济南购房政策放松时间,济南购房政策放松时间表

1. 济南房产该升还是降？

济南房产该升还是降？

现在月薪已经3w了，房价却相比三年前没什么变动，瞧不上济南了，准备去别的地方[捂脸]

分割线2022.9.2----

虽然我没房，月薪1.8w，但是付不起首付，只是因为不舍得啃我家老人而已。对我来说，租金这么便宜，为啥买房。所以，比起房价我更关注租金。什么时候租售比到了1:300以内我再考虑买。看写字楼的租赁就能看出来，济南的经济。。。。。。。估计我就是买也是去个更开化的城市，现在有钱也投脑子不投房子。

济南房价走势，相信很多人都很关心，我也一样。

现在这种市场环境下，影响房价走势的有两个大因素：人口流入流出跟国家政策。

首先说下人口流量走向，人口的流入流出从一定程度上决定了房地产的市场供需关系，人口大量流入，绝对会***房价的上涨，北上深这都是人口流入量巨大的城市，所以房价一直居高不下。像东北的很多城市，就是人口流出城市，人口的流出，使得市场供大于求，所以东北的很多城市房价普遍不高。

再来谈谈国家政策，自从17年各地实行限购限售政策以来，大家能很明显的看到楼市的降温，所以在未来，政策依旧是房价走势的决定因素之一。

接下来结合这两大因素来看看济南的情况。

济南建地铁，整市容，收莱芜等一系列的措施可以看出，济南要大力发展，要跻身一线城市，这其中必不可少的就是人口，所以未来几年，济南绝对是人口流入城市，房价绝对会受市场***出现上涨情况。

济南的限购限售政策现在没有一点放松，所以接下来几年只要济南的政策一直不变，那么房价还是会被牢牢地控制住，不会出现像16年那样大幅度的上涨。

所以，综合来看，济南未来会有一段时间受市场***出现小幅度上涨，同时又受政策影响，最终还是趋于平稳，不会波动太大。

仅代表个人观点，不喜勿喷

济南没什么核心竞争力 山大毕业的有几个留在济南的？海大石油大毕业的也不会来济南吧。人才一直在流失 人口虽然增多了，那基本都是外地打工的落户济南了，落户政策又不难。总体来说，济南跟烟台是一个档次，青岛自己是一个档次。

山大好几个工科专业搬到青岛了，会加剧青岛济南的差距。长远看济南是政治中心，青岛是经济中心。最高端的人才还是要去上海北京。济南房价虚高了不少，长远看要跌了

济南的房产从大多数人的收入来说，应该降，但是从近几年全国各地的房产来看，根本就没有降，看似短期有降的现象，但从总体来说，每一个城市的房产都在涨！不信，可以看一看十年前的房产价格？谁也违背不了市场规律，供大于求，就会降，求大于供就会升！所以济南的房产该升！这也是经济规律！地越占越少，房价会越来越高！济南也不例外！

从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在***强有力的的调控下，一定会趋于稳定。

2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。

济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。

当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。