2022海南购房限购政策解读

1. 海口安居房有多大吸引力？

海口安居房有多大吸引力？

海口安居房定价：同地段市场价的60%

产权占比：购买人占70%，***占30%

交易年限限制：禁售10年

交易对象限制：10年后的买受人需有安居房购买资格

安居房非常适合购买力较弱的刚需群体：以海口市区为例，100平新房商品房的售价大约200万，安居房则只需要120万，安居房购买者（基本都是首套），只需首付30%即36万即可，若首次使用公积金贷款最高可贷70万（3.025%利率），商贷只需贷14万，***年限按30年期最低利率4.6%，等额本息月供：

等额本金月供：

月供递减，第一年明细

首先要纠正一下，海口安居房的定价是按最低均价20000的60%而定，就是12000，而位置较好的达15000、70%产权、十年不能交易等。

其实符合条件的的人才和刚需还挺多，但现在有个情况，只要申请购买安居房的刚需都会收到安居房的销售推广信息，不管你是否获得准购通知书都会收到，我就多次收到了西海岸“长秀仕家”项目的推广信息，这就说明了符合购买条件的不少，但去楼盘报名申购的不多，同样位置的“时代城”项目如今的价位才1万2、3左右，100%产权、自由交易，两相比较，老百姓又不是傻子。所以安居房的价格和政策再不改变，最后***只能囤积大量的房源罢了。

根本原因是***把安居房项目还当做是商品化的思维，而不是以惠民利民的想法去推动。

不大，虽然只有百分之六十，但是这个价格的位置你可以看看，位置好的都是15000左右这样的，限制条件又太多了，而且现在连本地人都限制的死死的，感觉有着严重的本地人歧视的倾向。然后你对比看看深圳的安居房，都在地铁口1000米内，当地房价的30%左右。要是刚需家庭条件顶的住可以考虑，要是考虑特殊情况可以考虑旧点的二手房，毕竟没有那么多限制，现在00年出头的也和安居房差不多，可以考虑的。这是纯属个人幻想，如有雷同纯属巧合。