家庭首套购房政策最新

1. 正在住的房子是爸爸赠予的，要买房算二套还是首套呢？
2. 把房子过户给父母以后再买算是首套房产吗？

正在住的房子是爸爸赠予的，要买房算二套还是首套呢？

1.银行贷款方面:虽然各大银行现在实行认房又认贷的政策，但是申请银行***的时候主要是看你本人和配偶的征信报告，这套赠予的房产不会在征信上显示，所以银行只会按照首套房来进行审批。

2.交税方面，交契税时需要出具房屋套数证明，你名下已经有一套赠予的房产，所以在税率方面会执行二套的标准来执行。

您好，贝壳深圳站为您解答~

直系亲属赠与后，房屋的购房证明日期及原值计算：

① 直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期；

② 赠与的房产将计入房产套数，受赠人在购买新的房产时受限购政策的影响；

③ 赠与房产再出售时按照原不动产权证购买时间计算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

同时直系亲属间赠与时，征收20%个人所得税，契税税率3%。

大家好，我是链家房地产谢栓，很高兴由我来为您解答这个问题。对于这个问题，答案肯定是算第二套的。无论您是通过哪种方式获得的房产，都要算做您名下拥有的套数。都会对购房资质和***产生一定的影响，具体要看每个城市或者地方政策。下面我给大家普及关于笔者这个问题的知识，与大家一起探讨，以深圳为例。

1⃣️客户资质审核中，何为认房?

认房即客户在深圳市规划和国土***委员会处登记并备案其名下有房产，即商品房、已签定预售合同的一手房、政策性住房(安居房、回迁房、经济适用房、***房、微利房等)、农民房(有备案)等，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数。

2⃣️客户家庭名下已拥有的房产套数如何计算?

家庭名下已拥有房产套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数;家庭已拥有房产包括已经取得《不动产权证书》的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得《不动产权证

书》的房产;

非同一家庭共同拥有一套房产的，各计一套已拥有房产。

3⃣️常见的过户方式中哪些遵循限购，哪些不用遵循限购?

司法裁定获取的、拍卖、赠与、买卖住宅类房产需要遵循限购;离婚财产分割、夫妻更名、份额转让(产权内份额互转)、 继承、均不用遵循限购政策，但计入拥有房产套数。

如果大家还有更多关于房产方面的疑问，可以随时私信我，我随时在线为您解答。谢谢大家！

把房子过户给父母以后再买算是首套房产吗？

这要看过户的房子是全款还是***。如果是***的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。　　房屋转让过户的规定：　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

根据现在的区域不一样，政策不一样。

现在一般政策是:不管房子在谁的名下?如果是夫妻，户口本不在一起，再购买依然是二套。

如果是父母，户口本在一起的，再购买算二套，户口本和父母不在一起的，再购买算首套。