太湖摇号购房政策

1. 想在上海进行线上买房，浦东区或者松江区都行，请问哪种户型的房子最适合买？

想在上海进行线上买房，浦东区或者松江区都行，请问哪种户型的房子最适合买？

首先，认可线上买房的消费者，是基于“对区域及周边相对认可相对熟悉”的基础上，无需实地进行考察和区域认知。

其次，浦东（偏东的区域）和松江区，都是隶属上海外环区域，即大量刚需购房者的集中区域，所以辖区内的大致情况是相同的，即：

1、都有一到两条的地铁到达，或接驳到达

2、刚需人口聚集的地区

3、配套均在前期老城基础上延伸和新建，属于“基本满足、人气待足”的阶段

4、新房房价均在5万以下，二手房更有砍价空间和余地

5、外来人口的集中区域，因为可以依托地铁出行，时间代替空间

再者，从产品类型来看：上述地区作为外来、刚需、年轻人口的集中购房区域，目前主要提供的户型产品为“紧凑型小三房”，即所谓的90㎡以下的三房产品，更紧凑更能提供和满足婚房及“小三口之家”的未来居住需求。

最后，“以90㎡小三房为主力的社区”中，两头的边缘产品可能是70-75㎡（甚至更小）的两房产品，以及110-120㎡之间的舒适型三房（甚至3+1的改善户型），可以作为区域主力购房者的两侧“占比较小”的居住需求。

个人认为：目前上海特别是最近三到五年的新房产品，其在户型开发和设计上都已经非常成熟和同质化，在选择上都能满足基本的“南北通透、功能空间朝南、厨卫全明”等基本要求，消费者在选择上无非关注两点（1）90㎡小三房能够做到两个卫生间为佳（2）能否提供一定的赠送面积

线上筛选，掌柜我认为三个标准最重要：

1. 面积小、房间多的户型，会是未来的主流产品。这样既控制了总价，又保障了功能。

别看上海房价高，但依然有约60%的房子，总价在300万以下。

2. 板块有整体规划。上海有很多老板块，都是一片老破小中间立着一个崭新的小区。看着很突兀，影响了整体的颜值。成片规划的板块就不会有这样的问题。

3. 有学区。公民同招、民办摇号后，学区变得更重要了。有学区的小区，免了置换的麻烦，会非常省心。

这个问题问的太草率，首先浦东区域很大，房价区间也很大；松江如果是9号沿线基本4.5万均价，品质小区过5万，距离地铁远一些的由便宜。我是闵行颛桥老破小换到松江，以我现在的想法宁愿买到闵行区，颛桥或者莲花南路那边，教育***不同。

很高兴回答你的问题。

买房的用途为何？自己住，或持有待以后升值？

两种情况不同，你购买的方向就有所偏差。

如果是自己住，根据需求，如家庭人员数量，成员构成，考虑户型。

如果是投资，那就得根据城市性质具体分析了。