2021购房政策石家庄最新

1. 2021年的石家庄房价，真的能逆势上涨吗?

2021年的石家庄房价，真的能逆势上涨吗?

石家庄房价不会暴涨，全球通货膨胀但是对于国内影响不大！

及时没有疫情的影响，由于近些年石家庄企业引进差、本土企业发展慢再加上胎死腹中的众多房企。石家庄对人才已经没有太大的吸引力了。 2020年数据显示石家庄人口外流20多万人。人口人才的流失住房的需求就会下降，那么房价自然不会涨上去了更别说暴涨！

全球的通货膨胀是以美国为首的西方资本社会***地“印钱”政策已经长期欧美人的惰性有关加上疫情的影响，欧美工业正在承受重大考验，作为生活必需品制造大国，我们自然承接出口任务！ 所以国外的通货膨胀影响会增加但是对于国内影响不会大！

房价是否上涨，咱们得从几个方面来分析：

一、客户人群：目前购房的主要是刚需人群及改善人群，改善人群又分为刚改和改善；

二、出售人群：主要为需要改善的人群及部分生意周转所需的人群；

三、成交类型与比例：新房与二手房成交比例大约1.5:1。

其实，改善的人群里大部分的购买客户都来源于已售或即将出售房屋的业主，刚需呢就很简单了，基本是首套住房，石家庄的刚需两室成交价格65万-120万不等。

目前石家庄市场的两极分化非常的厉害，刚需主要集中到了俗称的老破小社区，而改善的一部分人群正是出自这些小区，这些小区价格浮动目前不是特别的大，用我跟客户的解释是，市场很平稳，从整体报价就能看出来，但是卖出去的基本都是降价卖的。

而目前石家庄的新房开发，流程更加的严格，从资金方面来说需要开发商的资金实力更加雄厚，所以目前大部分在石家庄开发的公司都为上市公司或者大品牌的公司，本出小品牌的开发商在逐渐的变少。而随着土地成本、建安成本、人工成本等成本的增加，具有一定规模的新楼盘的价格，在同等位置还是相对较高的。有一个数据，有的新房销售价格在11000左右每平米，而有的新房成交价格仍在20000+。

国家在房产的调控，仍然是“房住不炒”，要维持市场稳定，但是这个稳定，看大家怎么理解，肯定不是飞快的涨价或者降价。

总结一下，未来可能对于刚需类型社区影响不会特别大，而对于一些具有品质和规模的社区，反倒有可能有上涨的空间。

对于刚需的，上涨跟下降真没必要太纠结，你买房是为了住个一两年吗？就算短期降点儿，往后还不得涨回来，为啥？通胀啊！这是经济发展大方向。你说你买不买。我看有闲钱够首付就买，手头紧，别着急。买了房长久看是不会亏的，房价的起伏，只影响那些炒房客。

2021年，石家庄房价怎么走？会逆势上涨？还是继续下跌？首先要看看购房人是怎么想的，怎么打算的。今天，搜狐调查购房者的数据显示，目前28%的购房者认为石家庄房价将“下降”，52%的购房者认为石家庄房价会“保持平稳”，10%的受访者认为石家庄房价将“上涨，但涨幅会放缓”。

所以，从购房者的角度看，大家都不看好石家庄的房价会逆市上涨。当然，大家不看好的原因也很简单，一是政策环境仍旧保持不放松，“房住不炒”的稳定效应持续；二是因为石家庄房价经历三年回调，下降趋势之下，购房人买涨不买跌；三是产品品质愈发受关注，购房人对于房子的价值判断更为理性，不急于出手；四是受疫情影响，购房人要综合考虑资金实力和还贷能力，推迟了置业***，拉长了购房周期。

当然，这只是总体的一个趋势，并不代表所有楼盘都会下跌，更不代表所有楼盘都不会上涨。如何评判上涨呢？不能看售楼处的售价，更不能看中介的报价，要看成交价。如果成交价上涨，才算真的上涨。但我相信，品质高，物业好，环境优，交通方便，配套齐全的小区是有涨价的资本的。比如桥西区著名的恒大华府小区，目前是2.61万一平，价格比上个月涨了3.78%。有人会说这个价格没有成交，但我了解的情况是，没有成交，我一个朋友刚刚成交了一套。也就是说，未来石家庄的房价会呈现两极分化的走势。

总之，2021年石家庄的房价整体不会逆势上涨，不下跌已经不错了。但是个别好的楼盘是有涨价的可能的，据搜房网对70个在售楼盘的调查显示，有15个左右的项目是有涨价***的，而那些***和位置稀缺的楼盘，是有上涨的动力和资本的。

石家庄在和2017年9月最高比较已经降了20到35个点，从现在开始，再降10到15个点，或者微涨10到20个点，或者大涨50个点，三种可能都存在。换句话说，局势不明朗，谁也不能判断。或者说，谁敢妄加判断，一是瞎蒙骗，二是傻子！