很遗憾的告诉你,你这个问题不成立!而是自相矛盾,且听我分析!
如果是二十年前,苏州或者南京,你有70万,核心地段随便选,如今,这两个城市随便那里首付也不够!当然公寓或者偏远地方郊区不在这个说法之内。
我们再谈买房目的,养老,你去大城市买房,消费高,除非你退休金够多,那最好考虑苏州,那里园林绿化风景确实好,适合养老!
不是养老,那么你工作地那里?随便买,说明你不在这两个地方上班开厂经商。那最有可能就是想投资了。
投资房产有个概率,就是一个城市均价百分之五十以上的房子,出手更容易,比如扬州,均价大约14000块(不包括远郊),目前最好出手的是19000左右的120平以上房子!买南京的,投资的话肯定考虑均价百分之四十以上的,约4万出头,一百平400万,首付120多万,要求至亲好友借款,于情于理不通。所以南京买房基本没戏!
买苏州的,比南京低不到一万,首付也是近百万,你还是买不成!
你会说,我买苏州或者南京远郊的,那首付当然够,只可惜,那里房子何时涨价,没保证!风险那么大,你买了还有什么意义?当然,五年前,眼闭着买,都OK的!
接下来,你会说,买市中心公寓,那好,目前最便宜的就是公寓,南京苏州都是付一半,你的钱足够了,买个50或者60平公寓。总算城里有了房子!
且慢,那城里房子,自己老了(老两口)住没问题,投资慎重,扬州一套公寓,位置在一栋大楼上,房东买了带装修三十五万,目前对外出售,45平方30万!还有的商量!您细品吧。
同等条件下买南京,苏州再好不过是个地级市,南京毕竟是省会。
这样的钱在苏州买房的话可能位置离所谓的市中心还不太远,在南京的话就稍微偏远一点,但是南京市区要大得多,各商业中心、医院、学校选择余地相对大些,你在考虑问题的时候要细一点。
综合各种因素之后再做决定。[思考]
达发表一下我个人观点,如果让我选择毫无疑问选择苏州,主要有以下几个原因:
1.苏州GDP遥遥领先,全国排名第6,而南通 GDP完全都不在一个级别上.
2.城市等级也相差很远,按照最新的排名苏州也列入新一线的行列,南通为弱二线的城市.
3.城市绿化等级不同,苏州有“上有天堂,下有苏杭”美称,同时也是最适合宜居城市,南通无论从城市绿化及环境都无法能比的.
4.城市发展潜力来比,苏州更有发展前景.
5.公共交通来比,按照国家长三角一体化大战略,目前苏州地铁接上海的地铁,实现无缝对接,后续白天上海上班,晚上下班苏州生活,满足年轻白领的正常需求,这些是南通无法比的.
6.苏州企业数量比南通多的多,提供就业岗位多,苏州相比南通更胜一筹.
南通,苏州,南京是江苏省当前发展比较迅速的三座城市,选择哪个地区作为外地大学生发展定居,可以从以下几个方面考虑:
三座城市比较而言,南京作为省会和区域经济、文化中心,占尽高校***优势,就业机会更多;苏州,作为国内地级市NO.1,毗邻国际大都市上海,大量的外资企业不断涌入为苏州创造了大量的就业机会,在就业机会方面,丝毫不逊于省会南京;而南通作为二线城市,在这方面比起南京苏州,则要稍逊一筹。但随着长三角一体化实施,多重国家战略在南通叠加,南通在就业方面奋力直追,越来越多的企业在南通落户,在人才引进方面也制定了很多倾斜政策,未来值得看好。
既然要定居,就必须要考虑房价问题。目前三座城市的新房均价分别为:南京29000元/平,苏州23000元/平,南通16000元/平(大约数据,仅供参考)。目前对外地人落户,南京和苏州都出台了相关的限购政策,而南通则是环沪地区唯一不限购的城市。
消费水平方面,南京和苏州作为新一线城市,相对来说较高一些,不过比起北上广深,算是中等消费水平。南通的消费水平也不算低,在二线城市中排名靠前。
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