无锡购房2020政策咨询

1. 2020下半年无锡买房，刚需，有什么建议吗？

2020下半年无锡买房，刚需，有什么建议吗？

无锡这一波房产行情，从2016年起涨，己经涨了四年多了，平均房价从七千元每平涨到了现在的二万元左右，涨了三倍。

今年下半年买房，如果是投资，建议暂缓一下，毕竟现在房价涨到了高点，后面几年会不会横盘？

作为钢需，任何时候都可以买房，如果手头资金宽松，尽量考虑学区，最好离地铁近点，方便上班通勤，位置可以选乌龟壳老城区或太湖新城。

如果手头比较紧张，建议选惠山新城，工作机会多，学区还行，临地铁。房子不要选太大，90平的小三室就不错，受今年疫情影响，今后的经济面不敢乐观，尽量多凑首付，少贷点款，不至于以后压力太大。

刚需买房只看需求！啥时候有需求就啥时候买，可以肯定的是，房价不会大降价，顶多开发商为了尽快汇款推出一些折扣优惠。在说无锡经济发展迅速，相信人口流入量会逐年增加，购房需求不小，价格上调不是没有可能。

随着无锡限购限贷区域的扩大，预期的是无锡的房价将会在几年内处于一个瓶颈期，即增长缓慢阶段，同样的首付情况下，我不是很推荐买无锡市区的，无锡市区的房价再也不会像前几年那样涨得那么快了，是会处于缓慢增长，如果是考虑投资的话可以考虑一下这段时间比较热火的宜兴新开发区，业内普遍预期的是宜兴开发区会走无锡梅村硕放开发区的老路，几年内房价会迎来大幅度增长。

我是专业的房产经纪人顾。

1.3月以来，陆续有个别城市二手房交易量价齐升。最早是深圳，后来是上海，再接着是北京。

2.5月开始，国内多地二手房交易量创出历史新高。一方面原因是疫情期间正常的购房需求被积压，疫情缓解之后集中爆发。另一方面原因也是因为疫情过后，全球央行放水的背景下，房产的保值增值作用日益凸显。如果说从前房产的收益很难与服务行业相比的话，以目前情况，服务行业想恢复到从前，尚需时日，房产需求却相对稳定，尤其是核心城市的房产需求，还有巨大的内需支撑。

3.6月开始，部分二线城市二手房交易量上升迅速，总结起来多为经济发达，居民存款充裕的城市。无锡作为江苏GDP排名前五的城市，经济基础好，房产库存合理，房价未来还有较大的成长空间。

4.刚需房在今年，建议越早入手越好。尤其下半年适逢学校开学，将会带动局部乃至全市房价波动，建议优先针对位置好，交通方便的小区进行调研。一旦具备条件尽快购置。

刚需购房者有很多都是初次买房，没有丰富的购房经验。所以在买房的时候可能会比较迷茫，我可以给出一些简单的建议，作为后期置业参考。

1、首先是选择片区。一般跟置业者的单位地址挂钩。在哪个区域上班就在区域内买房。不过无锡的交通越来越便利了，也会去选择地铁沿线的他区域楼盘。比如说我在市中心上班，觉得轨道交通很方便。也是可以考虑除了梁溪区之外的其它区域。

2、其次是手里的资金，目前无锡的新房房价基本上进入了2万元时代。除了支付首付以外，每个月的月供是购房者首要考虑的。购房者一定要根据自身的实际情况来做决定，量力而为。不要一味的追求楼盘品质，或者跟风买房。

3、挑户型。目前新房市面上有89平的紧凑三房和100出头的正三房。二手房里有60-90的两房。在资金允许的情况下，我们首要考虑能多一个房间就多一个房间，面积能买大的就买大的。由于现在二胎放宽，或者是有小孩后，家里老人会过来一同住，帮忙照顾宝宝。这样的话，多一个房间是绝对有必要的。而面积尽量往大的买也是同理，空间更大，住起来更舒适。再加上现在房价这么高，后期要换大的也不是件特别容易的事。

4、刚需首次购房，一定一定要买资金能力范围内，学区最好的房子。很多人买第一套房的时候没有考虑学区，导致后期换房的石斛会比较麻烦。学区房一能保证保值升值，另一方面也能为未来宝宝早做打算。

以上是本人的一些建议，可以作为置业参考。具体还得看个人实际情况和需求而定。如果在无锡买房时比较迷茫，欢迎给我留言，一起交流探讨。