非本村民购房政策规定

1. 非本村村民已经购买宅基地上的房屋是否有效？
2. 农民可以买非本村的房子吗？

非本村村民已经购买宅基地上的房屋是否有效？

非本村户口的村民或农民，都是不能申请建房或是取得房屋的所有权。

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准，农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用，占有农村集体所有土地搞房地产和非农建设。

农村房屋建设，是需要经过村，镇人民***批准后才可以审批建房的，最主要的是本村村民户口，而且没有达到房租使用面积的农户，一般由家庭户主作为申请间房人。

所以只要是非本村户口集体成员认定为是无效的，我建议你可以向转让你的本村村民协商退合同，对自己造成的损失要求返还出让款，如果通过司法程序，***一般参照涉案宅基地以及房屋的现价值确定损失，一般为现价格的70%作为补偿。

希望以上的信息能够帮的上你，欢迎关注：新农村二代，也希望大家有什么三农问题欢迎留言讨论，

谢谢邀请！我的观点是:这种购买是无效的，所以一定要谨慎。下面我从法律上具体分析一下:

其一，我们国家强调农村宅基地一户一宅和宅基地只能属于本集体经济组织成员所有。也就从法律上否定了非本村村民拥有本村宅基地的合法性。

其二，就算是近几年开始推行的农村宅基地流转，也基本限于本村村民之间。国家也反复强调禁止城市居民到农村买地建房。

其三，一般非本村村民买了宅基地上的房子，一般都是私下签订的合同。这个合同根据《合同法》的规定，违反国家强制性法律的合同无效。所以合同无效，合同双方基于合同取得的利益各自返还。再加上遇到拆迁时，***只会补偿给原村民。所以买这种房无法确权，并且风险很大。

关于宅基地的问题我就不做回答了，一是有很多人给了答案，二是我感觉作者问的应该是房屋所有权而不是宅基地所有权的问题。

关于非本村村民是否可以购买集体土地上的房屋国家法律没有明确的禁止性规定。按照通用的法无禁止即可为的原则，***在审理类似产权***时候一般是判定买卖协议有效的。这里有两个前提，一个是购买者虽然不是本村村民，但必须是农村村民，二是买卖协议必须复合合同法的有关规定。

城镇居民在农村购买农村集体土地宅基地上的房屋的，因为国家有关部门出台过禁止城镇居民到农村购买集体土地宅基地上房屋的规定所以视为无效合同，***一般判决时会按照现市值的70％判房屋出售方返还给购房者。

不管是否经过本集体组织同意，只要受让人非本集体成员都应认定为无效，受让人可向出让人主张因协议无效给自己造成的损失并要求出让人返还出让款，这个损失数额也是不低的，***一般参照涉案宅基地及房屋的价值确定这个损失，一般为现价值的70%！

问题:非本村村民已经购买宅基地上的房屋是否有效?如何确权?

在农村，很多村民不知道《土地管理法》的具体内容，加之地方对土地违法管理疲软，导致了很多违法***以及由此产生的诸多***，就好比本问题，那么下来一起看看。

首先，非本村村民是不能够在本村获得宅基地的，根据《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，为征得本集体经济组织同意的，应认定为无效。向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。下面来以案说法:

其次，既然购买合同无效，那么也就不存在确权的问题了。

最后告诫广大农村朋友，农村宅基地使用权允许在本村集体经济组织成员之间进行转让，但需要满足以下条件:

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农民可以买非本村的房子吗？

这位网友好！这一问题本人早前在头条答服过，有兴趣点开看看，说不准对你有帮助。

一，农村宅地一户一宅，宅地，不准买与卖，这有法律规定。

二，万一你买了，以后，法律不被认可，权利不受保护。

三，建言，法无授权不可为。

由上，希三思，权衡好了。

不行！农村房屋、宅基地已进入确权收尾工作了，确权后，严格实行一户一宅，多占的要交纳税费了。其中也规定了，户口不在村里的不能继承宅基地，外村人不能买本村的宅基地。

农村宅基地是集体土地，是本村集体所有，本村个人只有使用权，要转让只能本村内部村民转让。

根据土地管理法等相关法律规定，宅基地属集体所有，个人拥有宅基地使用权，这是一种用益物权，不具备完全的权能，处分权有限，虽然地上房屋是私有房产，但因实际占用宅基地，使得房屋的流转范围受限于宅基地流转范围。因为宅基地是只限于本集体经济组织成员之间流转的。

根据不动产登记暂行条例的规定，因买卖赠与农村住宅，申请办理宅基地转移登记的，受让人须为本村集体经济组织成员，且须符合宅基地申请条件。但在实际生活中，买卖双方在转让房屋过程中，因不懂法或急于达成买卖协议，往往忽略了宅基地的特殊性，最后的结果是办不了过户手续，产权更是得不到法律保护。目前很多地区已不再单独办理房产证，就是即便办理，也得先办理宅基地证。大部分地区已实行农村宅基地不动产一体发证制度。

随着部分地区村庄***改造的进行，我们身边出现了因农村房屋买卖问题引起的诉讼案件，***在审理类似宅基地案例时，一般先判定买方是否是本集体经济组织成员，如果买方不是，会直接判决房屋买卖合同无效，房屋返还卖方，卖方返还买方购房款另补偿增值部分。这对于卖方来说可是上百万补偿款或安置房，这是让很多人放弃信用亲情的利益。

所以，买农房要慎重。