2022最新太原购房政策解读

1. 太原房价会不会降下来？大家怎么看？

太原房价会不会降下来？大家怎么看？

关键是具体到我们太原，会不会也暴跌呢？

不会。从客源上，没有外地大型联合收割机对我们的市场进行清盘式收割，去年的低价盘他们还在收割其他城市，而等他们转战到太原，发现太原也已经涨起来了，并且在某库准备打击太原时又来了一道限购令，把他们挡在城外，有效保护了刚需市场，他们既没有规模，又没有低价，所以无法形成抛压。一些外地人买太原房的不是省内就是在北京、天津、西安等地工作的太原人，他们买房有一半自用需求，这是自己在外工作的后盾，也不会随便抛。

从价格上，虽然我们已经涨了很多，但和一线及周边省会城市比，还没有涨到离谱的程度，保持了一定的安全距离，所以回调都是市场正常的波动，但大跌，跌哪里？如果长风西和晋阳街跌回12000,13000，我相信眼前的你马上会空翻多了吧！而且这价容易招致外贼。

当然，也有一种可能，小环境扛不动大环境，除非全国楼市蹦掉，大量断贷，覆巢之下，焉有完卵，那时太原也不可幸免，但现在看几率较小。

大概两个月前，已经在推文中说太原总体降温，局部分化，现在看基本是这样，比如吾悦首府精装变毛坯，价格是降了，但抛掉装修、结合房源的位置看其实并没有降很多，而高价盘恒大悦府凭其优秀的地段，分期的优惠，又大卖，这些都是自身产品因素造成的，所以接下去，太原的市场还会这样“乱”，高价盘可能调低预期开盘，但拉高了区域均价，低价盘又得到后知后觉刚需的支撑。所以这时候，就不要看什么均价涨跌了，无法凭借某机构的一个数据就说太原房价是涨是跌。

太原房价到底会不会降，一直都是老百姓的热议，群众在这叫的热火朝天，这种情绪化的争议本就毫无意义，"市场"才是最有说服力的存在。

貌似太原的楼盘不论什么位置、什么户型、周边基础设施如何，只要开盘那房价绝对只有一个字"涨"，从早期的几千块一平米，到目前的一万多一平米，不得不说加个"0"真的是"太容易"，太原的房价涨的更是后劲十足。

太原作为山西的省会城市，其房价上涨的重要原因就是第三产业的发展越来越快，群众期待的宜家落户太原杏花岭区，华润万象城开业，不得不说太原的房价涨的也算是"理由充分"。

不管如何预测，房价究竟会不会跌，跌多少，其实说白了，广大朋友们的工资如何涨都涨不过房价的速度，感叹一句:银根委实紧缺，想买房的朋友还是抓紧时间吧，时间就是金钱、效率就是生命，这句话绝对没毛病。

房价跑不赢cpi自然房子就大量的进入市场，下跌就是必然的。不过，不会大幅下跌，房价稳定后，就会缓慢下降。太原的工资水平拖不起2W的房价，本来就不合理。等概念炒完了，房价降也就很正常了。

太原的房价肯定会降，至于降多少？肯定不会低于百分之三十，为什么呢？很明显，拆迁没有解决库存反而使资金大量流失，300多万人口的城市出现4000万套住房，什么概念？不说也能想到，人口老龄化加快，新增人口不到死去的三分之一，会有越来越多的空房被推上二手房市场，价格也可想而知。即使外来务工人员租房也完全不能解决空置的房子，太原的房价现在是鼎峰，降是时间问题，不会超过明年，建议买房的最好是两年以后，至少可以给你省三四十万。

太原平均房价已经下跌了3个月，从最高点的13300元/㎡跌到了12700元/㎡，跌幅4%多，表面上看，房价是不是降了？

但是，大家有没有发现，“平均”这个词很神奇！往往一说平均工资，是不是很多人都拉了后腿？潘石屹还说目前不缺房，我国人均住房1.1套，那为什么还有那么多人关注房价，只要一说房价涨就会骂街！

所以，太原平均房价是降了，主要是由于近几个月新开楼盘以远郊区刚需盘为主，房价在10000元/㎡以内，小面积总价不足100万，所以非常畅销。

未来太原房价还不会持续下跌？

尽管5月太原新建商品住宅销量刷新了2019年新高，但是和2018、2017年比还是有很大的差距，这与目前限购调控有很大的关系。有钱人不能买，没钱的买不起，尴尬不？

从市场角度来看，我们认为太原楼市依然不缺乏买家，只不过被政策抑制了，同时房价不具备大跌的条件，但会在可接受的范围内上下波动，***设如果市场存在暴跌的苗头，那么调控也不会允许。

比如前几天沸沸扬扬的“不许降价”***，你以为这只是个例吗？

但太原作为省会城市，从人口流入、产业状态、经济发展来看，真的还远没落魄到这种程度！