线城市为了留住人才，所以松绑。绵阳本来就咻咻的，这样子搞法，怕是更没人敢来了！ 老百姓炒房，必须的，前几天1958那边剩下的那些烂位子，老百姓请***排队都没拿到。有关系的侥幸拿到了，位子都不能选，让你买哪套就买哪套。手上有点钱的都这样玩。这样搞法看不懂，房价高了，消费会不会上去？反正绵阳穷碧的老百姓肯定着了！