上海疫情影响购房政策,上海疫情影响购房政策吗

1. 疫情期间买房减免房产税吗？
2. 疫情对上海二手房市场有什么影响？

疫情期间买房减免房产税吗？

房产税属于地方税，地方有一定的减免权限，对于此次特殊情况的税收减免，各个地方对于房产税是否减免作出了不同程度的规定，目前涉及到房产税减免的省市有湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北省、云南省、重庆市和上海市。

在房产税减免范围和力度伤，各个省份又都大同小异。

比如南京市税务局在2月17日出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则(试行)》政策:

（一）、国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”(指免收1个月房租、减半收取2个月房租)的，根据实际收取的房租收入减免房产税。

（二）、其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第(一)款执行。

同时文件还规定了纳税人自行判断企业是否符合减免条件，在享受困难减免***取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程，企业需要将有关资料留存备查。

从上述税收政策中我们能看到，享受房产税减免需要满足“一免两减半”，承租方为小规模纳税人，满足条件的纳税人在缴纳确实有困难的情况下才能享受此项政策，也就是说，并不是企业房租减免了，房产税也就跟着做了减免，前者不是后者成立的充分必要条件。

那达不到减免条件的纳税人，在免租期间房产税怎么缴纳呢?咱们在这里需要做一个简单的讨论。

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或者房屋租金收入向房产所有人或者经营管理人征收的一种地方税，那房产税的纳税人自然就是房屋所有人，但现实情况往往比理论定义要复杂很多，实际征收时，房产税不由房屋所有者缴纳的情况不在少数。

许多企业在租赁房屋时，通常会在合同中明确贵规定和出租方签订房屋租赁合同中出租房屋涉及到的税费问题。默认情况下，房产税是有房屋所有人承担，但双方可以协商到底由哪一方负责缴纳。

减免税政策也要看那个地方***政策，相对来说***部门还不一样在房子中有很多优惠政策，也是怕这样***作用，房价上涨趋势明显增加。***优惠政策扶持中小企业等做实业的企业中。

疫情对上海二手房市场有什么影响？

疫情对上海二手房市场的最大影响，就是2020年1月底至3月底，几乎没法看房。

这意味着什么？

这两个月被憋在家里看不了房的购房者，会在接下来的日子里大举出动，跑去看房。

买房不是冲动型消费，是一家人多年***、准备的结果，不会因为几个月的疫情而影响决策。所以疫情的最大影响就是把二手房的购买需求集中延后了。

目前，上海二手房市场的热度已经起来了，热门学区房、九年一贯制学区房热度极高。

谢邀！

——***肺炎***疫情对上海市新商品房影响比较小，只能对上海市新商品房销售期，销售量向后延迟后推9个月时间，新开发高端商品住宅楼，下跌幅度不可能太多，只有8%左右以下打折空间。但是对上海滩浦西老城区，旧二手住宅楼，没有物业管理，没有绿化***，没有私家車停車位，没有安装电梯，没有优质教育***的，老旧，破损，面积窄小的老旧住宅楼，是毁灭性彻底沉重打击，笔者有亲属从上海滩传来信息情报，上海市老城区，旧房屋下调房价10%以上，还是无人问津，通过网上挂牌下降出售价格，但是令人绝望，欲哭无泪……还是无下家接盘者，对上海土著改善置换新商品房住户，是沉重打击。上海亲属，朋友发来微信，房地产媒体数据***，上海市二手房信息分布数据，一季度上海市旧二手房下降幅不止下跌5.8%.绝大多数二手房业主，房东下调市场价↘9%以上还是卖不掉，准备下半年“看苗头不对，房价撑不牢”，将再次下调8%以上房价，与时间赛跑，抢先压价拋掉二手旧房置换新商品房，笔者咨询国内大型房地产中介门店店长，店长垂头叹气直呼，“上海滩房地产价格已变天”，苦日子刚刚开始……焦头烂眉，苦不堪言！

——笔者认为，上海市是国际化城市，受国内疫情影响是次要的，短期的，暂时的，但是笔者认为：上海滩受世界经济危机爆发冲击影响力，远远大于国内其它城市，而且是中，长期深远影响，不可测巨大影响，由其是对外国际贸易，进出口港口外贸产业，金融地产，商贸旅游，酒店观光，餐饮百货，进出口航空运输业，港口吞吐量规模增长，外资企业增速，增长影响巨大，对上海市二手房，房地产价格有下拉，下调，下降连续阴跌不止起到推波助浪↘的因素↘至少五年内不看好上海市二手房价格高位横盘，只有小幅度微跌↘阴跌不止这一条路可以走下去↘，等待全世界经济探底成功，经济逐渐缓慢复苏为止。