了解购房政策的好处,了解购房政策的好处有哪些

1. 想知道政府补贴房有什么优点啊，有什么缺点，能仔细讲讲吗，要全？
2. 硕士买房不限购？学历高有好处了？
3. 公积金买房有什么好处和限制条件？

想知道***补贴房有什么优点啊，有什么缺点，能仔细讲讲吗，要全？

近几年是城镇化发展的时期，才有国家***补贴的优惠政策。补贴的对象是农村户口和下岗职工 非农业人群。 都是首一套房的情况下。

以上的人群在县城买房子的都可以向***提交家庭状况资料审核就可。两年前我有个亲戚买的房子也得得***补贴4 万多首付款优惠政策。

***的补贴优点:

1.直接抵扣首付款，免得首付款不够而四处奔波，到处跟亲戚 朋友借钱。

2.银行贷款优惠，审批快 放款快 利率低 利息低。

3.开发商房价优惠，首付款低 优先选房……

4.多楼盘可选，房源多 可结合自己的情况来看。

***补贴买房有什么缺点？

***又得到什么？

国家的惠民政策是为人民利益着想，让人民百姓过上好生活。

硕士买房不限购？学历高有好处了？

首先，为什么要限购？

政策制定者：房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨。

经济学家：供需关系导致，因为房子不够卖了呀。房子要是有很多卖不掉，促销还来不及呢。

直接了当，点到位了。

如果房价过快上涨有没有问题？没问题！涨价能有什么问题啊，大家都开心，买房子就能发财，不用干活就发财。问题是一直涨价才会维持繁荣，万一价格掉下来，经济会不会***？大家会不会遭殃，其实不知道。安全第一，限购！既然是为了大局，那肯定是要牺牲小我了。牺牲“小我”，不等于牺牲“大我”。

江苏省南京市率先定义了“大我”是什么：硕士及以上学历就是“大我”。在限购的政策下不用牺牲。目的是引进人才，这个没错，应该是大家决策的结果。以后在南京小区里碰到的邻居，都是硕士及以上学历，多好！政策初衷是好的，但是建议不要一刀切。

第一、买房需求也不是只有高学历才有；

第二、是否有其他途径能够解决，如积分制等。

最后，面对这个政策，我们应该做什么？内心的平静是一定要的。不要慌，主要是你慌了也没用，事情就是这么发展。有一个同事，工作很努力，表现很积极，对未来充满希望，对上海充满热爱。2015年，上海限购说要5年连续社保才能买房，这哥们儿已经在上海工作了5年了，不行了，但是因为换过一次工作，断过一次社保，他要买房就要再等上2年。很气愤，离开了上海。想想要是不离开今年就可以买房了（不过房子涨了一倍）。楼市限购政策一波接一波，政策没有最严只有更严。

公积金买房有什么好处和限制条件？

01 公积金买房利率低，月供少

利率低是公积金***的最大优势。目前5年以上住房公积金***利率为3.25%，低于很多银行5年期的定期存款利率，而2020年2月最新一期的5年以上LPR为4.75%，按照加0.5个百分点（相当于上浮10%）计算，利率就是5.25%。因为利率低，月供自然少，这中间有多大差距呢？下面，以实际例子说明，房贷100万元，还款期30年，还款方式为等额本息。如果是公积金***，需要支付的利息总额56.67万元，每月月供为4352.06元；如果是商业***，需要支付的利息总额98.79万元，每月月供为5522.04元。这其中的差距非常明显。

02 住房公积金***可以直接从公积金余额中抵扣月供

为了便利住房公积金缴纳人供房，很多城市出台了很多便民措施。有些城市可以直接从个人住房公积金账户中抵扣其住房公积金***的月供额。这样做的好处很多：一是可以避免因为自己忘了存房贷而不能及时还房贷，导致形成不良；二是购房者不需要先从自己工资中拿出月供的钱来还银行，然后再定期到公积金中心去提取公积金，相当于减轻了购房者的月供资金压力。

03 住房公积金***还有双重抵税效应

住房公积金不纳入个人所得税的缴纳范围，属于个人税后的收入部分，相当于免去了住房公积金缴纳额这一部分的个人所得税。另外，根据最新的个人所得税法，***月供可以每年按照一定的额度计算到个税纳税抵扣中，相当于住房公积金***享受了双重的个人所得税政策的优惠。

说了这么多好处，下面说说住房公积金***的限制

01 公积金***的额度不高

各地住房公积金***因为***有限，所以对单户***金额进行了限制。在一些三四线城市可能***金额的限制对购房者影响不大，但在一二线城市，面对高企的房价，这种限制对购房者的影响就比较大。以深圳为例，公积金***可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，并且单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。就是说，如果是自己一个人购房或者夫妻一方只有自己有住房公积金，那最高只能贷50万元，如果夫妻双方都有住房公积金且以双方名义共同购房，也最多也只能贷90万元。这对于深圳这样动则数百万的房价来说，真的是有点少。

02 公积金***的限制条件比较多，有些地方规定二套房不允许申请公积金***

这种限制条件除了商业银行按揭***规定的借款人条件之外，还有很多限制，比如连续缴存住房公积金的时间达到一定期限，且中间不能停缴。很多地方限制，住房公积金***只有一次机会，计算已还清了的也不能再申请住房公积金***。当然，也有部分城市，是允许在还清住房公积金***后，继续申请住房公积金***，比如深圳，但这相当于限制不能同时申请2笔住房公积金***。

03 部分城市对限制住房公积金***最长只能贷20年

这种限制在一些住房公积金***紧张的城市比较多见，即使在一些发达地区这种限制也不少见。比如东莞，在之前就限制住房公积金***最长只能贷20年，2019年7月才出台征求意见稿拟将住房公积金***期限延长到30年，最近为了抵消疫情的影响，这个政策才最终出台。***期限只能贷20年，不但会增加***月供压力，而且可能影响***额度。因为，多数地方规定，住房公积金***月供额不能超过公积金缴存额基数的50%，月供一旦超过公积金缴存额基数的50%，那就要降低额度。