疫情期间合肥购房政策,疫情期间合肥购房政策最新

1. 目前合肥地区还适合购房吗？
2. 合肥房价今年如何，可不可以买房？

目前合肥地区还适合购房吗？

合肥的房价其实比北上广深，南京，杭州，及苏州等城市还差很多。

但为什么合肥***今年却被住建部约谈呢！

首先是一些互联网房产中介和门店中介故意放出快涨信息，让刚需客恐慌。让投资客惜售，加大了供求差别。造成价格上涨。

还有一个是去年疫情的控制，也让一部分投资客，刚需客无耐推迟了购房欲望。

现在大部分人都明白，持有现金晚买房一年，等于白忙一年。所以，特别是刚需客谁都不会去考虑房价下跌。所以今年初合肥买房上了热搜。

但时已至此，刚需客如果有资格，有能筹借到首付，有能力还月供，迟买就不如早买。

合肥的发展势头摆在那里。高铁枢纽完美，地铁也如火如荼。房价也摆在那里。下跌的空间有限。但肯定比存钱强。

因为刚需买房就是为了住，涨，跌对生活影响不到，

但今年调控很紧，刚需买房，尽量选现房。宁可价格高点，面积小点也要选公共***如:地铁，公交，学校，大型购物商城，都拥有的小区。

合肥房价今年如何，可不可以买房？

合肥，是安徽省的省会，虽然在华东区域没有很强的存在感，但是近年来的地铁建设、人才引进、科技发展等方面还是有些成绩的。在2020年，合肥的房地产市场如何呢？今天我们就来系统梳理下合肥的房地产情况，并给出买房的建议吧。

根据世联行出具的2019年合肥房地产市场年报，可以看出合肥市从2010年开始，房价一直处于稳步上升的过程之中，只是政策出现了多次的反复。比如2010年加强调控，但是在2012年又开始松绑，进入2015年之后，又进入到新一轮的调控周期。

从成交量维度来看，2019年合肥成交5.6万套新房，相比于2018年来说略有减少，在近10年的市场中，成交量处于中等。总体而言，市场还是比较稳定的，不会有价格下调风险，适合买入。

从合肥的区域市场来看，政务区和滨湖区是量大高价区域，成交价超过2万元/㎡，蜀山仅次其后。包河、高新、庐阳、经开则属于中间梯队，成交在1.5万-1.6万每平，其他的区域都属于远郊区域，价格在1万左右。

从成交情况来看，滨湖区作为改善的代表，新站区作为刚需的代表，这两个区域占据了2019年市场成交的前两名。成交量最少的是政务区，这里的成交均价已经超过2.4万每平，还是比较高的水平。价格最低的是新站区和瑶海区，在首付不是很多的情况下，如果又想买城区的话，这里倒是可以考虑。

进入2020年以来，合肥房地产市场仍旧以稳为主，如果确实需要购房的，可以着手准备了。从下图可以看出，2020年3月，住宅新增面积处于上升趋势，均价也已经超过了17800每平，各个区域的量价仍旧延续2019年的趋势。

如果想要去买房的话，首先建议围绕地铁去买房。地铁作为合肥大力发展的轨道交通，未来将会带动片区的升值，因此可以去找一些地铁盘，早日布局。

今年是一次机会，安徽首选合肥，合肥首选滨湖，滨湖首选省府板块，特别要重点关注锦绣大道南，包河大道西的楼盘，这里不仅仅是省府概念，还是中央公园概念，未来发展潜力比较大，比较看好。目前新盘有融创滨湖印和恒基旭辉铂悦天汇，都是高品质楼盘，尾盘有滨湖金茂悦、碧桂园中堂和华宇。其中房型最好的是恒基旭辉铂悦天汇，大家可以多看看。

不要寄希望降价，热门地区基本不会降，差的位置你降价买的人依然少，好位置加价依然很多人抢；降价也是分片区的，不会整个合肥市集体降价，所以买房还是看实力，有能力热门地区的房子可以考虑，没有什么今年可不可以买，只看有没有实力买好房，好房保值还是可以做到的……

今年由于疫情的原因，让房价多了很多的变数，我们先来看一下今年3月合肥二手房和新房的成交价格！

新房的价格变化比较大，较2月相比房价下跌了5%，这也是因为2月销量惨淡，开发商为了快速回笼资金，纷纷制定了比较大的优惠政策，房价在单个月份受种种因素的影响，比如某个月份上市了一批低价房源或者高端改善盘都会影响这个月的均价，但是从上期来看，房价都是在上涨的！与去年3月相比，房价上涨了10%，200万的房子一年以后就要多出20万！所以我们经常说，赚钱的速度跑不过房价上涨的速度是有道理的！

数据来源：楼市易哥

3月二手房的的成交均价15655，基本上没有太大变化！新房的统计是合肥市区，二手房的统计包含了三县，所以均价要低了很多！

数据来源：链家

实际上现在合肥市区的二手房价格已经很高了，我们看价格最高的政务区已经到了二万四一平，滨湖也已经达到了一万八！ 数据来源：链家

那么今年还适不适合买房呢？ 有人说接下来房价会大跌，有人说会大跌，但是这二种情况都不会出现，首先房价大涨是不可能的，房住不炒这个原则不会变，所以房价不会大涨！而大跌也不可能，如果大跌对社会经济的稳定发展影响是非常大的！所以接下来的房价都是以稳定为主。

但是收到现在经济环境的影响以及购房者的心理预期，短期内房价会小幅下跌，等待疫情结束以后，长期见涨！

原因我们不谈宏观理论，就以最简单的来说，地价高、人工材料都在涨，合肥每年还有10万以上人口的流入，都有购房需求，房价怎么会跌!

所以今年如果你是投资客，可以观望可以等，但是如果你是刚需，不要犹豫，可以买入，也许以月为单位可能买贵了，但是以年为单位必然是赚了！

我有个朋友，从09年就准备买房。那时候合肥房价是4000一个平方，其他人都买了，就他还在观望，我劝他要买房就不要犹豫，他非坚信房价会降，4000太贵了！15年，他做生意小赚了一笔，我劝他赶紧买房，至少现在可以付个首付，那时候房价7000一个平方，他死活不干，说把钱买理财，等两年再存点钱买个大一点的，而且他坚信合肥房价一定会降！结果，16年春节一过，合肥房价涨到2万，他现在不用犹豫了！

所以我劝大家，买房该出手时要出手，根据各人情况，选择合适自己的房源！当然，好的地段和学区房，更加保值