海南小户型房装修设计

1. 想入手一套海口小户型二手房，什么价格？什么时候好入手？
2. 想在海南买房养老，买个小户型需要注意些什么？

想入手一套海口小户型二手房，什么价格？什么时候好入手？

等疫情结束一个月内去买房吧。这个时间是个窗口期，有些房主年前置换过房子了，年后肯定会急售房子；另外因为疫情有些公司肯定因为经营问题急需用钱，老板们可能会急售房子。不过这种房子不会太多。所以建议你把握好时间。

房子价格这个就比较难说了。看你想要那个片区？那个小区？那个户型？什么朝向？这个价格差别很大！你去多找几个中介去看房吧，看房200套，可能能比较出一个合适的价格！

二手房的价格取决于房屋大小。房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况，因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解咨询。

根据诸葛找房网发布的数据显示，2020年2月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/㎡，环比微涨0.07%，同比上涨上涨1.09%，其中海口二手住宅均价为16357/㎡，环比上涨1.56%。

当然，均价只能作参考，因为二手房价格差异较大，海口二手房标价在12000到25000的都有，如果是比较老的小区，价格也会有10000、 11000这样的，差别很大，要具体到某个房源，均价只能作参考。所以要想选到性价比高的二手房，就得多看，一定要实地探访，货比三家。

至于什么时候入手，可以在疫情结束后的1-2月内入手，受疫情影响，二手房交易周期更长了，二手房市场消化速度会很慢，对于那些负债较多的房东手里靠杠杆持有多套房产的炒房客，资金链必然紧张，这时候买房可以讲价，让步空间更大。

因为不一样的房源，二手价格差异较大，具体到某个房源，不能以均价来考量。具体房源什么价格，主要还是得看房源本身的情况，比如地段，小区，户型，新旧，装修程度等等因素。等到你具体买入时还会涉及到税费，中介费等，这些都要算在你的购房款里面。海口二手房标价范围大概在10000左右到25000左右都有，跨度比较大。

对于选购二手房，主要得花耐心，花时间去看。毕竟好的房源相对还是较少，得货比三家，多看看，多对比对比。再者大多数二手房属于个体和个体交易，个体往往变数比较多，有些个体不太注重形式和正规流程，这样往往会埋下隐患，导致后面的***。所以二手交易建议一定要规范化，合同化，正规化。千万别口头协议，最好通过专业的、靠谱的、规范的二手房中介去做这个交易流程，这样既省心又放心。

关于什么时候入手较好，我觉得疫情结束后就是个比较好的契机。由于这次疫情的影响，整个楼市都受到了很大的冲击，无论是新房还是二手房交易都几乎被按下了暂停键。并且受疫情影响，购房群体里出现了把购房***延后的现象，这些负面的影响都可能导致疫情结束后房价可能会短期往下走一点，这时候如果你有看中合适的二手房，正是最好的入手机会。因为从长期分析，房价随着自贸港的建设，应该是小幅度稳定往上走的趋势。这次疫情的因素，如果出现短期回落将是一次极好上车机会。

海口的小户型房源较少，同时加上政策停止批建小于100平米以下的小户型，非海南户籍的购房者想要买小户型就难上加难了。

在海口买房之前，建议您先关注下：海南购房指南。了解一下房价走势、气候、环境、人文、宜居、城市发展规划等内容。

希望以上回答给你帮助，有补充的朋友可以交流学习一下，谢谢。

我是海南冬瓜妹，欢迎关注我。

入手一套二手房子，首先要明确自己购买房子的目的是什么。

1.购买海口的房子主要想在海南有一个家

要确认好自己是否具有购房资格，海南现在已经是全区域限购了。外地人要想在海口买房子，必须要有2年社保，当然如果你是属于人才引进的话条件满足也可以落户买房。如果是海南省居民的话就简单了，只要资金到位就能轻松入手。当然二手房子的价格也要分区域和地段的，个人觉得秀英区的二手房总体上比美兰琼山区贵上一点。

二手房子尽量选择“满五唯一”，整个交易过程就没那么复杂，交纳的税费也相对少。二手房子也要看年限和位置，靠近市中心和学区房的，房龄十年以内的相对比较贵，一般二手房子价格在10000-17000之间。

2.购买房子想投资增值的

总所周知，海南最近发布了自贸港政策后立马又火了一把。很多朋友都跟我开玩笑说现在海南政策这么好，我们要不要过来这边创业。我心里笑了笑，只要你不是过来买房子又想2年后卖掉捞一笔的，那么海南岛随时欢迎你们。

话又说回来了，虽然短时间内可能房地产不被看到，但是长远看的话海口房子还是有一定的升值空间的。特别是[_a***_]位置比较好的学区房，很抢手，价格甚至比新楼盘还要高，可以说是越老越吃香。

想在海南买房养老，买个小户型需要注意些什么？

海南小户型多以一厨一卫一房，阳台合计40平米。阳台一定选大些的，我所在小区阳台近十平米，国内现阶段三口之家居多，父母住很方便，如儿女陪住阳台放折叠床，沙发也不觉太峽小。海南环境整体潮湿，只是轻重不同。根据自觉生活习惯选择，

不建议去海南买房养老，欢迎到云南购房。

现在大批北方人开始出售在海南的房子，到云南购房。原因是:1）海南只能住一季，春夏秋三季都不太适合人居，太湿热，而云南几乎是四季如春;2）海南房价太贵，未来升值空间已经不大，生活成本高，而云南却只有其一半左右，目前还是价值洼地，未来随着云南基础设施的持续改善，房价还有很大的空间;3）海南外地人太多，本地居民排外意识强烈，而云南却对外地人很友善。

请准备在海南岛买房的朋友要三思，海南岛是一个旅游度***的好地方，但是这个地方真的不适合老年人养老。首先是空气湿度大，容易诱发气管炎，哮踹病，皮肤病等，送老年人去长期生活，只能是让老年人少活几年的办法，不信你可以查查空气湿度大的地方，是不是会这样的……

去乐东县城，首先是北纬18度，其次全国卫生县城，基本设施完善，物价便宜，空气质量全优，负氧离子超豪华，强制性清洗你的肺。不燥热，不潮湿，人口密度低，属于海南的小镇式世外桃源，居住十分舒适，房价低，环境优美的小区有中铁七局的乐七花园，江南乐居和江北乐园等。趁乐东房价没大涨之前赶紧进入，明年五一中线高速开通之后再无质优价廉之事啦！

不建议在定安买，虽然定安离海口非常近，房价也相对便宜。但毕竟老人年纪大了，行走不那么方便，海口生活设施相对齐全，特别是医疗方面。如果手头宽裕的话更建议在海口买二手的小户型，虽然会贵点但是升值潜力也更大。