湖北花桥购房政策咨询

1. 在昆山花桥买房还划算吗？

在昆山花桥买房还划算吗？

我是2014年在花桥鑫苑住的，可以说是见证了花桥建房热。花桥的房子又高又多，真的比上海都牛，房价也是拼老命炒，我记的最早听说花桥时，是三四千一平的，等到住到花桥已经到七八千了，现在都是一万了，但那边的房子，还是空的很多很多，你已经有一套小房子，孩子出生这个应该也很够住的，现在这时候是花桥炒房炒的最热的时候，没有必要换大房子的，不太划算，花桥那边租房也是便宜的吓人，花桥那边别墅毛坯才一二千一个月，那中二三室的商品房就更便宜了，但房价有点高的吓人， 所以不建议换大房子

本人在2013年9月、2014年7月、2015年9月，连续三年在昆山花桥购买万科楼盘的房子，当时万科装修房的价格在9000元左右。当时，我在微信朋友圈表达了在花桥买房投资的理由，将花桥此时的房地产行情比喻为相当于2004年上海闵行区地铁一号线南广场的房地产市场行情。闵行区地铁南广场在2004至2006年这段时间时，房价基本上4000元至5000元左右徘徊，好多人当时不看好，房产商销售也很困难，但2007年、2008年四万亿经济***政策之后，一路高歌猛进，至2013、2014年时，房价直逼5万元。而花桥在2016年初去库存的利好下，房价也一路走高，由2015年9000元/平方左右，上涨到20000元/平方，高的楼盘涨到了25000元/平方左右。目前花桥房价有所回落，但总体稳定，成交量则回落较大。总的来讲，花桥房价目前处于高位状态，需要一至二年时间的盘整，大部分人处于观望状态。这就是花桥目前房地产市场的状况，是否该买，每个买房人则根据自己的情况决定。

首先承认在2015-2016年昆山楼市的表现让人乍舌，好多楼盘涨幅达到100%。但后续有没有足够的接盘的人，我持保留态度。市场退潮的时候，有多少人为当地高房价买单，这才是检验房价的标准。我对昆山包括花桥持保留态度，原因有两个：

一，昆山毕竟是一个县级市，城市规划有限，体量比不上苏州和上海，定位更多是一个生产基地，有大量的劳动力，能为上海和苏州带来配套服务。而房价和城市配套是有相关性的，所以城市级别决定了，这边的人即使再有钱，也不会买当地天价的物业。吸引的通常是苏州和上海溢出的人群。

二，随着s1等交通的贯通，昆山同上海和苏州的联系会越来越紧密，但通常强区域对弱区有更强的抽血作用，更有竞争力的人才一定会向苏州和上海流动。买房的道理也是一样。所以昆山，包括花桥的房价一定会盯着苏州和上海，并保持一定的落差。

综上所述，我对这一波的上涨，觉得需要打一定的折扣，事实上当地二手房已出现这样的情况，所以大家可以不妨再看个一年，来观察楼市的变化，至少不会大涨吧。不成熟的意见，仅供参考或讨论。

现在（2017）买肯定不划算，新房动辄2万+ 这还没通S1 二手房是划算 但是人家不卖啊 都在等S1通车涨一波 其实13 14买的最划算那时候也才10000左右 而且我不大同意第一位说的 昆山在怎么不咋地也比某些省城要强吧 就算上海苏州吸血 总还是会带着他一起玩 昆山这个地理位置（绝佳卫星城）决定了房价比不过上海苏州 但是上海苏州涨他肯定也会涨 主要是上海涨 北上广深我们都知道他的房价是不会跌的 至少短期内不跌 反过来讲上海不跌昆山不跌 上海领涨 昆山小涨 上海就那么大 房价就那么高 昆山房价就是比上海低住在昆山 工作在上海也是可行 花桥60分钟到徐家汇 一小时直达市中心你还想要什么不满足