2019春季购房政策解读,2019春季购房政策解读***

1. 19年头，房地产春天又回来了吗？
2. 俗话说"春季买房季"，面对高额房价，我们真的要买吗？
3. 春季买房和秋季买房，哪个季节的优惠多些？

19年头，房地产春天又回来了吗？

现在看是有这个可能得。

主要来自于政/策面的支持。

因为从大多数经济学家的判断来说，2019年将是经济周期下滑的开始，本来国内经过去年去杠杆和紧缩政策，经济环境就不是很好，加上现在外部环境的问题，可能更加恶化。

另外，全球经济下滑，对于进出口不是什么好事。进出口放缓，需要国内投资和消费来补上，其中，房地产是投资和消费端最大的支柱，其上下游影响可以涉及gdp的80%以上。

所以从国家角度，2019年对房地产行业的松绑应该可以看得见，现在一些限购政策已经开始松绑，利率也有所降低，就是为了把房市的活力找回来。

所以，2019年房市回暖应该看的见，但是内外因素影响下，大涨是不太可能得，具体原因有机会再说。

俗话说"春季买房季"，面对高额房价，我们真的要买吗？

买房跟季节没太大关系，只是春季贷款买房，因为银行这个时间钱多，好批。

当前房价对普通人来说确实非常高，尤其是在北京，5环内均价6w，6环也均价4w多。

普通人月薪过万仅有20%，而且税后扣除各种花销，余钱也不会太多，首付难、还款难。

至于是否买房如果是必须买房结婚，并且自己有首付钱或家里能给出首付，你工作相对稳定并有上升空间，那推荐你可以看看符合自己需求的房子。

春季买房和秋季买房，哪个季节的优惠多些？

分享点感受，常说金九银十，没听过金三银四的。

开门红

作为房企，和其它类型公司一样，企业有这个需求，以售出为主导，振奋人心，第一季度取得不错业绩。今年恒大推出恒房通就是典型案例。

现金为王

房企也一样，上年末赶上春节，该付的钱都付了，年初第一季度需要资金回笼，现金为王，不会过多纠结于房价。

春节余味

过一个春节，大家需要一段时间从节日气氛中走出来，即便开始忙，也是想着赚钱的事儿，开年都大把花钱不是大众心理，买房的群体相对小。

供需关系

房价受供需关系影响，春天买房人少，春节前储备的房源仍在，常呈现供大于求局面。

收获季节

秋天属于收获季节，家家户户基本都赶上资金回笼状态，秋收之后有时间四处走走心理，情绪冲动，购房意愿较强，形成“供不应求”的心理。

春季购房优惠多

基于以上分析，春天购房实惠，优惠多。

当然，特殊情况也有，比如学区房，刚需。再比如，国家或当地***推出某个区域重大宏观政策，利好心理预期增值提高。

房子优惠与哪个季节优惠关系并不大，房子的优惠力度其实还是看市场，市场行情好，基本优惠力度很小，如果不是市场惨淡，那么开发商就会出各种优惠政策。

正常来说房子首推优惠力度比较大，第二尾盘项目优惠力度比较大，第三年底企业冲刺力度优惠比较大一点。

全国各地，一年之中购房有两大黄金时间，一个时间是上半年的金三银四，就是年后的3月和4月；一个时间是金九银十，就是下半年的9月和10月份。

这两个时间是行业中公认的购房黄金时间，但是，这两个时间却不是购房人享受优惠最多的时候。

这两个时间购房的人都多，在3月份，一方面年前的奖金可能在年后已经发了；另一个原因是年后的各种应酬都结束了，3月份的空余时间多起来了，那么看房的时间就多，手上又有钱了，当然要购房啦。

而在9月份呢？从年初到年中，准备购房的人经过上半年几个月的准备，现在准备也差不多了；在上半年没有买到合适房子的人，在夏天结束后，9月份已经凉快了，于是也出来看房了。

在这两个时间里，开发商在价格上就不会做太多的让步，为什么？正因为是购房的人多，开发商的房子不愁卖不掉，你不买其他人要买。因此，开发商在价格上就不会有太多的让步。

如果要在两个季节做一个比较，那我就告诉你，在秋季买房优惠更多，特别是国庆节期间。为什么这时候优惠比较多呢？

①、节***日，是 一个促销的理由。开发商和其他商业促销活动是一样的，在促销的时候，都要找一个理由，这国庆就是最好的理由，庆国庆、迎中秋。这理由很充分，顺理成章。

②、购房时间充足。每年的国庆节都是一周或者8天时间，这一年四季好不容易遇到这么多天的休息，有购房***的人当然会把这几天利用起来，看房，买房，时间充足，就有选择的机会。

⑶、促销力度大。如果开发商在上半年的销售业绩不理想的情况下，国庆是一次业绩突破的机会，那么开发商在国庆这几天，就会抓住机会促销，这时候就会让购房人享受到真正的折扣、优惠。

我们再回过头来看看上半年。

春季买房和秋季买房其实主要是因为开发商上半年和下半年的两个促销季！主要指的是五一和十一这两个时间节点！两个原因！

一、时间节点上看一个是半年尾，一个是第四季度初，作为公司来说都是重要时间节点，半年尾决定了今年业绩的完成度把控，第四季度初代表着今年业绩的高度，要为年底冲量了！

二、这两个节点也是有一个较长的***期，为消费黄金周，从消费意愿上来说，也是大家的集中消费期。

除此之外其实还有一个时间段比这两个时间段买房更合适！那就是年底，因为开发商年底有回款压力，为一年画一个句号，为完成销售目标冲量，这个时候也是有便宜可捡的！而是很多时候是开发商主动降价，这个时候真的是最合适的！