广州首套房是指夫妻双方和未满18岁的子女在广州市限购区域内都没有住房,在增城和从化有房或者有宅基地都只是影响契税优惠政策,不计算在广州住房套数内。银行贷款的首套认定则还需要夫妻双方名下没有申请过住房贷款的记录,如果有***已结清、离婚未满一年的都要按二套房审批***。如果购买144平米以下的名下没房没***记录的首付三成,***结清的首付4成,有一套房无***的五成首付,***未结清需要7成首付,离婚未满一年需要五成首付。如果购买144平米以上的必须夫妻名下无房无***记录或者离婚一年以上才能首付三成。
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