2019全款购房政策解读,2019全款购房政策解读***

1. 公务员买房是全款好还是公积金贷款好？

公务员买房是全款好还是公积金贷款好？

肯定用公积金买房好。我们这五线小县城，房价6000多，周边公务员特别是夫妻俩都是公职人员的话，买个120平的房子，付个首付款，每月两人公积金到账都在2000-3000左右就足够还每月的房贷了。如果是一二线城市，虽然每月公积金不足以还房贷，但如果用公积金***再加商贷的话，利率低很多，还款总额起码能少几十上百万。

公务员买房当然是公积金***买房比较划算。理由主要有下：第一，公务员工资比较稳定，但也仅限于稳定，总体不是特别高，对于大多数公务员来说，全款买房压力大，除非拆二代或者富二代等。第二，公积金是给我们买房的一项***，公积金账户里的钱只能用于买房或者装修，租房。在你没有退休前是取不出来的，用公积金买房，不用占用自有资金，而且***利率非常低。自有资金可以用作投资，一年非常轻轻松松的能够赚上百分之5的收益。第三，目前通货膨胀比公积金***利率高，货币购买力在后期是下降的。***是对冲通货膨胀的一种方式。

如果我来买房，我首选使用公积金***方式买房，即使有能力全款购房也要***。有几方面理由，一是公积金***购房本身是国家的购房***政策。大家知道，公积金使用有严格限制，除购房、装修等外能取用外，不用的话只能到退休时才能一次性领取。而且年令越大，***时间越短，且只有一次机会。二是公积金***利率低，年3.25%的利率，远远低于商业银行利率。三是理财需要。你可用公积***65万（按西安市夫妻均为职工最高可贷65万），年利息3.25%，而现在每年的通涨率要大于这个数的，因此钱放银行是会越来越贬值。你可以用你的65万投资理财，保守的投资基金，年收益也比3.25%的利息大，按照我2019年基金收益在20～30%间。因此，我不建议全款购房，用好国家***政策，把剩余的钱做好理财，把钱用到刀刃上，产生更多收益。

别以为公务员很有钱哦，一般的公务员能有几个人有钱全款买房？一套房子动不动就几十万百几万，现在的物价那么高，一般在乡镇府的公务员每月三四千元的工资，上有老下有小的，生活开支挨精打细算，非常的节约，一般公务员上街买菜，都是讲价的，还不买多，所以卖菜的***的都讲这些上班的人怎么这么小气？公务员能到城市里买房的，大都是公积金***或者是商业***买，然后还款二三十年，因为他们有稳定的收入。公务员一般都找公务员或者是在其他单位上班的人结婚，这样两个人都有公积金，用两个人的公积金买房最好，减少了生活的压力。

如果能办***，当然要用***，房价上涨和通货膨胀。

***的话，手中有房，还有钱，不贷，只有房，还无法变现。五年之后卖了房肯定有赚头，当然，很可能到时候你还不舍得卖呢。

个人意见，不建议提前还贷，用别人的钱给自己生钱，有什么不好的，那点利息不必在意，用手中的资金再投资，收益远高于要付的利息，不然你以为那么多人拼了命想办***是为什么？

如果打算提前还贷，一定要选择等额本金法还贷， 一般房贷还款方式分为等额本息法和等额本金法，等额本息法是指在***期限里，每月的月供金额一样，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。

等额本金法是指在***期限里，每期月供本金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。对于提前还贷，选择等额本金法可以少支付利息，因为每期月供中扣除的本金部分比等额本息法多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就相应越少了。