佛山办公室设计装修

1. 我去年在佛山买的公寓是办公性质的，能不能居住？后悔想退了怎么办？

我去年在佛山买的公寓是办公性质的，能不能居住？后悔想退了怎么办？

在买卖商品房中购房者最常见的一个问题之一就是——《商品房买卖合同》中商品房用途那一栏会出现“住宅”“公寓”“办公”等不同性质。对大部分购房者来说，住宅性质就不用多说了，都比较清楚。今天重点说一下“公寓”和“办公”的区别。

为什么要特意强调这两个性质？因为现在市场上，由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房很难销售，市场并没有那么多办公需求，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣***页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。

之所以公寓和办公，让人认识不清，也因为有几点原因。

第一：外立面相似，不同住宅有明显区别。

不同于住宅商品房，“板式建筑”“塔式建筑”有明显的阳台和户型设计，而公寓或办公，则是一层很多户且户型单一，因而从外立面上，购房者很容易区分住宅，但无法区分公寓还是办公。

第二：内部分割相似，细微差别购房者易忽视。

首先，公寓一般有两种类型，一是住宅性质的，土地使用年限70年，二是商业性质的，土地使用年限40年。之前很多人买公寓对这个年限比较在意，但现在国家已经出台了相关的法律政策，不管是40年还是70年土地使用年限的，到期都是可以续费续期的，除非国家拆迁，但是是有补偿的。

对于居住问题，商业性质的也就是您问的办公性质是可以居住的，只是居住体验感和安全感没有纯住宅性质的公寓好，因为毕竟商业性质还是以商业用途为主。

最后，您说去年买的现在想退，难度比较大了，毕竟已经签了网签合同，再一个如果是按揭，银行贷款已经发放并且在还贷了，开发商一般不会给您退的！就算退的话，时间已经过来这么久，对您来说也是不划算的，没必要了就。

可以住

但建议能退则退了吧！

这种除了水电费贵，没有学位，不好流转！

如果是好出租的地方还可以收点租

但升值就不要指望了，佛山现在公寓太多卖不出去的了，基本都是降价卖才有希望！