沈阳购房2020限购政策解读

1. 2020年在沈阳买房怎么样？

2020年在沈阳买房怎么样？

沈阳作为东北地区重要的中心城市，经济正处于强力的转型升级的进程中。伴随经济上升回暖，人口吸纳力增强，房地产市场发育也开始步入了成熟的轨道。这个定论也是来源于多重信号，其中最显著的标志是作为房产主要成本构成的土地价格确实已经翻倍了，这是摆在我们面前无法迴避的现实。遵循市场销售的面包理论来预判分析，面粉涨价了，面包自然要贵了。那么，从现在开始到二O二O年，应该是置业购房上车最后的机会了，或者更准确地讲留给我们的机会也许仅仅只限于今年年底了，犹豫迟疑就就会留下遗憾。具体在沈阳哪个区域买房，这要依据个人真实的刚性需求来确定。依笔者对沈阳房产整体状况分析，投资选择沈北，改善优选浑南，尤其新市府板块。新市府是沈阳经济转型的桥头堡，产业定位高，龙头优势明显。新市府城建是沈阳唯一完整规划的都市区，未来是沈阳对外风貌的名片，现代化程度高，各种配套落地后会使我们眼前一亮，未来会吸引更多外来人口聚集这里。再有新市府集中了众多品牌开发商，中高端产品多，低密度园区少，住宅园区环境上乘，非常适宜居住。当然，沈阳城市经过多年建设，各区域整体面貌都有了较大改观，之所以突出选择浑南，一个最大的前提还是因为这里是市***，这里有自贸区，这里也是未来沈阳城市的中心。

刚需买房，随时随地都可以，投资性投机性买房，盈利难度越来越大，最好是敬而远之。

市场预期明年地价上涨2%，考虑到水泥涨价、钢材价格稳定、人工上涨、其他建材价格上扬，房价没有超过2%上涨，地产公司盈利下降，可是房价真的就会上涨2%以上吗？全国来看，难度颇大。

具体到沈阳，19年12个月房价都是上涨的，上升通道保持良好。

沈阳2019年12月房价9812元/㎡，2019年01月房价9049元/㎡，全年上涨763元一平米，涨幅8.43%，涨幅位居主要城市前列，沈阳是东北东工业基地，从绝对房价来看，作为主要城市，绝对房价是很低的，令人羡慕不已的，只有部分十八线城市的50%左右，沈阳房价上涨，与绝对房价较低甚至可以说是很低有关，价格低了，自然会有上涨。

2018年，城镇居民人均可支配收入44054元，比上年增长6.5%；人均消费支出32235元，增长7.6%，按照19年一月份均价测算，可购买4.87平米，购买100平米的 房子需要20年，这一数据在全国来看，并不算高，属于购房压力不是很大的城市。

从经济发展来看，18年全年规模以上工业增加值比上年增长7.6%，高于全国平均水平，这与投资不过山海关还是有着反差的，经济增长，意味着投资也不会很低，全年固定资产投资比上年增长15.3%，引人注目的是外商及港澳台商投资增长24.4%。

沈阳地产投资增速很快，18年全年房地产开发投资996.7亿元，比上年增长22.4%，其中住宅投资775.1亿元，增长24.9%。房屋施工面积6525.8万平方米，其中住宅4683.8万平方米；房屋竣工面积660.6万平方米，其中住宅495.7万平方米。商品房销售面积1354.8万平方米，增长4.2%，其中住宅销售面积1202.7万平方米，增长1.0%；

从数据看，销售面积多于房屋竣工面积，造成房子需求的一种短期供应紧张，房价上涨是可以理解的，但施工面积很大，4683.8平米，未来沈阳房子供求不会短缺，短期上涨可能与绝对价格较低有关，住宅销售面积增长不多只有1%，短线看，房价有惯性上涨，但不具备大幅上涨空间，后市以高位震荡运行概率加大。

但房价走势与沈阳未来供地节奏有关，很难做一个预测，刚需购房还是可以购置的，下跌概率不大，但投资性投机性购房在房价上涨以后，风险加大。

不建议，曾经做过四年中介，目前沈阳新房卖的比较多，二手房能卖出的不多，相反挂牌在售房源在增多，目前就是高位横盘，建议2020年12月份可以看看新房不是刚需最好2022年12月份买，新房一般年底会出真正的优惠为了回笼资金还银行贷款为了完成本年度销量，所以新房最好在四季度的后两个月买，希望对大家买房有帮助

在沈阳买房那是***不赔的，我首先声明，俺不是房托。以我买房(首套房)经历来看，房价一直是上涨的，小城市不好说，向大沈阳这样的省会城市，肯定房价不好往下掉。说什么房价如葱，那都是骗人的，买地价都高的离谱，房价咋降？开发商能做赔钱买卖？买房宜早不宜晚，晚了就多花钱。买好地段，好楼层，地铁房，***不赔。还好出手。信不信由你。

我不知你是沈阳本市人，还是外市来沈创业的，如果是外市创业的，我建议你还是在沈阳买房，如果资金充足，你就买新房，反之，你就买老城区没有物管的二手房，因为沈阳市***在老旧小区改造投入了大笔资金。改造后比有物管的小区还漂亮，而且老城区生活，就业，孩子上学，医疗都非常方便。而且沈阳新房价格偏高。老城区价格便宜，沈河，和平区也就八千元一平。象大东，皇姑，铁西也就六千至七千一平。赶上老城区改造还能小赚一笔，建议，无论单间，套间买南北通透的，三楼以下。最好是一楼。如果想换房，一楼出手是最快的。想想看，沈阳，东北最大的政治，文化中心，最大的城市，随然没有跟上南方经济发展的步伐，但我们一定要对沈阳这座城市充满信心，如果你想在沈阳扎根，我劝你还是先把家安了，这样的城市，这么低的房价，搜遍全国你都找不到。我声明，我不是炒房客，我也没有房子要卖，只是想对在沈阳扎根，创业的晚辈提一点我发自内心的感想。我不看衰沈阳，沈阳一定会有希望的。