巩义购房限贷政策最新

1. 现在郑州的房价降了吗？如何看待未来郑州房价的趋势？
2. 12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？

现在郑州的房价降了吗？如何看待未来郑州房价的趋势？

感谢有机会回答这个问题，作为对郑州比较了解的城市，个人不认为郑州房价降了，我的判断是郑州的房价总体会是稳中有升的，下面借此机会再次分享下自己的观察。

如果房子在2000年左右，拿工资收入和房价来挂钩是可以的。如今十几年过去了，时代在变，人口流动是十几年前的百倍不止，有人口的不断流入情况下，当地的房价已经不以当地的平均工资或者收入为转移了，而是以流入人口的收入水平为转移的（外地人口占比越大，影响就越大）。所以，郑州这样的省会城市的房价高低不能看郑州的工资收入，需要看涌入这部分人的财产状况，尤其是外地人口占据郑州本地总人口一半以上的城市，更是如此。

我国城市发展的趋势是大者恒大，强者恒强，无论是过去还是以后这种趋势很难改变。郑州GDP目前仅占全省的20%多点，这比较中部城市武汉的37%还差的很远，武汉的吸血效应还在继续，郑州没有理由不继续。所以，***越集中，人口涌入就越多。举个例子，一般河南地区看病都来郑州的医院，无其他原因，医疗水平好是事实。

郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后，随即经历了限购限贷的严厉政策打压，在过去的2017年总体还是平稳的，如果说非要有放松限购政策的话，就是郑州市***颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚，可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。

目前看到的郑州房价均价下降，个人觉得更多的是把周边的县级市比如：登封、巩义、新密等地区的房价跟郑州市区的房价进行了平均而已（目前来看周边县级市的房价也到了7-8K的地步）。在郑州市区居住的朋友，应该感觉到虽然郑州房价没有大涨，但是下降基本是没有的事情。要知道北龙湖的新开楼盘均价都在3万以上，你说郑州房价下降了？

至于如何看待郑州房价，在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高，个人同意这种看法，但是个人理解为什么郑州房价会这么高，毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显（规划已经提出了），未来每年都会有数十万人涌入这座城市，有限的土地***会使得土地愈发珍贵，价格自然会愈发高，房价持续上涨几乎是肯定的。

12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？

感谢有机会回答这个问题，2018年即将过去郑州也迎来了其土地收官之战，那么公布的16宗是否会流拍？借此机会简单谈谈我的观察。

经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享：

第一、郑东新区、管城区、高新区为主，还有其他新建和城改区域。比如：高新区的双湖科技城、管城区的书院街项目等，可以说12月份推出的地块大多数的位置还是不错的（基本都处于郑州主城区范围内）。

第二、根据公布的竞拍价格来看，起始价与熔断价和最高限价中间的关系是，熔断价是起始价的1.5倍左右，最高价则是起始价的2倍。所以，从价格来看弹性空间还是比较大的。

第三、不好的地块出现土地流拍，起始价或者熔断价成交已经成为常态。根据2018年郑州的土地拍卖情况，大多数都是以起始价和熔断价成交，甚至在2018年10月份经开区和上街区分别各有一宗土地流拍。

不可否认的是很多媒体都报道说第四季度开发商的资金紧张，对于土地并没有想象的那么热情，在限购、限售、限贷等政策的压力下，开发商对于土地不再是盲目的，而是要充分考虑收益与成本的关系了。那么12月份的郑州推出的这些地块会有什么样的命运？几点愚见：

第一、热门地块，比如郑东新区、高新区和管城区地块或许熔断成交的概率较大，其他地块或许以起始价成交概率更大。毕竟开发商购买的土地说白了就是赌未来，政策指向明显的区域自然会获得开发商的青睐，反之亦然。

1、11月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套（不含巩义、新密、新郑），加上新郑、新密、巩义等市县区，郑州市11月份新建商品房成交逾4万套，超过1-10月份的任何单月的销售量。

2、首付分期政策首付分期也开始回归主城区：

二七区郑州绿地城项目，首付10%，剩余首付分4次两年还清。

“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，***楼盘销售。反过来讲，首付分期的出现，也反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。首付分期、免费更名、特价房等戏码，在郑州周边诸如中牟绿博、港区、南龙湖等区域已经向郑州主城区蔓延，几乎成了心照不宣的手段。

3、郑州11月新房均价 13669 元/m²，12月新房均价 13599 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.51%, 郑州当前在售楼盘 359 个.

郑州12月土拍情况不太理想，观点如下：年底本身就是房地产的淡季，第一：年底银行放钱闸口将会关闭贷款难度增大，不管是个人买房还是企业***等等就算审批下来了也不一定会在年前放贷开发商也拿不到钱。第二：中国传统思想，都希望欢欢喜喜过大年，企业主也好个体户也好基本上都面临着发工资结货款等情况，没有太多人会在此时去投资房产，除非是一定要买房结婚用的刚性需求，这样下来就会减少很多购房者。 第三：开发商年底都有各种回款指标业绩指标，急需用钱之际更多的考虑的是节流。 结合以上几个数据就可以得出郑州的房地产市场目前并不会很乐观！ 除非土地价格足够吸引人，地理位置足够优越，开发商才会在如此大环境下布局拿地。