购房的资金监管政策

1. 2021年1月1日开始的购房资金监管，影响有多大？
2. 买房子的时候资金监管和非资金监管有什么区别？

2021年1月1日开始的购房资金监管，影响有多大？

对于购房者有一定保障，避免出现房子预售完了，开发企业卷款跑路了，但是在政策上，肯定是分施工节点，开发企业可以支取的。

需要注意的是，购买房屋一定要五证齐全，购房资金被监管才行，不要开发企业没取得销售许可手续提前卖，就提前交钱买，这样的话，购房资金得不到监管，风险太大。

影响很大。主要有：一批房企将退出市场，龙头企业市场环境变好；市场集中度提高，供应变得有序有节奏；调控更加有效，容易；当家支柱退居二线；银行资金配置被迫改道，风险降低易控，大银行房贷市场份额扩大；需求仍旺，房价以稳为主；房贷利率维持一段高位，静待长效新政出台时机成熟。

对于个人客户更有保障，只要资金在，就算开发商因资金问题要破产，也拿不走购房款，到时就是看那家新的开发商进行收并购了。

对于开发商来说，流动资的要求会更高了，可能会见到更多的联合开发项目出现。

资金监管后影响非常大。

对于购房者来讲；首付金必须按实际房屋价值支付。由于购房资金被第三方监管，首付金额不再可以做高或者做低来避税或者从银行套款，金额必须与成交价格要求的比率一致。其次已经有贷款记录的购房者无法再通过“二做一”的方式，享受30%首套房比率和***利率。因为资金监管以家庭为单位考核，只要家庭成员中有***记录，统一认定为“非首套房”。所以对购房者的资金实力提高要求；对非首套房的购房者在税费和利率的成本上提高。

对于卖房者的影响也不小；资金监管后，购房者的首付款将存入第三方账户，在没有完成房屋买卖交易流程之前次笔款项卖方无法取出。更无法使用这笔款项去还清卖方的尾款，尾款无法结清，房屋不可进去交易流程。所以卖方需追加成本用于结清按揭尾款，这样成本叠加对于二手房的出售将是非常的不利。

所以国家对于稳房价的措施真的真的非常多，房市政策随便动几个字就能赶走一大批炒房者，那些整天喊着房价又将大涨的人是从外星来的吧？

买房子的时候资金监管和非资金监管有什么区别？

有资金监管地买卖双方权益都有保障。业主不用因为担心买家不及时付款；买家也不用担心业主收了钱不过户。房款进入资金监管账户中，待过户手续完成后，购房款会划入卖家账户。如果交易失败，退款原卡退回买家账户。

非资金监管，业主收到房款，在时间上会做资金监管环节要快。但是如果出现***，双方都比较麻烦。

最大的区别是房主拿钱的时间快慢问题。监管房主拿钱比非监管的慢2个月。

资金监管：手续复杂点，时间长点，但是买卖双方都安全，谁也跑不了。

非监管：手续简单点，时间短，但是要是买卖双方有一方出问题了。麻烦不断。

拓展：

资金监管介绍：

1、又称为第三方监管。主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

2、形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

资金监管方法：

1、买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。

2、卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。