2022年购房政策松动了吗

1. 2022年房地产业将会大洗牌吗？

2022年房地产业将会大洗牌吗？

2022年是对房地产企业现金流的大考验，扛过今年可能很多公司的经营理念会发生根本性的转变。

大量房企面临国内外到期债券，自从恒大等房企爆雷后，银行等金融机构对房地产行业融资非常谨慎，融资周期拉长，甚至无法融资。另一方面销售情况不好，卖不出房子款回不了，回了的款要进预售资金监管账户接受监管，按进度盘活，大量资金无法动用。

前几年拿高价地的公司很多楼盘亏本甩卖，壮士断臂求生。后续将会有更多地产公司进行战略性收缩，区域公司合并甚至回归大本营。酒店商场等自持性较多的公司会想方设法利用自持物业做经营性物业贷等融资缓解资金压力。

经过这波周期生存下来，将催生一批小而美的地产公司，追求品质不求高周转，降低杠杆，用心做好产品并发展自己的物业公司，从而形成良性循环。

这不是洗牌！……

1、房地产的调控，是国家防范金融风险的手段。表面看起来似乎是房价太高，百姓买不起。深层次的原因是房地产企业一则在银行有大量的借款，而借款总额已经对国家的金融稳定形成威胁；

2、这种威胁，主要是……请仔细看：主要是房地产的借款中，还有大量的外来资本，这部分资本借助“招商引资”，或者是“民间借贷”、或者是“层层入股”的方式，进入了地产行业，并在其中推波助澜。

3、在房价飞涨的过程中，这部分外来热钱，这部分并不友好的热钱，会在赚的盆满钵满之时，却将房价高企，民众怨言，消费下滑……等恶果留给我们。

4、所以，为了解决以上的综合问题……我们不仅提出了“房住不炒”，而且在许多热钱还没全身而退之时，主动刺破泡泡……让这帮家伙要承担相当的后果；

5、但是我们上面也说了，地产行业中有许都借口也跟我们自己的银行相关，而银行是国家经济流淌的核心，绝对不允许发生金融方面的系统性风险。所以，在打击那部分外来热钱之后，我们依然需要有序的、合理的、渐进的……化解相关债务，让地产健康发展；

6、毕竟，我们的目的并不是干倒……而是纠错。地产既有庞大的就业，同时也是中国城镇化的保障。

7、地产的寒冬……会逐渐过去。不过，中小城市的房价嘛……就不要幻想再腾飞了。

不是将会大洗牌，而是正在进行时。

首先目前的房地产行业比任何时候都复杂，之所以引起从上至下这么重要的关注，不断地调控收紧放松，也正是因为房地产是做为普通家庭中的重要资产，是一项重要的民生问题，房子得不到解决，更谈不上什么共同富裕。

其二对于开发商来讲，三条红线、收紧了对房地产行业的贷款等等一系列新规举措把以高负债，高周转做为行业模式发展的房地产企业不再适用，这样也就逼着开发商减少债务，以防触碰红线，*大暴雷就是个例子。要优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。

其三政策虽紧，但是也不断做调整，中国人民银行相关委员会召开2021年第三季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的。

总之，政策的调控就是让房地产行业能回到健康、良性、绿色的发展轨道中来，不能一直涨得老百姓买不起，连生孩子的想法都没有了，那么对于国家未来的经济发展也是可怕的，所以要洗牌，让大家都能买得起房，住得上房。