渭南人才购房政策

1. 渭南人要在西安买房请注意，西安上调首套房贷款利率, 你怎么看？

渭南人要在西安买房请注意，西安上调首套房贷款利率, 你怎么看？

谢谢邀请。首先西安今年以来的房市成交量呈现递减趋势，春节2月份和4月成交量最少；价格呈现出"V"型走势，5月份成交价格最低，目前价格恢复到年初的水平，维持在13800元/平方米的水平。如下图：

全市成交最热的区域是浐灞，市场最爱的户型面积在90-120平方米之间。

至于上调首套房贷款利率，其实不仅仅只有西安，全国基本都上调，内陆西部的重庆、成都目前的首套房上调利率基本都在15%，而有的银行首套房上调高达20%甚至以上。这主要是国家对房地产行业坚定“房住不炒，不搞短期***”的宏观调控的货币政策，从这个层面上讲，目前仅适合房产中长期的投资或者刚需置业，不适合短期炒作。更何况当下，国家严控个人消费贷进入楼市和股市，有的银行因此被点名和罚款。

来自最新的百城价格指数（中指数据），显示，在连续环比上涨11个月之后，今年7月份房价首次出现环比下跌，如下图：

因而，这也是1个信号，反映出国家对房地产行业在时间周期区间上的调控已经开始初显成效。

从长期投资或刚需置业的角度，我认为今年年底或明年年初置业最好，要想房价大跌是不现实的，毕竟当下中国在世界范围的综合国力持续在提高，国民经济还是持续在高速增长的快车道中；其次，国家并没有打压房价的企图，只是不想房价上涨的过于太猛，而是希望可持续性的发展，恰恰更多的是想稳定房价，小幅可持续的缓慢增长而已，打击投机资金进入房市，让资金更多回归到实体经济上来。

至于投资或置业哪些物业，我认为多关注最新的成交数据，首选大的房地产公司的物业，优先选择上市公司的物业。今年7月份西安住宅交易排行榜前五位分别是金辉世界城、融创东方宸院、保利天悦、华润置地未来城市、中国铁建万科翡翠国际。虽然整个7月份成交量环比下降，但是进入8月份，量价有恢复的迹象，见下图：

以我的经验来看，以西安现在的房价买房，没有一点问题。原因有四。一是西安已经纳入国家第九大中心城市建设，具有很大的人口吸附作用，会吸引大量陕西境内以及河南、山西、甘肃、宁夏等地的人口流入。二是西安实行最宽松的人才引进政策和人口落户制度，长期以来，人口会净流入，造成西安房地产持续具有购房需求；三是西安从历史来看，是具有世界影响力的历史古都，在唐朝，是全世界的文化、金融中心，具有深厚的历史底蕴和文化传承，具有后发优势。四是当前西安的房价相比其他中心城市（成都、郑州、南京等），价位仍旧较低。总之，西安的房价仍具有投资价值，我们拭目以待。

目前，西安多数银行首套房贷利率在基准利率基础上浮15%，少部分银行，如建行、工行、浦发银行首套房贷利率有所上涨。

据了解，目前建设银行西安分行首套房贷利率上浮16%，二套房贷则无变化。工商银行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮，从上半年的15%上调到18%，二套房贷利率从20%上调到25%。上调幅度最大的为浦发银行，首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，相比之前均提高了5个百分点。

首套房买的最多的是刚需，这个群体以自住为主，大多是年轻人，工作没几年，钱包并不充裕，自然盼着能省多少是多少。对于还在咬紧牙关攒首付的小伙伴来说，无疑是当头重棒，接下来买房之路将越加艰难。

所以，这个时候适合买房吗?

如今西安房价由市发改委指导开发企业进行价格备案，从近两个月的价格公示情况来看，除纯新盘首次公示价格没有太多参考性外，其余加推的楼盘对比前几次同类型产品，基本没有太大的涨幅。

即便如此，按照现在这个房价，涨幅逐渐收窄，像以前那样暴涨的情况，以后应该不会出现了，楼市还是以稳为主。所以想购房的小伙伴可以持续关注心仪的项目了。

利率对买房者带来的影响

对于未买房人的影响

利率上浮15%，若***100万，每月多还400多元，一年多还5000元。

银行***利率上浮，真正受到影响的是新增客户。毕竟，上涨一点就要多一点的购房成本。

对于已经买房人的影响

正常来说，银行的房贷部分，主要分为两种方式。一种是签署的固定利率，不管基准利率、银行***利率如何调整，都不会受到影响，一直按照这个标准直到还清***。另一种则是浮动利率，也就是已经签署的合同，会受到未来的调整而变动。

正常来说，只有央行基准利率变动，属于牵一发而动全身，正在还贷用户也会跟着变动的。