大亚湾新区购房政策最新消息

1. 大亚湾规划布局是什么？投资买房哪个区域比较好？
2. 临深区域惠州大亚湾未来的发展前景如何？在未来5年内，其房地产的升值空间如何？
3. 惠州大亚湾石化区空气质量指数如何，可以购买房子吗？

大亚湾规划布局是什么？投资买房哪个区域比较好？

1、大亚湾投资客的深坑，你还是了解一下

2、我是居住大亚湾十几年的老住户，热爱大亚湾，当这里真被你们投资客，毛坯养蚊子害了，害了你自己的钱，也害了我们自住群体

3、大亚湾作为深圳居住卫星城，适合自住群体，收入低，买不起深圳，可以买大亚湾，安家乐业，因为自住群体，孩子大亚湾读书，一家人在大亚湾消费，带动大亚湾实体经济，让实体店老板们赚钱，百业兴旺，就能带动就业，促进大亚湾经济良性循环

4、大亚湾自住房，就这几个商圈附近生活配套方便，大润发商圈，万达广场商圈，灿邦新天地商圈，澳头沃尔玛商圈，比亚迪世纪城商圈，龙光城商圈，天悦龙庭凯旋城商圈，这些是大亚湾主要是生活圈

【1】广州优势是综合型，深圳的优势偏于科技和创新型，所以广州被摆在了更突出位置，特别是南沙。

广州地位高于深圳，一方面是因为强省会时代，做大做强广州，是时代需要；另一方面是因为粤港澳大湾区的科技、金融、产业结合度不紧密，而区域内规划执行过于倚重行政主导，***在经济活动中有较强影响，广州是省会城市，深圳是***单列市，在联动珠三角9市上，明显是广州更能发挥作用。

在规划初期，广州重要于深圳，但未来深圳盖过广州，只是时间的问题；而且重视***的作用必然会弱化市场机制的作用建设，或多或少会扭曲市场机制在***中的作用。

从空间上来看，接下来港澳的经济发展中心会向内地倾斜，而广深作为重要的经济增长极，重在发挥辐射和扩展效应，推动港澳和内地9市的聚集联系。

广深以外的7市，定位是重要节点城市。

【2】哪些区域是粤港澳合作重点？

其中规划最重要的3大板块是：

1.深圳前海：强化前海合作发展引擎作用；加强法律事务合作；建设国际化城市新中心。

在此要重点提出的是未来前海会扩容，往上，航空限高；往西，大海拦着；看来蛰伏已久的蛇口和宝中要被馅饼砸中了。

2.广州南沙：携手港澳建设高水平对外开放门户；共建创新发展示范区；建设金融服务重要平台。

谢谢邀请！对于楼主提出的两个问题，我们一一解答。

买房跟着城市发展规划布局走，肯定是不会错。当城市发展规划项目完成兑现时，区域内的房价自然会被带动。简单来说，就是城市规划主导房产价值。

大亚湾的发展规划主要划分为三个片区，分别是西区、澳头、霞涌。

西区紧邻深圳，城市配套完善，商圈逐渐聚集增多，是大亚湾最热门也是最繁华的区域。

西区发展规划重点项目是打造大亚湾深港人工智能创新产业园。互联网、创新研发是它发展规划的关键词，目标是到2025年，成为粤港澳大湾区规划的重点产业合作平台。另外，值得关注的是，慧聪集团总部将搬迁至大亚湾西区，投资高达150亿，将极大地带动西区经济活力。

大亚湾“新贵”中心区出自澳头，中心区目前基础配套完善，有科技创新园、多个***办事中心，多个自然公园以及高端纯住宅区，整体规划十分现代化。

澳头发展规划重点项目是建设为广东省二级渔港，打造集生产商贸、休闲旅游、文化创意于一体的综合性生态现代化渔港。

本人大亚湾买房五年，自住两年半的过来人的经验，和你分享一下！

1. 大亚湾现在不适合投资，大亚湾现在房价属于高位平稳的状态，二手房的评估价，大概只有新房的一半左右！短期内难以实现盈利！
2. 二来，大亚湾交通配套还是硬伤，地铁，城轨永远都只是停留在规划阶段！而且大亚湾只要一天属于惠州，惠州的发展就会优先惠城区，而不是大亚湾！而已经提前透支了交通预期的大亚湾的房价，再没有交通配套上马的情况下，房价很难再有很大的上涨！
3. 大亚湾自住不错，环境好，绿化好，有滨海***，适合一家老小居家自住，但不适合投资！地多，房多，二手房评估价低，而且一般来大亚湾来买房的，都属于资金不是很充足的，你让他多花几十万首付买二手房，他肯定还是会优先选择新房，除非是急着自住或者小孩入学！
4. 大亚湾因为二手房评估价低，导致个人资产升值慢，比如我吧，五年前，六千多买的新房，现在这套房子银行评估价大概是九千多，就相当于这五年我这房子就升值了二三十万，加上我装修花的二十万，基本等于没升值！在你不考虑卖房的情况下，想把房子升值部分弄出来的话，基本没多少钱！
5. 所以大亚湾现阶段不适合投资买房，自住的话还可以！

临深区域惠州大亚湾未来的发展前景如何？在未来5年内，其房地产的升值空间如何？

大亚湾滨海位置，基础设施曰益完善，当地***惠民政策，12年制免费教育，中考考上职业高中有3500***补助，高考考上大专本科有1万3万10万的***奖励。特别是可生二胎的今天，父母对子女的教育从小学至大学的学费住宿费可以说是当地***包了。你们说哪个地方有[_a***_]的条件？

房产子一堆 原来大批深圳客如今已经褪去往日的虚***繁荣 一地鸡毛！没有配套没有好的环境剩下的都是响亮的口号和蓝图 晚上可以去看看一排排房子有几户人住 如果资金充足倒没地方用可以考虑入手放长线至少十年以后才能看到希望！谢谢 纯属个人观点

深圳地方不够是铁定的事实，HK还琢磨着怎么跟深圳要地呢就别想HK了，那么就只剩下东莞和惠州了。土地价值上看，惠州便宜点。碧桂园不是在那搞了个什么十里银滩，据说风景不错。

最后话说回来，你能看见的，别人也都能看见，所以讨论升值空间没有什么价值，你需要知道的是自己有多少财力，以及自己愿意冒多大的险。

谢谢邀请，随着港珠澳大桥的建成通车，不仅标志着中国从桥梁走向桥梁强国，走进全世界人们的视野中，也让珠三角2.0版本的粤港澳大湾区，再次强势C位出席。

坊间如此评价，粤港澳大湾区=珠三角城市群的2.0加强版=9个广东城市（广州+深圳+珠海+佛山+中山+东莞+肇庆+江门+惠州）和香港、澳门2个特别行政区。

首先，我们先来看粤港澳大湾区的功能划分：

香港作为国际金融中心，为整个大湾区提供了最强大的资金支持，也是整个区域和国际接轨贸易的极佳窗口；

惠州大亚湾就是基本上都是居住楼房，往什么方向发展，教育，医疗，消费…住在大亚湾的人在附近能有什么工作，石化区环境不好，西区工厂打工…唯一的好处就是靠近深圳，高速还有优惠，半个多小时的高速费也才六块钱。在深圳买不起房的倒是可以考虑…

惠州大亚湾石化区空气质量指数如何，可以购买房子吗？

我这么回答吧，大亚湾石化区石化区石化行业排名全国第二，那么全国第一是哪里呢，排名第一的是上海金山化学区，金山化学区主要在上海金山区和奉贤区两个区，你说看看上海金山区和奉贤区的房子的价格，再来看看能不能买

惠州大亚湾房子值不值得购买，网上各种说法都有，本人今年6月份去看过几次房，大亚湾房子在最近几年被炒的太狠，现在均价差不多1.5左右，但是各种配套都不太完善，完全是购买未来政策和发展，这里说明一下，核电站是在深圳大鹏，不在大亚湾，但是，那些石化区也是有很大的影响。如果是自己住的话，建议还是购买在惠州一线临深地区，未来肯定有发展空间，深圳东进政策，惠州会受益很大；如果您是投资的话，还是需要谨慎，现在惠州二手房不好脱手，交易税太高，如果你能等十年八年的，我觉得还是有前景，短期想实现受益几乎不可能。

大亚湾的空气质量整体上在全国可以说是一流的，欣赏不到雾霾的壮观。但石化区的废气排放有一些影响。化工理论上有个污染半径，但在大亚湾不太适用。因为这里的风向只有南北风，夏季刮南风，冬季刮北风。所以石化区的东西两侧的霞涌和澳头基本没有什么影响，基本没有异味。近石化区的位置还是有点影响夏季石化区北侧的马留岭到沙田镇一带经常的可以享受到石化区的异味了！空气基本就是这样的状态，其他的污染如液体排放对居住区基本没有影响，因为排放到大海中去了！😢

至于是否可以买房子则应该因人而异吧？如果选择居住区，那么要远离石化区（保持直线距离5公里以上）。投资购房那就无所谓了，因为既然无视zy房子是居住的属性定义，不怕税收杠杆的调节，那么买哪里的房子都是无所谓的了！大亚湾已售出的房子大多数都是炒房者购买的。感兴趣的人可以到各个小区看一下，没装修和没人住的有多少，心中就有数了！

这事情要相信眼睛，不要相信耳朵！

本地人宁可走远点去惠城，也不去大亚湾置业，你想想原因。

高铁，地铁，也***过大亚湾。重点中小学也没在大亚湾。三乙医院惠亚，没几个医生，储备药品不如二级医院坪山人民医院齐全。

深圳迁惠州的工厂，大多去博罗惠东潼侨三栋，也不去大亚湾。

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网友有句话，海惠花园(职工聚居小区)离中海油炼油厂11公里。

谢谢邀请

大亚湾石化区工业区大约30平方公里，而大亚湾总面积650公里，如果你在石化工业区里工作的，从时间成本来看，居住在石化工业区附近也无可厚非，比如许多职工住宅区。但是空气指数绝对比大亚湾其他区域差得多，尤其是石油提炼和石油副产品生产的气体排放物大大超标，只好自己天天去练排毒功了。只要远离石化工业区周围10公里，则是典型的海洋气候，蓝天白云，海风徐徐，空气清新，是居家生活的好地方，即使在海边商业区的开发和汽车排放污染，空气也每天随大海的潮汐和天气变化，而洗刷干净。

大亚湾生活圈虽然在海边，但不是什么人都适应的，海风湿度大，盐分高，有风湿病的人是不适应的，家里的装修和家私比较容易潮霉。因此，在大亚湾工作的人喜欢到30公里以外的惠城区居住，每天上下班时间，大亚湾到惠城区大小公路上，车流滚滚，经常堵车。