加拿大墨尔本购房政策最新

1. 墨尔本房产税收是怎么征收的？在墨尔本买房有哪些要注意的？
2. 外国人士在澳洲买房子要求是什么？

墨尔本房产税收是怎么征收的？在墨尔本买房有哪些要注意的？

1.是房产税还是房地产税？我们对土地只有使用权没有产权，何来的房地产税？我们的房子增值部分是土地的增值，并不是房子增值，房子大部分设计年限是50年，确定房子本身不是折旧？；2.房价的评估由谁来做？如何保证公平？房价如果跌了，有谁来补偿吗？3.房地产税能降房价真不信。

买房的注意注意事项，可以参考我在另一个提问的回答。主要考虑自身的财政状况以及澳洲本地的法律法规。一定要注意法律法规，不推荐任何的违法行为。

然后我大致介绍一下墨尔本房产相关的税费。

1. FIRB申请费，这个是联邦***收取的费用。所有海外投资者都需要缴纳，相当于购房投资的资质认证。每次购房都需要是缴纳

2. 购买房屋时的印花税。这个是州税，各州标准不同，根据购买者的身份（海外投资者、PR或者公民）有所不同。对单一房产一次性缴纳。

3. 地税、缺席业主附加税、空置税，维州针对地产持有的费用。地税每年支付一次，账单寄到家。缺席业主税、空置税需要自主申报。

3. 申报地产收入，每年一次，即使总计为零也需要做零申报。

4. 其他相关的物业管理费、市政费、污水处理费。每年一次。

5. 出售后增值部分计入当年收入申报个人所得。

外国人士在澳洲买房子要求是什么？

没有绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外投资人士购买的时候，需要律师申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，获得批文的，可以购买，并需要缴纳海外买家申请费。细分情况还要分两种：

A一手房（新房以及楼花）来说，开发商会申请将所开发的项目的20%-30%物业销售给海外人士。

B二手房来说，没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。严格控制二手市场的价格虚高。澳洲***鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持。

有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业。目前来说只要资金量允许，海外人士购买澳洲物业数量并没有限制

一、海外人士能否在澳洲买房？

答：是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：

必须是全新的房子；或者期房（楼花)，需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。FIRB由律师申请，一般审批时间在30天左右获批。

如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证，并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉，否则***会强制拍卖。

二、海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

答 ：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

三、我可否来澳洲看房？

答：是。你可以来澳洲看房。如果你需要， 海外推可以与合作旅游公司为你量身定制看房和旅游相结合的看房***。

四、在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？

答：找一个当地的中介，澳洲当地的中介一般都比较负责，可以要求每几个月提供一份您房子的检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用包括为你寻找租客、房屋维护、租金收取、退租检查等。每个财政年度结束，会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的6-9%作为租赁管理费。

五、如果在租赁和管理中发生任何***，我将如何处理？