限购政策下购房流程是什么

1. 全款买房需要办不动产登记吗？
2. 房贷申请通过了，又不想买房了怎么办？
3. 没钱，怎么买房？

全款买房需要办不动产登记吗？

全款买房需要办理不动产登记。

不管是全款买房还是贷款买房都需要办理不动产登记，购买房产时从签订合同到办理不动产登记证还需要注意以下环节。

选定了购买房产后面临签订合同，购买新房与购买二手房在这个环节有所区别。购买新房在这个环节首先需要注意验证开发商五证是否齐全，因为这牵扯到购买的房产是否能够顺利办理房屋的不动产登记证.也是对自身财产的保障。确定好五证没问题后与开发商签订购房合同，签订合同会要求按照比例付购房款，合同签订后开发商会统一办理网签（开发商批量卖房也是批量办理手续，所以在时间上不会像二手房流程那么快。）网签合同才是正式合同，也只有网签合同生效后才算真正意义的合同成立。买卖关系合同完全确定后付全款。在下一步就是交房前办理入住手续，一般也就是契税.公共维修基金.还有物业要求的供暖和燃气等.如果购买车位还有另一套手续。办理完成后开发商一般会统一办理不动产登记证，业主只需配合。

二手房在这个环节一般是与中介还有卖方签订三方居间合同，确定好是全款购房后，中介会先进行购买房产的网上公示，具体公示时间个地区不一样。公示的目的就是方式一女二嫁。公示期过后直接办理网签。网签成功后在建委进行过户，过户当天缴纳契税等相关税费。一般上午过户下午就会出不动产登记证。

如果是***买房手续相对复杂，需要注意事项也很多。但熟知流程后也很简单。

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房贷申请通过了，又不想买房了怎么办？

我最开始交了两万，然后不想买房。被开发商告知不能退房，后来又交了21万。怕压力大又想退，开发商说要扣违约金，因为有一个交了25万只退了21万。去他妈，最后咬着牙又交了19万。总计40万，占房价百分之53。办***去求！啥都不用想。直接买就是了

首先看你是买一手房还是二手房。

如果是一手房，那么此刻你申请房贷通过，那必然是已经交了首付。此刻不想买房了，就得跟开发商协商撤销。通常都比较难操作，因为开发商已经将相关合同信息备案房管局，为了防止炒房，房管局一般也不同意随便进行更名。所以此刻要向开发商讨回首付款困难重重，一般都要给一笔违约金开发商，然后开发商还要去房管局解除网签，才愿意退款。

如果买的是二手房，那么此刻只是交了定金，还没有交首付。流程是先跟银行提交了***申请，银行审核同意并出具了同贷书。这个时候反悔不想买了，那么一般情况下肯定损失定金了。当然这个时候可以跟业主商量下把自己的难处说一下，业主如果比较善良的话会退钱给你。

当然，二手房先买下来过户，然后再马上卖出去也是可以的。但是交易税费有点高，杂七杂八要损失大概10%。

所以买房真要慎重，不要随便反悔，不然真的很难办。

新房房贷如果审核已经通过了，那说明你房子的网签合同已经备案了，开发商这边所有的流程都已经结束了，如果个人原因不想买了，从开发商退的可能性太小了，基本为0，等交房再卖吧

没钱，怎么买房？

没钱，怎么买房？是没有办法买房，没钱，应该自己建房。老祖宗不是说了嘛，“自己动手，丰衣足食”。怎么建房？你现在有手、有脚、有体力，自己勤快一点，就肯定可以成功。

一、如果你是农村的，那就相对简单些，因为一般都有宅基地，或者有旧房子，你这是需要准备建房材料，翻修旧房子就发财了，或者把原来的一层改成三层，或者改成独栋别墅，这就看你自己准备图纸、材料的情况了。建房图纸，网上一般可以免费获得，建房砖瓦，在拆房工地，一般也可以免费获得，只是需要参考是不是距离你家土地足够近，怎么拉运回去，建筑垃圾一般是可以免费给你运到你指定的地方的。其它材料，需要你的时间去发现，或者你到物质再生利用公司去换购。我想，有10年时间是足够了。最后，就是一关就是修造，你需要学习，最好能够拿到一级建造师的资格证书，你就知道怎么建好房屋了。自己动手，也就不再是困难的问题。这个，三部走的方式，无钱，也已解决你的房子问题，房子也就永远不用买了，无钱在手，也可以有属于自己的房子了。

二、如果你是在城市里面，无钱要有房子，那比较麻烦些。首先，你应该竭尽所能让自己慢慢变得有点钱钱，再考虑买房子的问题。或者租房，自己住里面去，也算是有房子了，也就永远不用买房子了。再或者，考虑考虑去找一个烂尾楼，自己几乎不花钱“装修”一下，遮风挡雨也是可以的。又或者，每个城市，都有救助站，这个可以免费住宿，一般还是包吃的，只不过要顺利的住进去，手续比较麻烦，也许住几天就要换地方，要住蛮久，就更加麻烦。