2022商河购房政策解读

1. 本地户口在外地贷款买了一套房，还能在济南购买吗，济南对买房有什么规定？
2. 欲在济南买房，可以出手了吗？

本地户口在外地贷款买了一套房，还能在济南购买吗，济南对买房有什么规定？

可以买，算二套，首付高些，60%。

济南对于本地户籍的市民，现行的购房政策是这样的：

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房***均视为第二套住房***，首付比例提高至60%（此前是首套首付30%，二套首付40%）。

商业按揭***最长年限缩短至25年，公积金***利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金***的家庭发放公积金***。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%。

顺便我们来看济南目前的限购区域：

历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

只有商河、济阳、平阴三个县不限购。

像题主的情况，外地有了一次***记录，如果是整个家庭只有这一次***记录，在济南买房，是按照二套算的，也就是首付需要60%。

另外还有一个相关的消息，前天（4月26日），针对部分热点区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业***或个人公积金***等歧视刚性需求购房者，以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等扰乱房地产市场秩序的行为，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，《通知》首次明确销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

希望对你有帮助：）

当然还可以买房啊！济南的限购政策是非本市户籍人口只能在济南购买一套住房，并没有规定本市户籍人口只能购买一套，何况题主说的还是在外地买过一套，在济南一套没有。

在这里，笔者就济南现行的楼市限购政策做一个说明。

济南楼市在2016年上半年出现一波火爆期，房价也快速上涨，不少地区房价半年翻倍，二环以外难见低于2万的房子。

为了抑制炒房客，2016年10月，济南出台了严厉的楼市限购政策和限贷政策，总结下来就是以下几点：

一，首套房商贷首付不能低于3成，二套房商贷不能低于4成；

二，公积金最高贷60万，本市户籍购买第三套不能申请公贷；

三，本市户籍家庭已有三套房的，不允许再买。非本市户籍家庭限购一套。

然后，在2017年4月19日，济南市限购限贷政策继续加码，并实行至今，主要是以下几点：

一，二套房的认定标准是认房也认贷，首付一律6成起；

二，商贷最长25年，公贷执行基准利率的1.1倍；

欲在济南买房，可以出手了吗？

现在房子存量很大，价格也降了，可以选择的范围也大，遇到急用钱的房主还可以捡个漏。不要信别人房子还要降的话，我们都是平凡人，都预测不到最低点，所以现在买就行，好好挑选一下。想一下泰安的房价，菏泽的房价，再查查滕州的房价，你会发现省会城市济南的房价还是比较合理的，看看天桥区槐荫区的房价都到一万二三了，当然好地段还是价格贵了点，但是相对其他城市来说，房价还是比较合理的。

1，购房时机-2019年底开发商回款完成任务的时候，优惠很多，特价房很多，纯刚需可以入手。明年肯定会有小幅上涨，包括现在，工业北部分楼盘已经一套上涨5万大洋了，自己斟酌。

2，市场表现，章丘某楼盘的别墅，较上半年平均一套上涨150万多，跟济南限墅令有关，跟房源紧缺也有关。雪山片区改善型住宅，金地只剩别墅了，金茂逸墅价格比11月回涨500一平。类推其他楼盘，居住式公寓除外

3，现在没有电商费，团购费了，ZF出手调控，不让中介有优惠，取消之后变相涨价。

综合来看，有需求就出手，如果一平涨1000，100平的房子就是10万。哪怕降1000，好歹已经有了一套房子，有了一个自己的窝，对吗？