改善型购房放贷政策

1. 建行调整了二套房贷利率从6.2%降到5.8%，释放了什么信号？
2. 房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？

建行调整了二套房贷利率从6.2%降到5.8%，释放了什么信号？

建行下调二套房贷利率，从6.2%降到5.8%，向市场释放的信号是：房地产调控已经发生转向，刚需应该积极入市买房。

人们往往误解了房地产调控，以为房地产调控下，房价会大跌。其实，我们的房地产调控，目的是维持房价平稳健康运行，防止房价大起大落，维护房地产市场平稳健康发展。

之前，建行提高二套房贷利率到6.2%，目的是减少购房需求，抑制房价过快上涨。现在，建行下调二套房贷利率到5.8%，目的是释放购房需求，鼓励人们入市买房，避免房价继续下跌。

值得注意的是，此次银行下调的是二套房贷利率，意味着银行鼓励刚改和投资者入市买房，因为买二套房的人，不是改善型购房人群，就是投资买房人群。

银行上调房贷利率，往往意味着房价会进入横盘整理期；银行下调房贷利率，往往意味着房价会进入缓慢上涨期。因此，我个人建议，刚需应该顺势而为，跟准银行调整利率的节奏，积极入市买房。

房贷利率高怎么办，突然降了怎么办？

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率***取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自***的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的***利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行***，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。***100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微***的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些***的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行***，其也多数是短期***为主，整体与住房***的利率相比仍是有巨大劣势的。

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的***基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

国家要的就是房贷利率高，不然利率低了房价就会被吵起来，现在国家实施的政策就是提高房贷门槛，提升杠杆风险，比如加点，信贷门槛。所以不可能突然降的，因为国家要把楼市里的钱引向制造业和服务业。怎么可能让房贷的利率下降呢？