广州黄埔属于限购区,根据最新的政策,您需要具备以下两个条件的任何一个即可:
1.广州户口(集体户、个人户皆可);
2.连续60个月的工资社保或个税记录。广州户口的,单身可以购买1套,家庭可以购买2套。外地户口,满足社保或个税条件的,可以购买1套。
只对黄埔上班,大学本科以下的特定人群有影响,对整体影响不大
本科以上的,有半年社保,40周岁以下,就可以落户了,有没有这个政策,对这类群体没什么影响。
本科以下的,之前需要连续五年社保,或者落户广州,才能在黄埔买房。现在需要黄埔半年社保或者个税,再搞一个证书即可,门槛确实低了。但是因为要求黄埔社保或者个税,这个要求限制了广州其他区上班的人享受这个政策。因为***如你在天河上班,你是没办法再在黄埔交社保或者个税的。
相似的,其实南沙早几个月就已经实行了类似的政策,南沙的成交量也并没有暴增或者大增,影响面都是比较小的。
从2020年5月28日起,广州市黄埔区正式执行去年12月公布的人才松限政策。相比较之前的版本,今天的执行版本增加了一条新内容:“黄埔连续工作半年,本科及以上学历可在黄埔买一套房”(原有的政策为:来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格,且中途有间断也不行)。
首先,这是在“房住不炒”大背景下,对“因城施策”的又一次灵活运用,不能说这是钻了政策的空子,但对楼市而言,特别是北上广深等一线城市的高度关注和楼市管控中,挤开了一条缝隙。
其次,其实广州黄埔区的这个政策,并非“和楼市调控大背景的逆行”甚至不能说是“楼市调控下的一次突破”,在2019年的三季度,上海临港地区就已经***用过这种方式,但不能将其界定为“对限购的变相突破”,而更应该被理解为“人才和城市的一次定投”,即通过区域产业的导入,有针对性地将相关人才、相关招商引资区域、相关居住安置进行“三碰头”。
再者,同样参照上海临港,广州黄埔也非珠江新城等广州房价的一线区域,都是目前主要居住者为新上海人,新广州人的外来人口刚需区域,这些区域的特征是:
(1)房价相对较低
(2)需要导入自住人气
(3)配合产业落地
(4)局部放松只要管控得力,实现“定投”并不会造成楼市调控付之一旦的代价和风险
政策的象征意义大于实际意义。
因为本身本科+半年社保就能入户获得房票,如今的放松,不过是简化流程,不需要入户。但其实哪怕现在不需要入户了,买房后也会入户,因为现在实行学区房政策。未来为了学区房人户一致的需要。也会入户的。
所以实际意义不大。
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