2018海南限购政策文件

1. 海口本地人在海口买房有什么限制吗？
2. 海南限制新购住房5年内转让，能降低房价吗？

海口本地人在海口买房有什么限制吗？

海口本地人买房，第一套没什么限制，首付30%即可买房；但你要买第二套房，第一套的贷款没付完的话，要交首付70%，如果还完***，交首付40%；如果你是买第三套，那就必须全款了。

2010年，海南建设国际旅游岛后，海口的房价嗖嗖的上涨，特别是去年实施限购后，海南的房价更是翻倍的涨，海口的新房现在已经直逼2万一平，目前均价1.8左右，二手房也是备受青睐，均价达到1.3万左右。

如果你是海口本地人，我劝告你现在不要买房，留下资金周转，因为海口的房价差不多到顶峰了，现在很多人都是赌“海南建设国际贸易岛”那马路消息，如果消息不实，房价又会下降。

这是我的个人意见，希望对你能有所帮助，谢谢！

没有限制，只要是本地户口就可以买。

第一套房子首付30%，如果第一套房子***没还完第二套房子首付要70%，如果第一套房子***已经还清第二套房子首付要40%，至于第三套房子无论有没有***都要全款买房了。

海南限制新购住房5年内转让，能降低房价吗？

对于海南前几日出台的对外外户籍人员的新政策来说，降房价还是有待商榷的。但是将增速是可以的。

上月底，海南出台楼市新政策，限制外来户籍人员在海南购房，提高首付比例至70%，每人限购一套，同时不得在中部四地区购房，还限制了5年内不得出售新购房产等。

很明显，以上政策的出台都是为了保住海南自己的房价，抑制外来人员催生的房价高涨的情况。有效保护当地原住民的购房权益。

确实，作为全国最知名的海边度***胜地，一直以来都是开发商也中的“肥肉”，同时，在过去海南缺乏相应的楼市调控和限制措施。这也使得海南的房价一路高涨。成为游客和炒房者的天堂。

不得不说，海南优越的地理位置和舒适的海边环境是***所向往的。因此，来海南旅游频繁的人，在海南购置一台属于自己的房产也是有必要的，不论是自主层面的便利还是投资层面的利益都是合适的。

绝对不会！我们可以看出，海南的旅游优势在全国来说都是很明显的。而且轮消费程度也不低。自然，想在海南买房的人就算是全款也可以买的。和首付比例没有关系。首付比例不能作为限制大部分人的条件。

同时，对于5年内限制出售的政策更是不会对房价造成影响。这些影响到的只有炒房者而已。因为普通人购房都是自主的目的，不是短期转手。所以说，无论如何限制出售的政策都不会影响到房价。

那么调控是为什么？

调控的意义就在于抑制房价的快速上涨。当前大量资本的涌入使得海南的房价涨势过猛。影响到了当地人的购房需求。因此，限制政策一出，房产的成交量一定会下降。

海南限制新购商品房5年之内不得转让，可以在一定程度上抑制炒房行为，但对房价影响不大。真正能影响到房价的是限制外省籍客户的购房资格。

第一、海南的房价并不是靠炒房群体炒上去的，而是由市场需求决定的。海南的住房70%被岛外客户所购买，虽有极少量炒房者，但绝大部分是用来旅游、度***自住的刚需。海南由于其独有的自然***优势，吸引着全国的客户，越来越多的岛外人希望退休后能够来海南养老度***，这种刚需远远大于炒房者。而5年限售政策对这种刚需可以说基本没有任何影响，自然也就不会影响到房价。

第二、限制岛外客户买房，相当于抑制市场需求，需求大幅减少的结果就是商品房趋向过剩，价格则可能下滑。本次针对外省籍的限购政策出台后，无法提供海南60个月个税或社保证明的外地客户，能够买房的区域被大大压缩，海口、三亚城区不能买，中部的五指山、保亭、琼中、白沙四市县不能买，琼海的博鳌等三个主要镇不能买。上述地区可以说是岛外客户的主要购房区域。因此，如果限外的限购政策持续的话，就可能会影响这些区域的房屋交易价格。至于周期，取决于政策的持续时间、存量房数量及新入市房屋数量。

第三、如果限外的限购政策持续一段时间之后出现松动，那么被压抑的大量岛外购房需求和担心再次限购的心理预期会造成井喷，极有可能会引发新一***涨。

应该可以。五年内禁止转让，直接扼制了流动性，炒房根本不可能。而且海南房产市场严重依赖岛外，本土刚需购买力有限，而且有能力买的已经买过了。

全省七成首付，考验买房者的实力和选择，毕竟岛外居民不是刚需，候鸟一族最多呆半年时间，买与租区别不是太大。

根据数据统计，上一波暴涨购买主体为北京人，雾霾是推动购买欲望的关键，随着空气治理的加强，北方人也不一定非得到海南，来海南也不一定要买房才行。

当然，如果传言成真，今年博鳌论坛上国家宣布给海南一个爆炸性的开放政策，那么另当别论，房价可能借着概念再上升。

近期，海南出台了一系列房地产行业的政策及指导性文件，包括有***政策、个人限购等，其中五年内限制转让将对二手房市场造成巨大的影响，主要是限制了许多房产的交易。

至于这项政策是否会降低房价，从短期来看没有任何可能。包括从国家层面对于房地产的调控也不完全是为了降低房价，而只是为了降低房价上涨的速度。毕竟房地产市场仍然是当前的支柱产业，影响了非常广阔的上下游市场，同时也是地方***最为重要的财税来源。所以从根本上讲，各地限制二手房交易不是降房价，而是限制部分交易行为。

对于海南而言，今年是建省三十周年，在这样重要的政治节点上由于可能会出现很多政策利好，往往会激发房地产市场快速上涨，而且海南市场较小，外来资金一炒作，往往全国皆知。舆情不易控制，所以这也是地方***提前出台政策的原因。

海南这些年的地产行业发展迅速，以陵水为例，地产带动了全方面的发展，所以地方***没有降低房价的必要。

所以说，如果想买房，现在就出手吧。想等房价降?可能还需要很长一段时间……