黄埔2019年购房政策

1. 在广州黄埔买房什么条件？
2. 黄埔区正式执行人才松限政策，对需求侧和楼市有何影响？

在广州黄埔买房什么条件？

广州黄埔属于限购区，根据最新的政策，您需要具备以下两个条件的任何一个即可：

1.广州户口（集体户、个人户皆可）；

2.连续60个月的工资社保或个税记录。广州户口的，单身可以购买1套，家庭可以购买2套。外地户口，满足社保或个税条件的，可以购买1套。

黄埔区正式执行人才松限政策，对需求侧和楼市有何影响？

只对黄埔上班，大学本科以下的特定人群有影响，对整体影响不大

本科以上的，有半年社保，40周岁以下，就可以落户了，有没有这个政策，对这类群体没什么影响。

本科以下的，之前需要连续五年社保，或者落户广州，才能在黄埔买房。现在需要黄埔半年社保或者个税，再搞一个证书即可，门槛确实低了。但是因为要求黄埔社保或者个税，这个要求限制了广州其他区上班的人享受这个政策。因为***如你在天河上班，你是没办法再在黄埔交社保或者个税的。

相似的，其实南沙早几个月就已经实行了类似的政策，南沙的成交量也并没有暴增或者大增，影响面都是比较小的。

从2020年5月28日起，广州市黄埔区正式执行去年12月公布的人才松限政策。相比较之前的版本，今天的执行版本增加了一条新内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”（原有的政策为：来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格，且中途有间断也不行）。

首先，这是在“房住不炒”大背景下，对“因城施策”的又一次灵活运用，不能说这是钻了政策的空子，但对楼市而言，特别是北上广深等一线城市的高度关注和楼市管控中，挤开了一条缝隙。

其次，其实广州黄埔区的这个政策，并非“和楼市调控大背景的逆行”甚至不能说是“楼市调控下的一次突破”，在2019年的三季度，上海临港地区就已经***用过这种方式，但不能将其界定为“对限购的变相突破”，而更应该被理解为“人才和城市的一次定投”，即通过区域产业的导入，有针对性地将相关人才、相关招商引资区域、相关居住安置进行“三碰头”。

再者，同样参照上海临港，广州黄埔也非珠江新城等广州房价的一线区域，都是目前主要居住者为新上海人，新广州人的外来人口刚需区域，这些区域的特征是：

（1）房价相对较低

（2）需要导入自住人气

（3）配合产业落地

（4）局部放松只要管控得力，实现“定投”并不会造成楼市调控付之一旦的代价和风险

政策的象征意义大于实际意义。

因为本身本科+半年社保就能入户获得房票，如今的放松，不过是简化流程，不需要入户。但其实哪怕现在不需要入户了，买房后也会入户，因为现在实行学区房政策。未来为了学区房人户一致的需要。也会入户的。

所以实际意义不大。

但是对于房地产的象征意义是，放松限购，***观望客户入场。