惠州房价2022购房政策,惠州房价2022购房政策最新

1. 惠州哪个位置买房合适，价位多少？
2. 惠州在什么地方买房好？为何？

惠州哪个位置买房合适，价位多少？

感谢朋友的提问，最近正好一直在研究粤港澳大湾区，也准备专门写一篇文来讲讲这个区域。

朋友提到的惠州，主要借助的就是粤港澳大湾区的红利政策。粤港澳大湾区经过***十年的研究、考察，在今年的2月份正式提出粤港澳的概念。粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、中山、肇庆九市组成。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，比对的是美国的旧金山湾区、纽约湾区和日本的东京湾区。湾区说通俗一点就是主城区承载不了这么多的***，周边的卫星城来承接外溢的红利。这里承接的主要就是香港、深圳、澳门三个城市的外溢。

惠州最靠近的是深圳，从深圳的地缘来看，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。西、南方向是不可能发展的，一面香港一面是海。

从深圳地铁、高铁规划来看，深圳14、16号线接驳惠阳、大亚湾，并与惠州地铁1号线连接。

另外2016年深圳正式发布了《深圳市实施东进战略行动方案》，加上深圳新区坪山新区也邻接大亚湾。可以看出深圳东进的发展方向。

最后就是8.18***后，***设立深圳先行示范区，地位的提高也会加快深圳发展的步伐。

综上种种，个人觉得惠州并不会全面收益，大亚湾、惠阳区未来5-10年会有不错的发展前景。

我是疯子看房，对你有用请加关注。也可以留言我们一起探讨。

自惠州限价政策出台以后，惠州全市的房价便一直稳定下来，而略有上涨的也仅剩潼湖和北站两个区域。北站附近属于惠城区的楼盘最初面市的时候，均价在9000元/平米，如今区域均价已达10000元/平米。潼湖区域楼盘德润花园最初面市均价8500元/平米带装修，如今区域毛坯均价已达9000元/平米。房价上涨足以说明区域价值的可塑性。

北站新城是因为有惠州北站的高规划带动，那么潼湖呢？

有人说也是赣深高铁的带动，赣深高铁仲恺站正位于潼湖，现已经在建，但实际上潼湖最大的亮点并不是赣深高铁有站在此，而是得益于潼湖的规划。

潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区，面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里，潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人，远期40万人。规划为国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区。

本人2009年就开始投资惠州的房子，所以对惠州还是比较了解的。

说实话，如果从升值的角度来说的话，除非有重大的政策利好，否则惠州所有的区域目前应该都不会有投资价值。原因很简单，地大房多，又没有什么像样的产业支撑，完全靠深圳的需求外溢。但是大家别忘了，深圳这些年主要发展高新产业，已经不像早年的加工工业需要很多的产业和技术人员，高新产业需要的是高精尖的人才，这些人体量不会很大，而且也不会很在意深圳的高房价，所以外溢到惠州的可能性不大。

当年惠州本来有承接深圳产业转移的好机会，发展壮大自身的工业，吸纳大量的中层人员，我当年投资惠州也是看好这一点的。但不知为什么，几乎所有的产业转移都让东莞和其他地方接了。惠州这几年实业上除了建了个石化区，接了点比亚迪没人愿接的高危产业外，基本没有了。房子到是建了一片又一片。试问，这么多房子，自己没产业消化不了，深圳外溢也几近饱和，除了靠中介炒作点政策，忽悠那些兜里有点闲钱没地放的外地客，还能卖给谁呢?

惠州置业建议首选惠阳。最核心的理由是离深圳近，惠州南站一站到福田，耗时才30分钟。惠州南站区域早就开发完了，要买新房，只有到惠阳新的政务区，迎宾大道附近，推荐到中洲公园城、融创玖璋台看看。

这个问题太宽泛，每个人的需求和实际情况不一，单纯问哪个区域合适，是会被误导的！

买房最主要的是实现房客匹配，什么叫房客匹配？

最根本的就是房产能满足业主的各类需求，比如学位、交通、医院、购物、***、宜居度与便利度、溢价空间等等，需求很多，除非是顶级物业，否则，基本都不太可能每一项都满足，那当资金有限，如何做取舍，也是实现房客匹配的重要因素。

而且，这也是非常考验人的一项硬核技能。为什么有的人可能花同等的成本，有的升值快，有的升值慢，根本原因还是选择能力的问题。

选择大于努力，这句话，经历过的人都会特别深有感受！

回到题主的问题，惠州哪个地方适合买，小皮就来一一分解一下:

一是惠城区，也是惠州的主城区，各项配套都较为成熟，尤其江北片区，沿江地段非常舒适宜居，惠城区均价基本在9000-20000不等，但如果你本身不在惠州工作，那你的通勤时间也是一大问题，整体来讲，如是自住，惠城宜居度高，如是非自住，出租率也会较高，无需专业托管公司也能解决，但通勤时间是你主要评估的问题。

二是惠湾区（包含惠阳和大亚湾），这是惠州离深圳最近的区域，也是深圳客扎堆聚集的区域，也被誉为溢价空间最大的区域，但因交通和市政规划等因素，宜居度还较低，目前惠湾区域入住率约仅为50%左右，可以称得上一座空城！惠湾区域目前均价约为13000-15000元！

三是惠东区，这一区域主要以度***公寓为主，纯投资型的可以考虑这一区域，有固定返租，也比较省心，但当房住不炒当头，这类公寓的溢价空间也会非常有限！惠东的均价约为8000-13000元！

另外有一条，如是投资买惠州房，请做好长期持有的准备，因为大量库存新房，二手房很难脱手！

惠州在什么地方买房好？为何？

惠州在什么地方买房好？这个问题有关几个问题：

1你所在的工作，[_a***_]，学习，人脉的所处位置，离哪儿近，也就是出行方便，生活便利，成本最小化。比如你在坑梓上班，那么附近的沙田，大亚湾，惠阳，秋长较适合，太远的惠东就不适合。

2看你的经济实力，钱越多，选择性更大。

3看坐什么交通工具，自己开车，方便。公交转车麻烦。2022年14号地铁通车后，会更方便。

4看房子的升值空间，现在不好评价，房太多，价太高，生活压力大，选择要慎重

看您的需求，您是刚需还是投资，以及您的工作地点。

如果您在深圳工作的话建议您购买临深片区的，现在的话价格也不是太贵，均价1.3万左右 折扣力度也比较大。再一个深圳东进也是基本敲定了的，升值空间也比较大！

如果是自住，建议惠城买，因为宜居。

如果投资，大亚湾惠阳临深买，因为离深圳近。

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地***发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

我现在在惠东，也只知道惠东，从深圳坐高铁半个小时。19年来深圳三个月的时候被认识的卖房子的女孩子带来玩，一起来的还有我父母。来了就喜欢上了这里，蓝天，白云，青山，大海，以及宁静的小渔村。这里是海边，离十里银滩，巽寮湾，月亮湾都不远，那些地方年轻人多。我们这里不热闹，住的人很少，很多基础设施还不够完备，基本都是老年人，可以说，其实就是冬天老人过来养老的地方。我父母今年在这里过冬，感觉还不错。

你买房子根据你的实际情况考虑就可以了。对惠州其它地方不熟悉，目前只知道惠东。惠东出名的几个地方都是海边，房价从六千多到一万多的都有。