深圳购房2018限购政策

1. 有人说在深圳一个月薪水能买一平方才有资格在深圳买房，对吗？

有人说在深圳一个月薪水能买一平方才有资格在深圳买房，对吗？

也太高看深圳人的生活水平了！且不说一个人的工资可以购买一平米的房子，即便是一家人的薪水可以购买一平米的房子的家庭也是凤毛麟角。以深圳中心区房价动辄千万来看，一年家庭收入不超过100万元估计也不好意思说一月薪水可以购买一平米的房子！

在2018年全球城市房价收入比排名中，大中华区的上海、北京、香港和深圳排在前四的位置，排在第五的是印度的孟买。看来发展中国家在经济高速发展中，始终没有忘记房地产支柱产业对经济的推动作用。

深圳的40:1的比例，也就意味着在深圳要把40年的家庭全部收入才可以购买一套深圳房产。可如果在深圳的家庭年收入100万，购买一套千万房产也就是10年，几乎接近许多西方国家的10:1房价收入比的平均水平。可惜，这个收入水平只是深圳一小部分家庭可以实现，而80%以上的家庭是根本不可能达到这个收入标准。而且深圳的平均家庭收入也只不过只有20多万元。

但笔者认为，深圳是一座全球化城市，购房者来自于全国各地，甚至是全球投资者的关注。绝大部分深圳本地人购买不起本地房产业也是情理之中，而且只有平均水平收入的家庭很难实现，而年薪百万以上的家庭肯定不是难事，而且家庭收入达到50万以上的家庭也是可以勉强实现购房梦的。

按照国际通用的房价收入比情况看，却是一月的收入可以购买一平米的房产，而且这个标准在西方国家在非常普遍。可在快速发展的我国房地产市场里，30:1，40:1已经司空见惯。但这种房价收入比的趋势在房产税等推动下也会进一步下降，总会有一天实现这个目标，可那时的房地将不再成为人们所极力追求的！

从理论上来讲无论在哪座城市买房，我认为最基本的购房能力最好的一个月的薪水能够达到当地一平米的房价，这样才不会对生活造成太大的冲击。

目前深圳的均价大概在6.3万元/平米左右，贵的达到了八九万每平米，那我们就以均价作为参考。在深圳月收入能达到6万元以上的人群应该是少数派，我查询了2019年的收入水平显示，深圳的平均收入在5199多元，工资达到20K的人也只是占到3.2%左右，虽然这个数据只是参考值，但是环顾我们身边的人，月薪能拿到6万元以上的人除非是中大型企业的中高管，或者说是一些高薪行业里的佼佼者，对于普通行业来说，想要拿到这个薪水非常不容易。

如果你的薪水能达到深圳的平均房价6万元左右，不能说有资格，只能说这样的购房收入比更加健康，我们可以算算，购买一套80平米的房子，总价就是480万左右，首付160万左右，贷款320万，按30年计算月供就是17000元左右，即便是税前月薪6万元左右，税后工资也有46000元左右，月供只占到了30%左右，这就处在了一个合理的还款状态。

如果月薪达不到平均房价标准，或者说一半都不到，那么无论在哪里买房压力都会很大！

你好，一个人一个月的工资在深圳是买不了一平方的。观澜这边房价动不动都要3万多了，更何况在关内黄金地段。一家人的工资一年不吃不喝也未必买的起啊，小产权房的话可能有希望能买的起。但是，小产权房看个人吧。所以还是回家买房吧，压力没有那么大。

实际情况并没有这么夸张，在深圳买房主要是有首付，每月月供其实都相对还好。

目前深圳总体均价5.5万左右一平，相对偏远的坪山区3万左右，龙岗4万左右，宝安福永沙井松岗等地5万左右，如果按最低买房要求来算的话，一套90平米的小三房，大概总价在300万左右，3成首付90万，加上其他税费等，大概首付准备100万出头，按揭210万，按目前银行按揭利率上浮5%，按揭期限30年来算，每个月还贷11500左右。也就是说每个月家庭收入有2.3万以上，基本还是可以买房的。当然如果钱不够，也可以选择买2房，那首付跟***压力还可以更小一点，深圳除了房价，其他消费水平并没有很高，综合来看，并没有必须月薪5-6万才可以买房。

如果你非要买深圳中心区域的房产，基本都10万+，随便一套都是上千万，这样的话月薪6万也不够。现在深圳的平均工资9000+，如果按家庭来算的话，一个家庭月收入2万+的也不是很难，所以只要有足够首付，准入门槛还不是高不可攀。

以上个人观点，仅供参考！

在深圳，其实除了房价贵，其它都不能算贵。或者换句话说，在深圳，能买房子就基本一切都OK了，毕竟在深圳是一个租房小孩都可以上学的城市，而且落户门槛也不算高。那么在深圳，月薪多少可以买房呢？除去豪宅之外，6万一平可选择的地方还是很多，那么按照80平的房子来算，一套房子500万。首付150万，***350万。按照目前的***利率来算，月供两万五左右，加上平常的生活消费及其它，保证家庭月收入四万左右就OK。所以按照一个家庭夫妻两人工作，在有首付的情况下，月均两万就可以在深圳买房。所以在深圳并不需要一个月薪水购买一平才有资格买房。即使在没有首付的情况下，能有家庭年收入100万也不难买房。如果在深圳，能稳定月薪达到深圳房价六七万的水平，那买房并不困难，而且可以过的很潇洒轻松。问题来了，能月薪稳定过两万的有几个？注意，要稳定哦。。。