2019春季购房政策查询

1. 买房的“春天”来了？国家对房地产再发声，将会有怎样的消息？
2. 地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

买房的“春天”来了？国家对房地产再发声，将会有怎样的消息？

二手房一二线城市挂盘量增加三倍，说明炒房客都不看好未来房市。写字楼空置超高，深圳写字楼空置暴增5倍，大部分写字楼降价出租，有的降价40%。商铺街从之前的人挤人到现在人流稀疏，经常看到门口写到“商铺出租联系XXX”，一线城市深圳已经开始人流空心化趋势。这些都是高房价直接导致的，高房价带来的恶性影响正在发酵中，房市连续多年下跌已经形成，中国99%的城市都逃脱不掉，包括所谓的热点一线城市。

在国家政策层面已经很清楚，房住不炒，保持稳定，加大力度开发，廉租房，保障房，共有产权房，各地因城施策，一城一策，国家定的政策不会改变，也看到了决策层的决心和力度！保障民生是第一位的，那么在这个大环境下，房地产会是一个什么样子，不难想像，目前房价高企，全民杠杆率到了54%以上，居民资产80%压在了房子上，四百五十万亿房地产，6500套空置房，一个巨大的泡泡一个大坑，这个大坑要填满，拿什么来填？最终的接盘侠就是填坑的，谁是最后接盘侠？后面很难找到接盘侠了，后面没有接盘侠了！有房子的都有了，没房子的也买不起，后面有国家保证房，廉租房，共有产权房，也不可能再去砸锅卖铁去背负更大压力，不可能再去接盘！

不管怎样，社会在发展，国有理念就是，有房才有家，不管是在老家，还是在城镇，都是有房才有家的感觉，租房子住有太多太多不确定性了，不稳定，对下一代也有一定的影响，因为随时都有可能搬家，小孩教育、小孩的圈子，小孩的朋友，如果每过一年或几年又换地方，对小孩真不好，又要适应新环境，而且读书有房是优先公立的，私立学校好的成本太高，差点的教学质量跟不上，人文景观素质会相对弱一些。

有能力建议购房，租房是消费，永远为房东打工还贷，购房是资产，缺钱还能抵押贷款应急。

地方屡传政策宽松，楼市的“春天”要来了吗？

1、楼市松绑在去年底和年初就出现过

其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。

不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：

上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。

天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。

南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在***区购房仅需要暂住证和劳动合同。

海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。

而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。

我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。

而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。

我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。